Дело №2-3354/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Солодовниковой С. В. 

при секретаре Свинцовой В. Е., 

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО2 ФИО4 к администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок, 

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 548кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ссылаясь, что он является собственником жилого дома № 

<

адрес>. Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, площадь земельного участка была уточнена в результате межевания и составила 548кв.м. 

Истец в судебном заседании иск поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Судом установлено, что истец является собственником жилого 

<

адрес> г. Н. Новгорода на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки № № из инвентаризационного дела № №, первым землепользователем являлись ФИО3 и ФИО7. Площадь земельного участка по документам 1065кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. фактическая площадью земельного участка 1065кв.м. 

Впоследствии собственники дома и пользователи земельного участка менялись вследствие наследственных и иных правоотношений.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок дома № 

<

адрес> имеет кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общая площадь земельного участка составляет 548кв.м., граница земельного участка не установлена.

Согласно межевого плана земельного участка, выполненного ООО«Меридиан», спорный земельный участок имеет площадь 548кв.м.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. 

Пунктом 3 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного Кодекса РФ (Земельный кодекс от 1922 года действовал до 1970 года), к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

По смыслу п.9.1 ст.3 названного ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Отсутствие документов об отведении земельного участка само по себе не является основанием для вывода об отсутствии у собственника жилого дома права пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом и, как следствие, невозможности признания за таким лицом права собственности на земельный участок.

Таким образом, из представленных документов можно сделать вывод о том, что первому собственнику дома спорный земельный участок предоставлялся на праве бессрочного пользования под строительство и обслуживание индивидуального жилого дома, принадлежащего на праве личной собственности. Спорный земельный участок находился в пользовании и владении собственников дома с момента его возведения, используется в соответствии с целями, для которых он был предоставлен - для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, в течение всего периода времени возражений со стороны ответчика относительно пользования земельным участком и домовладением не заявлялось. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка, не представлено.

Поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в бессрочном пользовании первого собственника дома, имевшего право на приобретение земельного участка в собственность изначально, соответственно при переходе права собственности на указанный жилой дом к истцу по делу, к нему перешло и право владения спорным земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования. 

Постановлением Городской Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства-0,2 га; для индивидуального жилищного строительства-0,2 га.

Поскольку площадь спорного земельного участка не превышает предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения подсобного хозяйства (2000 кв.м.), то по вышеуказанным основаниям истцы вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок площадью 638кв.м. 

Согласно межевого плана, земельный участок находится в границах красных линий.

Учитывая, что спорный земельный участок сформирован, межевание земельного участка проведено, границы спорного земельного участка согласованы, поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 548кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеющий следующие координаты: 

Обозначение характерных точек границы

координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положений характерной точки(Mt),м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

139

8107.82

-9388.67

0.10

Закрепление отсутствует

138

8114.70

-9368.20

0.10

Закрепление отсутствует

137

8119.05

-9369.64

0.10

Закрепление отсутствует

136

8121.92

-9361.15

0.10

Закрепление отсутствует

135

8123.27

-9354.44

0.10

Закрепление отсутствует

134

8122.90

-9354.29

0.10

Закрепление отсутствует

133

8117.24

-9352.12

0.10

Закрепление отсутствует

132

8115.65

-9351.51

0.10

Закрепление отсутствует

н1

8119.62

-9341.12

0.10

Закрепление отсутствует

н2

8113.02

-9338.69

0.10

Закрепление отсутствует

н3

8103.10

-9368.93

0.10

Закрепление отсутствует

н4

8100.04

-9379.23

0.10

Закрепление отсутствует

н5

8098.36

-9385.79

0.10

Закрепление отсутствует

н6

8100.67

-9386.38

0.10

Закрепление отсутствует

н7

8107.53

-9388.58

0.10

Закрепление отсутствует

139

8107.82

-9388.67

0.10

Закрепление отсутствует

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Сормовский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий