№ 2-2690/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю., 

при секретаре Бурдинской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ЖКХ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В обоснование своих требований указал, Ответчик, ФИО1, согласно выписки ФГИС ЕГРН является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. ООО «УК ЖКХ» обратилось к мировому судье судебного участка № с заявлением о выдаче судебного приказа.

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежат нй праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей ‘по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению. 

По правилам п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД определяется долей в праве общей долевой собственности.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в МКД утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД в случае управления МКД управляющей организацией. 

Таким образом, обязанность ответчика нести расходы по содержанию общего имущества МКД прямо предусмотрена вышеуказанными нормами.

Также, на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания ЖКХ» является управляющей организацией по Проспекту и заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.2.1. предусмотрено, что собственниц обязуется своевременно и в установленные сроки и в установленном порядке оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. !

Согласно выводу, изложенному в п. 2 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № отношения, возникшие на основании фактического пользования услугами, исходя из смысла п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ, следует считать как акцепт абонентом услуги, предложенной стороной, оказывающей услуги, в связи с чем, рассматриваемые отношения следует рассматривать как договорные.

Таким образом, отношения сложившиеся между сторонами, даже при отсутствии подписанного договора управления многоквартирным домом своей сути являются договорными и вытекают из договора возмездного оказания услуг и требований действующего законодательства по содержанию общедомового имущества.

Учитывая то, что квартира, находящаяся по адресу: РБ, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, находится в долевой собственности ФИО2 (1/2 доля), ФИО1 (1/2 доля) сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги распределяется между собственник?^!-, соразмерно их долям.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 собственник 1/2 доли не исполняет вышеуказанных обязательств по квартире, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) образовалась задолженность в размере 88 509,83 руб. J t

В силу положений ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы,1 за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной ъ течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата ье произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за просрочку оплаты за содержание жилья и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при ставке ЦБ РФ 7.5 % составляет 46 167,98 руб. Общая сумма государственной пошлины составила 3 893,56 руб. Таким образом, общая сумма задолженности по вышеуказанному помещению по состоянию на 01,08.2022г. составляет 138 571,37 руб. На основании изложенного просил взыскать в пользу ООО «УК ЖКХ» с ФИО1 сумму задолженности в размере 44 254.915 руб., пени за просрочку оплаты в размере 23 083,99 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 946,78 руб. Возвратить излишнюю уплаченную государственную пошлину 112,38 руб., по платежным поручениям №.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ» сумму задолженности в размере 44 254.915 руб., пени за просрочку оплаты в размере 22 127,45 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания ЖКХ» - ФИО3 исковые требования поддержала просила удовлетворить в полном объеме. 

На судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, место нахождения не известно, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчику назначен адвокат Адвокатского кабинета Фархутдинова Г.Н. 

В судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Фархутдинова Г.Н. просила в иске отказать. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 - 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ч. 1 ст. 157 ЖК РФ указано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, согласно выписки ФГИС ЕГРН является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. 

Согласно ответа Отдела МВД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ розыскное дело в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращено в связи с истечением срока ведения розыскного дела. Местонахождение ФИО1 не установлено. 

Как установлено судом и подтверждается договором № от 30.04.2015г. управления многоквартирным домом и договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.2.1. предусмотрено, что собственник обязуется своевременно и в установленные сроки и в установленном порядке оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При эти размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина и цены (тарифа) на услугу (работы). 

Представителем истца представлены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые приняты и утверждены в установленном законом порядке, имеют обязательную силу для всех собственников и нанимателей жилых помещении.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 собственник 1/2 доли не исполняет вышеуказанных обязательств по квартире, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) образовалась задолженность в размере 88 509,83 руб. 

Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение по правилам ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, не оспорено ответчиками. Кроме того, доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ответчиком не представлено, а задолженность подтверждается детализированными ежемесячными квитанциями, предъявляемыми истцом ответчику для оплаты: оборотной ведомостью, которая одновременно представляет собой расчет суммы задолженности но жилищным и коммунальным услугам.

Определением судебного участка № по 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отказано ООО «УК ЖКХ» в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Поскольку, ответчик не представлены доказательства, свидетельствующие об уплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в полном объеме, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за указанный период в размере 44 254 рубля 91 копеек. 

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ. лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. 

За период просрочки с.08.2008 г. по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась сумма пени. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 254 рубля 91 копейка, а также принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период начисления пеней, отсутствие тяжких последствий для истца, длительность необращения управляющей компании за защитой нарушенного права, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до 5 000 руб.

При таких данных, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу управляющей компании подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 946 рублей 78 копеек

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 254 рубля 91 копейка, неустойку в размере 22 127 рублей 45 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 946 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховый суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Сосновцева С.Ю.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.