Гр. дело № 2-131/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка Орловской области 19 июня 2017 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Швецова Н.В., 

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Савоськиной И.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее Банк ГПБ (АО)) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ГПБ (АО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Регион Ипотека Курск» (далее по тексту ЗАО «Регион Ипотека Курск») и ответчик заключили договор целевого займа на сумму 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> месяцев. Исполнение обязательств по указанному договору было обеспечено закладной квартиры. Истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у займодавца закладную, тем самым, заняв место кредитора в заемном обязательстве. Ответчик обязательства по договору займа исполняет ненадлежащим образом, а именно допустил просрочки платежей ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет 

<

данные изъяты>. Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорное правоотношение, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору целевого займа в сумме 

<

данные изъяты>, проценты по договору целевого займа по ставке 

<

данные изъяты>% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ до его полного погашения включительно. Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>, а так же взыскать судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном заявлении изменил исковые требования в части взыскания долга по договору целевого займа и, ссылаясь на доводы искового заявления, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору целевого займа в сумме 

<

данные изъяты>, проценты по договору целевого займа по ставке 

<

данные изъяты>% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ до его полного погашения включительно. Обратить взыскание на предмет залога-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей, а так же взыскать судебные расходы.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она надлежащим образом исполняет обязательства, а допущенные ей просрочки являются незначительными и не могут повлечь последствий, указанных в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ЗАО «Регион Ипотека Курск» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом.

Суд вправе на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьих лиц. 

Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека Курск» и ответчик заключили договор займа № в соответствии с которым займодавец предоставил ответчику заем в размере 

<

данные изъяты>, сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (л.д. 16-24). Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа была перечислена в безналичной форме на счет ответчика (л.д. 8). Заем предоставлен для приобретения в собственность ФИО1, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира была приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (л.д. 36-39). 

Первоначальным кредитором и залогодержателем предмета ипотеки являлось ЗАО «Регион Ипотека Курск». В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ГПБ (АО) приобрел закладную на квартиру являющуюся предметом залога (л.д. 42-52, 62-67). 

В соответствии с п. 1.1 указанного договора банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном договором. Право собственности на каждую закладную переходит от продавца к покупателю в дату проставления отметки о новом владельце закладной. 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с обременением в пользу первоначального залогодержателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41). 

В соответствии с п. 3.1 договора займа за его пользование заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 

<

данные изъяты> % годовых. 

Согласно п. 3.6 кредитного договора заемщик погашает займ и уплачивает проценты, начисленные за пользованием займом, путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату займа и суммы начисленных процентов составляет 

<

данные изъяты>, что подтверждается графиком погашения полной суммы, подлежащей выплате заемщиком, с которым ФИО1 ознакомлена под подпись (л.д. 25-28)

Согласно п.п. 4.4.1 займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу белее чем на 

<

данные изъяты> календарных дней; при допущении просрочек и исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 

<

данные изъяты> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

Ответчиком допускались просрочки выплаты платежей в счет погашения кредитной задолженности : платеж ДД.ММ.ГГГГ не произведен, платеж за ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ (просрочка 

<

данные изъяты> дней) (л.д. 178). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором истец просит, возвратить всю сумму задолженности по кредиту, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляла 

<

данные изъяты>, включая остаток по кредиту, проценты, неустойку и просроченную задолженность, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-56). Данное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (т. 2, л.д. 15-16)). До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена задолженность в размере 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> - просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> - проценты за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 

<

данные изъяты> - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. 

Суд принимает данный расчет задолженности, поскольку, отсутствуют доказательства надлежащего выполнения ответчиком взятых на себя обязательств, денежные средства ответчиком не возвращены, возражений относительно размера задолженности ответчиком не предоставлено. 

Таким образом, с учетом изложенного, и непредставлением ответчиком доказательств в подтверждении исполнения обязательств, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты>, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

При разрешении требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющегося предметом залога, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 4.4.2 кредитного договора банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 

<

данные изъяты> календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

Таким образом, взыскание на заложенное имущество может быть обращено лишь при существенном нарушении основного обязательства указанного выше. Нарушения указанного обязательства нашли свое подтверждение, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога. 

Истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры, находящеюся в собственности ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> 

Согласно отчету АО «НЭО Центр» от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость данной квартиры составляет 

<

данные изъяты>. Указанная стоимость ответчиком не оспаривалась. 

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с частью 2 статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 

Таким образом, исходя из установленной отчетом АО «НЭО Центр» рыночной стоимости квартиры, суд полагает необходимым, обратить взыскание на квартиру принадлежащею ответчику на праве собственности путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости продажной цены в размере 

<

данные изъяты> 

Статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежат взысканию проценты по договору целевого займа по ставке 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, на основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> 

Судом удовлетворены исковые требования на сумму 

<

данные изъяты>, сумма государственной пошлины от которой составляет 

<

данные изъяты>. При подаче в суд истец оплатил государственную пошлину, по имущественным требованиям в размере 

<

данные изъяты>, следовательно, с ответчика необходимо взыскать разницу государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, в доход бюджета Свердловского района Орловской области. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по договору целевого займа в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, а также проценты по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по ставке 

<

данные изъяты> % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы займа, включительно. 

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 , путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты>.

Сумму, превышающую размер задолженности вернуть ФИО1 . 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Свердловского района Орловской области государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, подачей жалобы через Свердловский районный суд

Мотивированное решение составлено 23 июня 2017 года.

Председательствующий Н.В. Швецов