2-755/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Карачаевск 14 июля 2023 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 297 576 рублей 96 копеек.

В иске указано, что между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа с одной стороны и ФИО1 с другой, (дата обезличена) был заключен договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа за (номер обезличен). В соответствии с п. 1.1. указанного договора, ФИО1 передавался в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в 88 м. от (адрес обезличен), (номер обезличен) по направлению на север, для строительства магазина. Срок действия договора аренды земельного участка, как следует из положения п. 2.1 договора, сторонами был установлен на 3 (три) года, а именно до (дата обезличена). Во исполнение п. 1.1. договора, арендодатель принятые на себя обязательства выполнил полностью и передал ФИО1 во временное пользование земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 488 кв. метров для строительства магазина. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Как предусмотрено п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Однако, приняв в аренду земельный участок для, в соответствии с его назначением, ФИО1 строительство магазина не начала и право собственности на объект капитального строительства не зарегистрировала. Как следует из требований п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами. Пунктом 4.1. заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1 договора предусмотрены условия, что плата за год за арендованный земельный участок составляла 10 452 руб. 96 коп.. Эта сумма арендной платы на основании п. 4.5 договора ФИО1 подлежала оплате ежеквартального в срок 15 числа первого месяца равными долями путем перечисления денежных средств на счет Управления имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа. На основании п. 4.2 договора, размер арендной платы мог быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решения органов государственной власти КЧР, а также органов местного самоуправления Карачаевского городского округа централизованно устанавливающие оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровой стоимости земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее), но не чаще одного раза в год. Однако, приняв переданный арендодателем земельный участок, ФИО1 уклонилась от исполнения принятого по договору обязательства по внесению арендной платы, допустив тем самым односторонний отказ от исполнения своих обязательств по договору. Следовательно, после (дата обезличена) год если арендатор продолжил пользование земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор между ФИО1 и Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа был заключен (дата обезличена) и после окончания его срока арендодатель не возражал в его продлении. Поэтому договор после его окончания с (дата обезличена) был возобновлен на тех же условиях на неопределённый срок. Как следует из п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (номер обезличен) (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата обезличена), согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении. Договор аренды (номер обезличен), заключенный (дата обезличена) между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1 после его окончания (дата обезличена) возобновлен на тех же условиях, а потому арендатор обязан потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. Сумма образовавшейся у ФИО1 задолженности по арендной плате за аренду земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составила 175 377 руб. 11 коп. За нарушение условий договора, как следует из п. 6.1 договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. За неуплату арендной платы в установленные договором сроки ФИО1 обязана уплатить истцу и пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, сумма которой по состоянию на 15.04.20023 составила 122 199 руб. 85 коп. Таким образом, в связи с неисполнением условий договора (не внесением арендной платы), у ФИО1 по договору (номер обезличен) заключенного (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере 297 576 руб. 96 коп.. Сумма долга по арендной плате и пени подтверждается расчетом по состоянию на (дата обезличена), а также постановлением Правительства КЧР от (дата обезличена) (номер обезличен) «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности КЧР, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании — городе в Черкесске» с последующими изменениями и дополнениями. Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (дата обезличена) ФИО1 было направлено требование за (номер обезличен) о погашении имеющейся задолженности по арендной плате за период действия договора, которое ответчиком было оставлено без ответа, а задолженность без оплаты. По указанной причине истец обратился к мировому судье судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен), КЧР о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 неоплаченной ею задолженности по арендной плате и образовавшейся, в связи с этим пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 94 261 руб. 30 коп.. Однако, судебный приказ, вынесенный (дата обезличена) и направленный для принудительного исполнения в Карачаевское городское отделение судебных приставов УФССП России по КЧР, был отменен (дата обезличена) на основании заявления ФИО1 По указанной причине, в ином порядке, кроме как обращения в суд в исковом порядке Управление архитектуры, градостроительства, имущественных земельных отношении Администрации Карачаевского городского округа, не имеет возможности восстановить свои нарушенные права и взыскать с ФИО1 образовавшуюся задолженность по арендой плате и пени в соответствии с условиями договора аренды (номер обезличен), заключенного (дата обезличена). В связи с указанным истец и просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 297 576 рублей 96 копеек. 

Представитель истца, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в таковое не явилась, обратилась к суду с ходатайством о применении срока исковой давности.

С учетом мнения представителя истца, суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа по следующим основаниям.

Как усматривается из договоров аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа. В соответствии с условиями указанного договора, арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в 88 м. от (адрес обезличен), (номер обезличен) по направлению на север, для строительства магазина. Согласно представленному суду расчету задолженности у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 297 576 рублей 96 копеек, из них: 175 377 рублей 11 копеек задолженность по арендной плате, 122 199 рублей 85 копеек задолженность по оплате пени. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Из разъяснений п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно определению мирового судьи судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен) КЧР от (дата обезличена) судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) вынесен (дата обезличена), а отменен (дата обезличена). 

В период действия судебного приказа с (дата обезличена) по (дата обезличена) год (5 месяцев 6 дней) срок исковой давности не течет. Начиная с (дата обезличена) течение срока исковой давности возобновилось. 

Обязательства по уплате задолженности ФИО1 не исполняет с (дата обезличена), в силу чего с этой даты у истца возникло право предъявления к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

До истечения срока исковой давности после отмены судебного приказа ((дата обезличена) дата отмены судебного приказа – (дата обезличена) дата подачи иска в суд) у истца оставалось (2 месяца), то есть менее 6 месяцев, поэтому срок для истца продлевается на 6 месяцев с даты отмены судебного приказа (дата обезличена).

Поскольку истец обратился с иском в суд только лишь (дата обезличена), с учётом вышеуказанных сроков, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период до (дата обезличена). 

Таким образом, с учётом применения срока исковой давности, согласно представленному истцом расчету задолженности по требованию истца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, подлежит взысканию задолженность за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 50 306 рублей 42 копейки, в том числе: 7 435 рублей 53 копейки – сумма основного долга и 42 870 рублей 89 копеек - сумма пени. 

При таких обстоятельствах, взысканию по арендной плате по договору аренды земельного участка подлежит сумма в размере 50 306 рублей 42 копейки.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 50 306 (пятьдесят тысяч триста шесть) рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 1 709 (одна тысяча семьсот девять) рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Кубанов.