Дело № 2-542/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 15 сентября 2017 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Кузьмина С.М.,

при секретаре Голяшовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении и об определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о вселении и об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что она и ответчики являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Проживающие в квартире ответчики ее не пускают в квартиру, ключи от входной двери не отдают.

Просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу. Предоставить ей во владение и пользование комнату площадью 18,9 кв.м., коридор площадью 3,08 кв.м., комнату площадью 5,04 кв.м. Предоставить ответчикам во владение и пользование комнату площадью 11,16 кв.м. Кухню, коридоры и санузел признать местами общего пользования. Вселить ее в жилое помещение. Обязать ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением. 

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и обосновала их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что в спорной квартире он проживает вместе с сестрой ФИО3 и ее сыном ФИО4 В случае вселения истицы и передачи ей в пользование двух жилых комнат, места для их проживания будет недостаточно. Просит в иске отказать.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы ФИО2

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом расположенной по адресу: 

<

...>. Их долям соответствует 

<

...> доме.

Доли в спорном имуществе составляют: ФИО1 – 62/400 и 31/1600; ФИО2 – 31/400; ФИО3 – 93/1600.

В соответствии со ст.109 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ никто не может препятствовать собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в частности жилым помещением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Истица ФИО1 в спорной квартире не проживает, ключей от нее не имеет, с ее вселением в квартиру ответчики ФИО2, ФИО3 не согласны, что не оспаривается последними. 

Учитывая, что истица лишена возможности пользоваться жилым помещением, принадлежащим ей на праве общей долевой собственности, суд полагает необходимым вселить ее в спорную квартиру, возложив при этом на ответчиков ФИО2, ФИО3 обязанность не чинить истице ФИО1 препятствий в пользовании данным жилым помещением. 

Исковые требования в части определения порядка пользования квартирой также подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно техническому плану спорная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат - площадью 18,9 кв.м. (3 ж), 5,04 кв.м. (2 ж), и 11,16 кв.м. (5 ж). Кроме того, в квартире имеются: санузел (7 п), кухня (8 п) и нежилые помещения, часть из которых используется в качестве коридоров (1 п, 4 п, 6 п). 

Исходя из требований названой нормы права, учитывая характеристики жилого помещения, размера долей принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3 суд находит необходимым передать в пользование истицы ФИО1 жилую комнату площадью 18,9 кв.м. ФИО2, ФИО3 передать жилые комнаты площадью 11,16 кв. м. и 5,04 кв. м. Места общего пользования: кухню, санузел, нежилые комнаты выделить в общее пользование.

Оснований для передачи истице в пользование жилой комнаты площадью 5,04 кв.м. суд не находит поскольку ее доле в праве общей долевой собственности на дом наиболее соответствует только одна комната площадью 11,16 кв.м. 

Так, общий размер доли истицы в праве собственности на дом составляет 279/1600 (62/400 + 31/1600=279/1600). Доли ответчиков – 217/1600 (31/400 + 93/1600 = 217/1600). Всего сторонам принадлежат на праве собственности 496/1600 долей (279/1600+217/1600=496/1600). 

Размер доли истицы в процентном соотношении к общему размеру долей составляет 56,25 % (279 : 496 х 100= 56,25 %), что от площади жилых комнат составляет 19,74 кв.м. (18,9 + 11,16 + 5,04) х 56,25 % = 19,74). Данной площади наиболее соответствует площадь только одной жилой комнаты – 18,9 кв.м. Соответственно выделение истице также жилой комнаты площадью 5,04 кв.м. повлечет ущемление прав ответчиков на жилую площадь.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

Выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 18,9 кв.м. (3 ж). 

Выделить в пользование ФИО2, ФИО3 жилые комнаты площадью 11,16 кв. м. и 5,04 кв.м. (2 ж и 5ж).

Места общего пользования: кухню (8 п), помещения (1 п, 4 п, 6 п), санузел (7 п) оставить в общем пользовании. 

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.М. Кузьмин