Дело № 2-596/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

23 мая 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В.,

при секретаре Осиповой В.А.,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчиков Фокинской районной администрации города Брянска, Брянской городской администрации ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Фокинской районной администрации города Брянска, Брянской городской администрации города Брянска о признании права собственности на жилые помещения в порядке наследования, 

установил:

ФИО8 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора от 

<

дата>, заключенного с АО «Специализированный застройщик «Фабрика Атмосферы», 

<

...> истца ФИО1 являлся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира, общей площадью 

<

...> кв.м. 

<

дата> по акту приема-передачи квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана ФИО1, однако, государственная регистрация права собственности не произведена.

На основании договора социального найма от 

<

дата> ФИО2 с составом семьи 2 человека (

<

...> ФИО1) представлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 умерла 

<

дата>, 

<

дата> умер ФИО1, после смерти которого единственным наследником является ФИО8 (

<

...>). Наследников первой очереди не имеется. 

Нотариусом ФИО3 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок в СО «Локомотив», при этом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении вышеуказанного недвижимого имущества по причине того, что за умершим ФИО1 право собственности на жилые помещения не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, истец окончательно просит суд: признать за ФИО8 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель АО «Специализированный застройщик «Фабрика Атмосферы» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, нотариус ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследство в соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для установления факта принятия наследства, является совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за умершим не является основанием к отказу в признании в порядке наследования права собственности на данный объект. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статьям 2, 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце третьем пункта 8 Постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Из материалов дела следует, судом установлено, что 

<

дата> заключен договор социального найма жилого помещения между Фокинской районной администрацией города Брянска и ФИО8 на состав семьи 2 человека (сын ФИО4) в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу Управления жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> по адресу 

<

дата> подано заявление на оформление приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления от 

<

дата> №-зп, 

<

дата> между Брянской городской администрацией и ФИО1, ФИО2 заключен договор № передачи квартиры в собственность ФИО1, ФИО2 (по 

<

...> доли каждому).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах следует, что сведения о правообладателях жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

ФИО2 умерла 

<

дата>. ФИО1 умер 

<

дата>.

Таким образом, ФИО2, ФИО1 при жизни выразили желание приватизировать занимаемое ими жилое помещение, однако право собственности на указанную квартиру не зарегистрировали в установленном законом порядке, в связи с чем, спорное жилое помещение является наследственным имуществом умерших.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО2 (

<

дата>), наследником первой очереди являлся ее сын ФИО1, который к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 не обращался, однако от наследства в силу статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации не отказывался, совместно проживал с наследодателем в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества, в частности вступил во владение жилым помещением, нес бремя по его содержанию.

Доказательств наличия иных наследников к имуществу умершей ФИО2 не представлено, судом не установлено. 

<

дата> между АО «Специализированный застройщик «Фабрика Атмосферы» (Застройщик) в лице ФИО5 и ФИО1 (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом, на земельном участке с кадастровым № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры на 3 этаже, по акту приема-передачи. 

Согласно информации, представленной АО «Специализированный застройщик «Фабрика Атмосферы», по окончании строительства квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана ФИО1 по акту приема-передачи от 

<

дата>. Обязательства участника долевого строительства исполнены в полном объеме, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 

<

дата>.

Из ответа Управления Росреестра по Брянской области за № от 

<

дата> следует, что по состоянию на 

<

дата> в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности в отношении ФИО1 на объект недвижимости (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Наследником по закону после смерти ФИО1 является ФИО8, что подтверждается вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда от 

<

дата>.

Согласно имеющейся в материалах дела копии наследственного дела № от 

<

дата> к имуществу умершего ФИО1, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО8 

Доказательств, свидетельствующих о наличии иных наследников к имуществу умершего ФИО1, равно как и факт составления последним завещания, судом не установлено.

Нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО3 истцу ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону на спорные жилые помещения нотариусом не выдавались в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности в отношении таковых.

Согласно абзацу 1 пункта 2, пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу выше приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации отсутствие государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество не является обстоятельством, исключающим его наследование.

Принимая во внимание изложенное, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 к Фокинской районной администрации города Брянска, Брянской городской администрации города Брянска о признании права собственности на жилые помещения в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО8 (паспорт серии 

<

...>) право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 (паспорт серии 

<

...>) право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Горбанева

Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2023 года.