Дело № 2 - 666/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года г.Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Крылосовой А.А.,

с участием прокурора Соловьевой Е.Г.,

При секретаре Макшанцевой А.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У с т а н о в и л :

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из комнаты в 2-х комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. ПАО Сбербанк был предоставлен кредит ФИО1, в качестве обеспечения своевременного возврата кредита оформлен залог недвижимого имущества - комната в 2-х комнатной квартире общей площадью 47,9 кв.м., площадь 9,3 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>. В результате ненадлежащего исполнения обязательств ФИО1, Банком в судебном порядке была взыскана задолженность по кредиту, с обращением взыскания на заложенное имущество. Поскольку комната не была реализована судебными приставами, Банк оформил объект имущества в свою собственность. На момент оформления Банком в собственность имущества, в указанной комнате зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3 До настоящего времени ответчики продолжают быть зарегистрированным в комнате, каких-либо действий по снятию с регистрационного учета не принимают. Регистрация ответчиков в комнате нарушают права Банка как собственника, а именно Банк несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Каких-либо соглашений о пользовании комнатой между Банком и ответчиками, не заключалось.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО4 на иске настаивал. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ПАО «Сбербанк России» являются собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В спорной комнате зарегистрированы ответчики: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.17).

Вступившим в законную силу решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (далее по тексту ОАО «Сбербанк России») и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчик получил кредит в сумме 680 000 рублей под 13,5% годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ; гашение кредита и уплата процентов за его использование должны производится частями ежемесячно в порядке и в сроки, согласно кредитному договору. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств между банком и ответчиком заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в залог передана комната в двухкомнатной квартире, общей площадью 47,9 кв.м, площадь 9,3 кв.м, расположенная по адресу 

<

адрес>. ФИО1 систематически не исполняла обязательства по договору займа, в связи с чем судом была взыскана задолженность по договору, обращено взыскание на заложенное имущество – комнату в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., назначение жилое. Площадь 9,3 кв.м., этаж 6, номера на поэтажном плане 2. Кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО1, установлена начальная продажная стоимость залогового имущества в 204 000 (двести четыре тысячи) рублей, направив полученные от реализации денежные средства на погашение задолженности по кредиту и расходам по оплате госпошлины.. (л.д.6-8).

В связи с тем, что квартира не была реализована в установленном законом порядке, судебным приставом-исполнителем был вынесен акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ за ПАО «Сбербанк России» было зарегистрировано право собственности в отношении спорной комнаты на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорная комната являлась предметом залога, на нее было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда, и при обращении взыскания право собственности перешло к истцу, что само по себе является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчиков из жилого помещения, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,199 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из комнаты в двух комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей, по 2000 рублей с каждого.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский горсуд.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Макшанцева А.И.

Решение вступило в законную силу «____»_________2018 г.

Судья Крылосова А.А.