2-248/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г. Миллерово 

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Мишель Г.Б., 

при секретаре судебного заседания Серединой Н.Н.,

с участием представителя истца (ответчика) ФИО1,

представителя ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Администрации Миллеровского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе в натуре 1/2 доли в общей долевой собственности, признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о выделе в натуре доли из общего имущества и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО4, Администрации Миллеровского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе в натуре 1/2 доли в общей долевой собственности, признании права собственности.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ему, ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома литер «Ааа1а2а3п/а» с кадастровым номером: №, общей площадью 175,1 кв.м., в том числе жилой площадью 100,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1 400 кв.м. с кадастровым номером №. Указанная доля жилого дома и земельный участок принадлежат ФИО3 на основании Договора купли-продажи от 30.06.2011 г. № Свидетельства о государственной регистрации права от 20.07.2011 г. №, Свидетельства о государственной регистрации права от 20.07.2011 г. №.

В 2018 году в целях улучшения жилищных и бытовых условий проживания истцом самовольно, без соответствующего разрешения, была произведена реконструкция жилого дома путем самовольного возведения пристройки литер «а3», состоящей из помещения № 16 (коридор), площадью 4,7 кв.м, и помещения № 17 (котельная), площадью 3,6 кв.м. Ранее общая площадь жилого дома составляла 169,4 кв.м. стала 175,1 кв.м., жилая площадь 100,8 кв.м. Площадь изменилась за счет пересчета порядка площадей, а также реконструкции путем возведения лит. «а3».

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Стройпроект», при реконструкции жилого дома соблюдались требования градостроительных, строительных противопожарных и санитарных норм и правил. Здания пристроек литер а, литер al литер а2, литер а3, расположены в пределах домовладения, не создает неудобств жителям соседних жилых домов, не нарушает норм освещенности, не оказывает вредного влияния на строительные конструкции основного здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния несущих конструкций здания и пристроек (фундамента, стен, перекрытия, крыши) - работоспособное техническое состояние. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории Верхнеталовского сельского поселения, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки. При реконструкции жилого дома не были затронуты несущие конструкции, не снижены их несущие способности, не оказано влияние на основные характеристики прочности и надежности здания в целом.

ФИО4 является вторым собственником жилого дома на основании Договора купли-продажи жилого дома от 05.08.1992 г., удостоверенного зам. председателя Верхнеталовского сельского совета ФИО7 в реестре за №, что подтверждается Справкой № от 07.11.2019 г., выданной Администраций Верхнеталовского сельского поселения Миллеровского района Ростовской области.

Каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения так и на земельный участок, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Истец пользуется частью дома, состоящей из помещений: № 1 (кухня) площадью 11,5 кв.м.; № 2 (прихожая) площадью 7,7 кв.м.; № 3 (жилая площадью 11,8 кв.м.; № 4 (жилая) площадью 20,1 кв.м.; № 5 (жилая) площадью 12, кв.м.; № 11 (санузел) площадью 8,5 кв.м.; № 12 (коридор) площадью 7,7 кв.м.; № 16 (коридор) площадью 4,7 кв.м.; № 17 (котельная) площадью 3,6 кв.м. Всего в пользовании истца находится 88,0 кв.м. общей площади жилого дома литер «Ааа1а2а3п/а», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 пользуется частью дома, состоящей из помещений: № 6 (жилая) площадью 12,1 кв.м.; № 7 (жилая) площадью 19,9 кв.м.; № 8 (жилая) площадью 12,8 кв.м.; № 9 (прихожая) площадью 6,3 кв.м.; № 10 (жилая) площадью 11,7 кв.м.; № 13 (коридор) площадью 8,6 кв.м.; № 14 (кухня) площадью 7,4 кв.м.; № 15 (санузел) площадью 8,3 кв.м. Всего в пользовании ФИО4 находится 87,1 кв.м. общей площади жилого дома литер «Ааа1а2а3п/а», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с чем, истец просил суд: 

1. Сохранить жилой дом литер «Ааа1а2а3п/а» общей площадью 175,1 кв.м., в том числе жилой площадью 100,8 кв.м., в реконструированном виде, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

2. Выделить в натуре в счет причитающейся истцу 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом литер «Ааа1а2а3п/а», с кадастровым номером: №, общей площадью 175,1 кв.м., в том числе жилой площадью 100,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, помещения: № 1 (кухня) площадью 11,5 кв.м.; № 2 (прихожая) площадью 7,7 кв.м.; № 3 (жилая) площадью 11,8 кв.м.; № 4 (жилая) площадью 20,1 кв.м.; № 5 (жилая) площадью 12,4 кв.м.; № 11 (санузел) площадью 8,5 кв.м.; № 12 (коридор) площадью 7,7 кв.м.; № 16 (коридор) площадью 4,7 кв.м.; № 17 (котельная) площадью 3,6 кв.м., всего общей площадью 88,0 кв.м.

3. Признать за ФИО3 право собственности на помещения: № 1 (кухня) площадью 11,5 кв.м.; № 2 (прихожая) площадью 7,7 кв.м.; № 3 (жилая) площадью 11,8 кв.м.; № 4 (жилая) площадью 20,1 кв.м.; № 5 (жилая) площадью 12,4 кв.м.; № 11 (санузел) площадью 8,5 кв.м.; № 12 (коридор) площадью 7,7 кв.м.; № 16 (коридор) площадью 4,7 кв.м.; № 17 (котельная) площадью 3,6 кв.м., всего общей площадью 88,0 кв.м., прекратив долевую собственность на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 подал встречное исковое заявление к ФИО3 о выделе в натуре доли из общего имущества и признании права собственности (л.д.69-70).

В обоснование встречных исковых требований ФИО4 указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома литер «Ааа1а2а3п/а» с кадастровым номером: №, общей площадью 175,1 кв.м., в том числе жилой площадью 100,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 3 512 кв.м., с кадастровым номером №. Указанная доля жилого дома ему принадлежит на основании Договора купли-продажи жилого дома от 05.08.1992 г., удостоверенного зам. председателя Верхнеталовского сельского совета ФИО7 в реестре за №, что подтверждается Справкой № от 07.11.2019 г., выданной Администрацией Верхнеталовского сельского поселения Миллеровского района Ростовской области.

Земельный участок принадлежит ФИО4 на основании Выписки из ЕГРН от 16.11.2017 г. №, Свидетельства на право собственности на землю № от 09.10.2017 г. 

ФИО3 является вторым собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

ФИО4 пользуется частью дома, состоящей из помещений: № 6 (жилая) площадью 12,1 кв.м.; № 7 (жилая) площадью 19,9 кв.м.; № 8 (жилая) площадью 12,8 кв.м.; № 9 (прихожая) площадью 6,3 кв.м.; № 10 (жилая) площадью 11,7 кв.м.; № 13 (коридор) площадью 8,6 кв.м.; № 14 (кухня) площадью 7,4 кв.м.; № 15 (санузел) площадью 8,3 кв.м. Всего в пользовании ФИО4 находится 87,1 кв.м. общей площади жилого дома литер «Ааа1а2а3п/а», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 пользуется частью дома, состоящей из помещений: № 1 (кухня) площадью 11,5 кв.м.; № 2 (прихожая) площадью 7,7 кв.м.; № 3 (жилая площадью 11,8 кв.м.; № 4 (жилая) площадью 20,1 кв.м.; № 5 (жилая) площадью 12, кв.м.; № 11 (санузел) площадью 8,5 кв.м.; № 12 (коридор) площадью 7,7 кв.м.; № 16 (коридор) площадью 4,7 кв.м.; № 17 (котельная) площадью 3,6 кв.м. Всего в пользовании истца находится 88,0 кв.м. общей площади жилого дома литер «Ааа1а2а3п/а», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с чем, истец во встречном исковом заявлении просил суд: 

1. Выделить в натуре в счет причитающейся истцу 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом литер «Ааа1а2а3п/а», с кадастровым номером: №, общей площадью 175,1 кв.м., в том числе жилой площадью 100,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, помещения: № 6 (жилая) площадью 12,1 кв.м.; № 7 (жилая) площадью 19,9 кв.м.; № 8 (жилая) площадью 12,8 кв.м.; № 9 (прихожая) площадью 6,3 кв.м.; № 10 (жилая) площадью 11,7 кв.м.; № 13 (коридор) площадью 8,6 кв.м.; № 14 (кухня) площадью 7,4 кв.м.; № 15 (санузел) площадью 8,3 кв.м., общей площадью 87,1 кв.м.

2. Признать за ФИО4, право собственности на помещения: № 6 (жилая) площадью 12,1 кв.м.; № 7 (жилая) площадью 19,9 кв.м.; № 8 (жилая) площадью 12,8 кв.м.; № 9 (прихожая) площадью 6,3 кв.м.; № 10 (жилая) площадью 11,7 кв.м.; № 13 (коридор) площадью 8,6 кв.м.; № 14 (кухня) площадью 7,4 кв.м.; № 15 (санузел) площадью 8,3 кв.м., общей площадью 87,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, прекратив долевую собственность на указанное имущество.

Встречное исковое заявление принято к производству и объединено в одном производстве с первоначальным иском ФИО3 к ФИО4, Администрации Миллеровского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе в натуре 1/2 доли в общей долевой собственности, признании права собственности (л.д.85-86).

Истец (ответчик) ФИО3 будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства (л.д.92), в судебное заседание не явился. Его интересы в судебном заседании на основании доверенности (л.д.18) представляла ФИО1

Ответчик (истец) ФИО4, а также его представитель ФИО5 в судебное заседание также не явились, хотя были надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства (л.д.88,91). В направленном в адрес суда заявлении ответчик (истец) ФИО4 уведомил суд об уважительности причин своего отсутствия, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Кроме того, отразил в заявлении о том, что исковые требования ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе в натуре 1/2 доли в общей долевой собственности, признании права собственности признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д.93).

С учетом указанных обстоятельств, а также мнения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца (ответчика) ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснения дала в рамках искового заявления. Кроме того, ФИО1 встречные исковые требования ФИО4 признала в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление (л.д.95).

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе в натуре 1/2 доли в общей долевой собственности, признании права собственности признала в полном объеме, о чем также подала соответствующее заявление (л.д.96).

Суд принимает признание ответчиками иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно ответчиками добровольно, в рамках имеющихся у них полномочий, последствия признания иска им известны, о чем отражено в заявлениях (л.д.93,95,96).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, Администрации Миллеровского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе в натуре 1/2 доли в общей долевой собственности, признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом литер «Ааа1а2а3п/а» общей площадью 175,1 кв.м., в том числе жилой площадью 100,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Выделить в натуре в счет причитающейся ФИО3 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом литер «Ааа1а2а3п/а» с кадастровым номером: №, общей площадью 175,1 кв.м., в том числе жилой площадью 100,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, помещения: № 1 (кухня) площадью 11,5 кв.м.; № 2 (прихожая) площадью 7,7 кв.м.; № 3 (жилая) площадью 11,8 кв.м.; № 4 (жилая) площадью 20,1 кв.м.; № 5 (жилая) площадью 12,4 кв.м.; № 11 (санузел) площадью 8,5 кв.м.; № 12 (коридор) площадью 7,7 кв.м.; № 16 (коридор) площадью 4,7 кв.м.; № 17 (котельная) площадью 3,6 кв.м., всего общей площадью 88,0 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на помещения: № 1 (кухня) площадью 11,5 кв.м.; № 2 (прихожая) площадью 7,7 кв.м.; № 3 (жилая) площадью 11,8 кв.м.; № 4 (жилая) площадью 20,1 кв.м.; № 5 (жилая) площадью 12,4 кв.м.; № 11 (санузел) площадью 8,5 кв.м.; № 12 (коридор) площадью 7,7 кв.м.; № 16 (коридор) площадью 4,7 кв.м.; № 17 (котельная) площадью 3,6 кв.м., всего общей площадью 88,0 кв.м., прекратив долевую собственность на указанное имущество.

Встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о выделе в натуре доли из общего имущества и признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Выделить в натуре в счет причитающейся ФИО4 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом литер «Ааа1а2а3п/а», с кадастровым номером: №, общей площадью 175,1 кв.м., в том числе жилой площадью 100,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, помещения: № 6 (жилая) площадью 12,1 кв.м.; № 7 (жилая) площадью 19,9 кв.м.; № 8 (жилая) площадью 12,8 кв.м.; № 9 (прихожая) площадью 6,3 кв.м.; № 10 (жилая) площадью 11,7 кв.м.; № 13 (коридор) площадью 8,6 кв.м.; № 14 (кухня) площадью 7,4 кв.м.; № 15 (санузел) площадью 8,3 кв.м., общей площадью 87,1 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на помещения: № 6 (жилая) площадью 12,1 кв.м.; № 7 (жилая) площадью 19,9 кв.м.; № 8 (жилая) площадью 12,8 кв.м.; № 9 (прихожая) площадью 6,3 кв.м.; № 10 (жилая) площадью 11,7 кв.м.; № 13 (коридор) площадью 8,6 кв.м.; № 14 (кухня) площадью 7,4 кв.м.; № 15 (санузел) площадью 8,3 кв.м., общей площадью 87,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, прекратив долевую собственность на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 21.02.2020 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 21.02.2020 года.