З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года

г. Ивдель

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Смирнова А.А., при ведении протокола секретарём судебного заседания Милевской Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-272/2021 по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк») к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель заявителя – ФИО2, действующий на основании доверенности, путем заполнения формы размещённой на официальном сайте суда, обратился в Ивдельский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 просит расторгнуть кредитный договор заключённому между Истцом и Ответчиком, дд.мм.гггг №, взыскать задолженность, за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, в размере 1 403 956,99 руб. (основной долг – 1 314 063,78 руб.; проценты – 88 189,72 руб.; неустойка 1 703,49 руб.), обратить взыскание на предмет залога жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 413 000 руб. (жилой дом – 1 255 500 руб., земельный участок – 157 500 руб.), взыскать судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 27 265,50 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что между банком и ответчиком был заключен кредитный договор, обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, что явилось основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском. 

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителей, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства по состоянию здоровья, сведений и доказательств уважительности причин такой неявки суду не представил, в удовлетворении такого ходатайства отказано, своих письменных возражений по иску суду не представил. Суд с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

дд.мм.гггг между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключён договор кредитования №, включающий в себя общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, график платежей, со следующими тарифными условиями: сумма 1 334 500 руб. на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>; сроком 180 месяцев, до 23 числа каждого месяца; по 9,6 % годовых; предусмотрена неустойка в размере 6,25 % годовых. Обязательства по договору обеспечены залогом – дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 12-15, 17-19, 27-31).

Ответчиком по договору купли-продажи от дд.мм.гггг приобретён жилой дом общей площадью 49,8 кв.м (КН №) и земельного участка площадью 1 210 кв.м. (КН №) по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-21). дд.мм.гггг зарегистрировано право собственности, установлены ограничения в пользу ПАО «Сбербанк» (л.д. 32-43).

Ответчику направлено требование о досрочном погашении до дд.мм.гггг (л.д. 44).

Произведена оценка рыночной стоимости которая определена жилой дом – 1 395 000 руб., земельный участок175 000 (л.д. 44-52).

В соответствии со ст.ст. 309, 810-811 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой, установленной договором.

Названый кредитный договор соответствуют требованиям ст.ст. 819-820 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт заключения кредитного договора и получения заемщиком от банка указанных в нем денежных средств, подтверждается кредитным договором, заявлением-анкетой заемщика, выпиской движения по счету. 

Размер задолженности по договору на дд.мм.гггг 1 403 956,99 руб. подтвержден выпиской по счету и расчетом задолженности (л.д. 16, 24-26), факт ненадлежащего исполнения договора ответчиком не оспорен, подтверждается указанными документами.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщик ФИО1 ненадлежащим образом не исполнил свои обязательства по возврату кредита, то исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с заемщика обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд признает нарушение Ответчиком обязательств, взятых на себя по кредитному договору, не оспоренному ответчиками в установленном порядке - существенным, повлекшим для Банка, рассчитывавшего на добросовестное со стороны ответчиков исполнение обязательств по договору, значительный ущерб.

В связи с вышеизложенным, суд расторгает кредитный от дд.мм.гггг №, заключенный между Банком и Заемщиком по основаниям п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 данного Кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Положениями ст. 348 данного Кодекса предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (пункт 1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

В силу ст. 349 данного Кодекса обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В обеспечение исполнения обязательств по кредиту установлен залог: дом и земельный участок. 

Ненадлежащее исполнение заемщиком принятых на себя обязательств с учетом размера задолженности по кредиту и периодов просрочки является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом заявлено об установлении начальной стоимости в размере 90 % от рыночной – 1 570 000 руб. х 90% = 1 413 000 рублей (жилой дом – 1 255 500 руб. + земельный участок – 157 500 руб.), с чем суд соглашается.

Разрешая вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества, суд принимает во внимание, что данная стоимость должна быть определена на момент вынесения решения. Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость недвижимости в заявленном размере исходя из проведённой оценки.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в силу положений ст. 333.19. Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 265,50 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1, родившемуся дд.мм.гггг в 

<

адрес>, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор от дд.мм.гггг №, заключенный между ОАО ПАО «Сбербанк» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору в размере 1 403 956,99 руб. (основной долг – 1 314 063,78 руб.; просроченные проценты – 88 189,72 руб.; неустойка 1 703,49 руб.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 265,50 руб., а всего 1 431 222 (один миллион четыреста тридцать одна тысяча двести двадцать два) рубля 49 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 49,8 кв.м (КН №) и земельного участка площадью 1 210 кв.м. (КН №) по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 413 000 рублей (жилой дом – 1 255 500 руб. + земельный участок – 157 500 руб.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

А.А. Смирнов