Дело .....

.....

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

..... 23 ноября 2020 года

Новоильинский районный суд ..... в составе судьи Цепниковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Нагумановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Комитету ЖКХ Администрации ....., Администрации ..... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Комитету ЖКХ Администрации ....., Администрации ..... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности. 

Требования мотивированы тем, что ..... умер Ф., приходящийся отцом ФИО1 При жизни ФИО5 приобрел у ФИО6 по договору купли-продажи от ..... комнату площадью 21,4 кв.м, в том числе жилой 12,2 кв.м, расположенную в квартире по адресу: ........... Согласно договора купли-продажи при подписании настоящего договора Ф. передал продавцу ФИО6 деньги за покупаемую жилую комнату в сумме 500 000 рублей, отдал ключи от квартиры. Договор купли-продажи комнаты от ..... был удостоверен нотариусом ..... П. и зарегистрирован в реестре за ...... В дальнейшем Ф. проживал в указанной комнате, а также имел намерение зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Однако, стороны договора купли-продажи комнаты от ..... постоянно откладывали оформление документов на неопределенный срок. После смерти отца ФИО1 стало известно, что и П.1 умер. После смерти Ф. открылось наследство. ФИО1 является единственным наследником принявшим наследство вышеуказанного наследодателя. Однако, оформить право собственности на указанное имущество во внесудебном порядке возможности не имеет, поскольку Управлением Росреестра по .....-Кузбассу отказало во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, так как в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным (отсутствует отметка регистрации договора купли-продажи от ....., согласно тексту данного договора - настоящий договор подлежит обязательной регистрации в БТИ .....), кроме того, в указанной квартире осуществлена самовольная перепланировка, документы по которой не оформлены в установленном законом порядке. ..... ФИО2 произвела обмен квартиры, находящейся по адресу: .........., принадлежащую ей на праве собственности на две комнаты, расположенные в квартире по адресу: .........., принадлежащие на праве собственности ФИО3. Договор мены от ..... был удостоверен нотариусом ..... П. и зарегистрирован в реестре за ...... Семья ФИО2 вселились в указанное жилое помещение и до настоящего времени она пользуется указанным жилым помещением, как своим собственным, однако, не имеет возможности распорядиться своей собственность, так как современно не зарегистрировала своё право собственности в учреждении юстиции. Истцами была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: уменьшение площади жилой комнаты (2) путем монтажа перегородки с дверным проемом с монтажом кладовой (8) и устройством коридора (7), демонтаж двух встроенных шкафов (4 и 5), демонтаж перегородки и дверного блока между коридором (9) и жилой комнатой (3), демонтаж перегородки и дверного блока между коридором (9) и кухней (6). Решения о согласовании перепланировки квартиры истцами получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в Комитет ЖКХ Администрации ..... с заявлением о согласовании самовольной перепланировки квартиры, истцам было отказано. Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в .....» от ..... документация по перепланировке квартиры по адресу: ..... соответствует требованиям СанПиН 2......-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями ..... (СанПиН 2......-10) п.п. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1. Согласно заключения ГБУ КО «Г1И «КУЗБАССПРОЕКТ» филиала в ..... о проведенной перепланировке и (или) переустройстве ..... жилом ..... от .....: перепланировка и (или) переустройство ..... не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке. В связи с чем, просят сохранить жилое помещение, трехкомнатную квартиру, расположенную на 7-ом этаже девятиэтажного дома по адресу: ...... ..... в перепланированном/переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки. Признать право собственности на комнаты 13 кв.м и 13.8 кв.м за ФИО2; признать право собственности на комнату 17.3 кв.м за ФИО1 в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела истцы, заявленные требования уточнили. Просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...... ..... в перепланированном состоянии, признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .........., признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .......... в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную на 7-ом этаже девятиэтажного дома по адресу: .......... в перепланированном состоянии. Признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..........

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО7, действующая на основании ордера, уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме. Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную на 7-ом этаже девятиэтажного дома по адресу: .......... в перепланированном состоянии. Признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .......... в порядке наследования.

Ответчики ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и о согласии с заявленными требованиями. 

Представители ответчиков Комитета ЖКХ Администрации ....., Администрации ..... в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... – ..... в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3 лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из договора мены от ....., заключенного между ФИО2 и ФИО3 следует, что ФИО2 меняет принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: .......... на две комнаты в квартире, расположенной по адресу: .........., принадлежащих ФИО3 Договор мены удостоверен нотариусом ......

Из договора купли-продажи от ....., заключенного между ФИО6 (продавец) и Ф. (покупатель) следует, что Продавец продал, а Покупатель купил комнату в ........... Указанный договор купли-продажи также удостоверен нотариусом ...... ФИО6 являлся собственником комнаты 2 в трехкомнатной квартире коммунального заселения на основании договора приватизации от ....., что подтверждается информацией МП ..... «.....

Из уведомления Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по ..... следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав, право собственности и иные вещные права на квартиру, расположенную по адресу: .......... а также на комнаты расположенные по указанному адресу, не зарегистрированы, Документы на государственную регистрацию не поступали.

В соответствии со свидетельством о смерти ..... ..... от ..... Ф. умер ....., что является препятствием для того, чтобы в установленном законом порядке зарегистрировать его право собственности на жилое помещение, хотя при жизни у Ф. для этого имелись законные основания.

В силу ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст.1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из справки Нотариуса ..... нотариального округа М. от ....., следует, что по состоянию на ..... ФИО1, от имени которого действует ФИО9, является единственным наследником принявшим наследство наследодателя Ф., умершего ......

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что наследство после смерти Ф., принял истец ФИО1, который является единственным наследником принявшим наследство.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ)...

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 59 указанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Из п. 60 указанного Постановления Пленума следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В настоящее время Договор купли-продажи, заключенный ..... между ФИО6 с одной стороны и Ф. с другой, в установленном Законом порядке не оспорен, не изменен и не расторгнут, соответственно на основании данного договора возможно возникновение права.

Равно как и договор мены от ....., заключенный между ФИО2 и ФИО3 в установленном Законом порядке не оспорен, не изменен и не расторгнут, соответственно на основании данного договора также возможно возникновение права.

Кроме того, вышеуказанные сделки между сторонами заключены в надлежащей письменной форме и по волеизъявлению сторон удостоверены нотариально, что никем из сторон не оспаривалось при рассмотрении настоящего гражданского дела.

То обстоятельство, что ни договор мены, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ни договор купли-продажи заключенный между ФИО6 и Ф., не прошли регистрацию в БТИ ..... в установленном на тот период времени законом порядке, не свидетельствует об отсутствии у покупателей права собственности на спорное имущество, которое возникло с момента нотариального удостоверения договора.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч. 1, 2 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Поскольку при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что соглашением истцов ФИО1 и ФИО2 определены доли в праве на спорное жилое помещение, то требования истцов о признании за ФИО2 права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, о признании за ФИО1 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .......... подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истцами заявлены требования о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...... ..... в перепланированном состоянии.

Согласно ч. 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В квартире, расположенной по адресу: .......... была выполнена перепланировка, а именно: уменьшение площади жилой комнаты (2) путем монтажа перегородки с дверным проемом с монтажом кладовой (8) и устройством коридора (7), демонтаж двух встроенных шкафов (4 и 5), демонтаж перегородки и дверного блока между коридором (9) и жилой комнатой (3), демонтаж перегородки и дверного блока между коридором (9) и кухней (6).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в .....» от ..... документация по перепланировке квартиры по адресу: ..... соответствует требованиям СанПиН 2......-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями ..... (СанПиН 2......-10) п.п. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1.

Согласно заключения ГБУ КО «.....» филиала в ..... о проведенной перепланировке и (или) переустройстве ..... жилом ..... от .....: перепланировка и (или) переустройство ..... не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцами доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по .......... ....., не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, требования ФИО1 и ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Комитету ЖКХ Администрации ....., Администрации ....., ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...........

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...........

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .......... в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд ..... в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: Е.Е. Цепникова