дело № 2-2705/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Глебовой А.Н.

при секретаре Агрба В.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации договора залога, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации ипотеки.

Требования мотивированы тем, что 13.03.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа и залога. Данный договор был сдан на регистрацию, но документы вернулись в связи с отсутствием информации об уплате государственной пошлины. Как выяснилось позже, ответчик в чеке указала неверно свое отчество. Договор залога совершен в надлежащей форме, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки. 

В связи с этим, истец просит вынести решение о государственной регистрации ипотеки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,5 кв.м., по договору залога от 13.03.2018г., заключенного между ФИО1 и ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представление своих интересов своему представителю ФИО3 (доверенность от 09.12.2015г.), который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, суду пояснил, что денежные средств по договору займа переданы истцом ответчику, что подтверждается распиской.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представление своих интересов своему представителю ФИО4 (доверенность от 25.07.2018г.), который в судебном заседание после перерыва, объявленного судом не явился. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 19, п. 1 ст. 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для существа заявленных требований являются: соответствие формы сделки требованиям нормативных актов и факт уклонения другой стороны от государственной регистрации сделки.

Из материалов дела усматривается, что 13 марта 2018г. между ФИО1 (займодавец-залогодержатель) и ФИО2 (заемщик-залогодатель) был заключен договор займа и залога (ипотека), по условиям которого ФИО1 передает в собственность ФИО2 денежные средства в сумме 550 000 руб., наличными денежными средствами, на срок до 13.03.2019г., а ФИО2 обязуется возвратить ФИО1 полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере и на условиях данного договора (4% ежемесячно) (л.д.7-12). 

Согласно п.7 данного договора в обеспечение своевременного исполнения условий договора ФИО2 заложила ФИО1 свободную от других претензий третьих лиц квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,5 кв.м., этаж 9, кадастровый (или условный номер)№.

Факт передачи истцом ответчику денежных средств в размере 550 000 руб. подтверждается собственноручно заполненной распиской ответчика ФИО2

Для осуществления государственной регистрации ипотеки стороны 22.03.2018г. обратились в Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, однако уведомлением от 22.03.2018г. Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю было вынесено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения, поскольку заявителем была представлена квитанция об оплате государственной пошлины на имя ФИО2, документ об оплате государственной пошлины на имя ФИО2 представлен не был (л.д.13). 

Также в судебном заседании установлено, что в дальнейшем ответчик, как сторона договора займа и залога (ипотека) недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации ипотеки на указанное выше жилое помещение, ипотека до настоящего времени не зарегистрирована. Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, а также не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании. 

Поскольку для регистрации ипотеки на указанное выше недвижимое имущество необходимо предъявление заявление от залогодателя и залогодержателя, то истец не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю без ФИО2, в связи с чем он вправе в судебном порядке просить зарегистрировать ипотеку на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор займа и залога (ипотека) от 13.03.2018г., содержащий условие о залоге спорной квартиры в обеспечение обязательств по договору, заключен в надлежащей форме, никем не оспорен, недействительным не признан, ответчик добровольно приняла на себя обязательства залогодателя, а государственная регистрация ипотеки спорной квартиры не была произведена по причине уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации ипотеки спорной квартиры, суд считает возможным удовлетворить требований истца ФИО1, произвести государственную регистрацию ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> общей площадью 27,5 кв.м этаж 9 кадастровый (или условный номер)№ по договору займа и залога (ипотеки) от 13.03.2018г., заключенному между ФИО1 и ФИО2 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> общей площадью 27,5 кв.м этаж 9 кадастровый (или условный номер) № по договору займа и залога (ипотеки) от 13.03.2018г., заключенному между ФИО1 и ФИО2. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2018г.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья А.Н. Глебова