Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 января 2024 г.

УИД 83RS0001-01-2023-001411-58

Дело № 2-29/2024 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Нарьян-Мар 17 января 2024 г.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Майнусове П.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к ФИО1 о возложении обязанности проведения текущего ремонта в жилом помещении, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности проведения текущего ремонта в жилом помещении, взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик по договору социального найма занимает жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведенного осмотра установлено, что в жилом помещении требуется выполнение работ по покраске потолков на кухне и туалете, оклейке обоев на кухне, ремонту двери в малую комнату, а также комплекс санитарно-гигиенических мероприятий, направленных на приведение жилого помещения в надлежащее состояние (акт осмотра от 12.09.2023). Поскольку указанные работы относятся к текущему ремонту, наниматель обязан выполнить указанные работы. Просит обязать ответчика в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу провести указанные работы, отраженные в акте от 12.09.2023, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 300 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без своего участия. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились. Извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п.10 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора социального найма от 4 июля 2013 г. №193, ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены ФИО5, а также несовершеннолетние дети ответчика.

Указанная квартира находится в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар». 

Согласно актам осмотра жилого помещения от 19 мая 2023 г., 12 сентября 2023 г. выявлена необходимость проведения текущего ремонта жилого помещения: покраска полов на кухне и в туалете, поклейка обоев на кухне, ремонт двери в малую комнату. 

Сторонами указанные обстоятельства, а также то обстоятельство, что до настоящего момента указанные недостатки жилого помещения не устранены не оспариваются. 

Ответчику было направлено требование об устранении выявленных нарушений в содержании жилого помещения. 

В соответствии с п.4 Договора социального найма наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому, в том числе, отнесено ремонт внутриквартирного инженерного оборудования теплоснабжения.

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

При таких обстоятельствах, именно наниматель жилого помещения и члены его семьи обязаны производить указанные работы, в связи с чем требования администрации муниципального образования «

<

адрес> «

<

адрес>» в указанной части подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что указанные работы вызваны неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома в материалы дела не представлены.

В свою очередь, материалы дела не содержат доказательства ненадлежащего санитарно-гигиенического состояния жилого помещения, акты обследования квартиры ссылки на указанные обстоятельства не содержат, в связи с чем, оснований для возложения обязанности провести комплекс санитарно-гигиенических мероприятий, направленных на приведение жилого помещения в надлежащее состояние не имеется.

В силу ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Предложенный истцом срок суд находит разумным и достаточным для исполнения ответчиком возложенной обязанности.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договорами либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательств в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

При определении размера подлежащей взысканию судебной неустойки с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, материального положения ответчика, существа неисполненных обязательств, полагает возможным установить размер судебной неустойки в размере 30 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок. 

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к ФИО1 о возложении обязанности проведения текущего ремонта в жилом помещении, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) обязанность в течении 15 календарных дней со дня вступления решения в законную силу произвести покраску потолков на кухне и туалете, оклейку обоев на кухне, ремонт двери в малую комнату в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» судебную неустойку начиная с 16 дня со дня вступления решения суда в законную силу и до момента исполнения решения суда в размере 30 рублей в день.

В удовлетворении остальной части требований администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» отказать. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 300 рублей (Триста рублей) 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий подпись В.В.Распопин