Дело №2- 75 /2020

УИД 03RS0033-01-2019-001473-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 год г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хисматуллиной И.А.,

при ведении протокола секретарем Григорьевой И.В.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, взыскании судебных расходов за составление иска в размере 2500 руб., по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 23.08.2019г. При получении справки о регистрации истцу стало известно о том, что в квартире зарегистрированы ответчики, члены семьи бывшего собственника. На момент осмотра приобретаемая квартира была пустой. С момента приобретения квартиры ответчики в квартире не появлялись. Каких-либо договоренностей с ними не имеется. Членами семьи истца ответчик не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не имеется. Поскольку регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения, истец обратилась с данным иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1, полностью поддержав заявленные требования, просила их удовлетворить. При этом пояснила, что после заключения договора купли-продажи ответчики с регистрационного учета не снялись. Собственник квартиры ФИО4 снялась с учета добровольно.

Третье лицо ФИО4 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2, являющаяся также законным представителем несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, о причине неявки не сообщила, судебные повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток, извещений, телеграмм, направленных с уведомлением, но не полученных лицами, участвующими в деле, следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК Российской Федерации.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела, и с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, а также из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из положений статьи 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 23.08.2019г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес> (л.д.12)

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем сделана запись №.08.2019г. что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.13)

Согласно п.4 договора, на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован продавец и член семьи продавца ФИО5 Продавец обязуется в течении 10 дней сняться с регистрационного учета, а в течении трех дней освободить квартиру от личных вещей ( л.д.12).

Согласно справки ООО УО «Жилкомсервис», в 

<

адрес> Республики Башкортостан кроме собственника зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3 (л.д.11), что также подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России по Благовещенскому району от ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку произошел переход права собственности, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец, договор купли-продажи квартиры, на основании которого зарегистрировано право собственности истца на спорное жилое помещение, не предусматривает сохранение права пользования прежним собственником, который какими-либо вещными или обязательственными правами на жилое помещение в настоящее время не обладает, членом семьи нового собственника не является, ответчик добровольно с регистрационного учета не снялась.

Поскольку в условиях прекращения права пользования сохранение формальной регистрации ответчика ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, удовлетворяя требования истца, суд признает ФИО2, ФИО3 утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по адресу РБ 

<

адрес> обязывает полномочный орган снять их с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом в связи с рассмотрением данного дела понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., составление заявления в размере 2500 руб. которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования снятия с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., составление искового заявления в размере 2500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, в также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: И.А. Хисматуллина