№2-197/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Алексеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с ежемесячной оплатой по договору в сумме 13000руб. С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не вносит оплату по договору, на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности составила 364000руб., просил взыскать указанную сумму, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 43559,37руб, возврат госпошлины.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик, его представитель ФИО3 (по удостоверению) полагала требования не подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.3. договора установлен срок договора: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами установлена плата за найм жилого помещения, которая составляет 13000руб. в месяц.

Пунктом 5.1. договора установлено, что договор действует в течение срока, оговоренного п.1.3., может быть расторгнут по взаимному согласию сторон.

<

данные изъяты> ФИО2 выдана справка о том, что он действительно проживал без регистрации по адресу: 

<

адрес>, осуществлял уход за больной матерью с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживал в принадлежащей истцу квартире, поскольку у ответчика болела мать, было тяжелое финансовое положение, ответчик не вносил оплату за найм, но погасить задолженность не отказывался (что подтверждается имеющимися у истца записями телефонных переговоров), потом выехал без предупреждения из квартиры. В материалах дела имеется акт жилищно-коммунальной организации о проживании ФИО2 в квартире. 

Как следует из пояснений ответчика и его представителя, ответчик действительно проживал в квартире, принадлежащей истцу, в период, указанный в договоре найма, потом у него тяжело заболела мать и он переехал к ней, чтобы осуществлять уход. Истцу было оплачено за время проживания в квартире, отданы ключи от квартиры. Срок действия договора найма истек, данный договор на другой срок не заключался, срок исковой давности истек. 

Оценивая изложенное, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, статьями 680, 684-686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен в письменной форме договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик обязан ежемесячно производить плату за наем жилого помещения в размере 13000руб.

Суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку отношения между сторонами по поводу пользования жилым помещением основаны на договоре найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ), заключенного на срок до одного года (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), то есть имеет место краткосрочный наем (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяется правило, предусмотренное ч. 2 ст. 684 ГК РФ о продлении договора на тех же условиях, на тот же срок в случае, если наймодатель не предупредил об отказе от дальнейшего продления договора, а наниматель не отказался от продления договора (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Также не применимы к отношениям по договору найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ) положения о продлении договора по аналогии к договору аренды ( гл. 34 ГК РФ). 

Договором найма, заключенным между сторонами, не предусмотрено автоматического продления договора на следующий срок. 

Бремя доказывания согласия сторон на продление договора в силу ст. 56 ГК РФ возлагается на истца, поскольку он ссылается на такое продление.

Вместе с тем, письменных доказательств продления сторонами срока действия договора истцом не представлено. Также из обстоятельств дела не следует, что срок договора продлевался, в том числе нет доказательств того, что ответчик пользовался жилым помещением после истечения срока договора.

Из представленной ответчиком справки следует, что ФИО2 проживал без регистрации по адресу: 

<

адрес>, осуществлял уход за больной матерью с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Пояснения истца о том, что при общении с истцом по телефону ответчик был согласен оплатить долг за свое проживание в квартире, неосновательны, доказательств того, что стороны согласовали такие условия по договору найма, как цена и срок договора, суду не представлено.

Таким образом, у ответчика не возникла обязанность по оплате найма за период после прекращения действия договора, то есть после ДД.ММ.ГГГГ., ввиду истечения срока его действия.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий О.Ю.Колыванова