№ 2-2530/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истцов ФИО9, действующей в интересах ФИО2, ФИО4, ФИО3 на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года, 

представителя ответчика ФИО10, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском с последующим уточнением к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, просят сохранить квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 67,4 кв.м; определить долю истцам ФИО6, ФИО7 в указанной квартире после реконструкции и признать за ними право собственности на 3/8 доли в праве в порядке наследования; определить долю ФИО4 в названной квартире после реконструкции и признать за ней право собственности на 2/8 доли в праве; признать за ФИО6, ФИО7 право пожизненного наследуемого владения на ? доли в праве на земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, в порядке наследования.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлениями просили дело рассмотреть в их отсутствие, обеспечили явку представителя.

Третьи лица – нотариус нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО8, представитель Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Администрацией сельского поселения Кандринский сельсовет представлен отзыв, где указано, что в удовлетворении искового заявления не возражают, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО10 в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования не возражала.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 263 ГК РФ закреплено, что собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из пунктов 1, 2 ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, что предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является, в частности, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту первому ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения по ? доле у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственного регистрации права 02-ТУ №, №, №, № соответственно.

Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по вышеуказанному адресу передан ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 в долевую собственность по ? доли каждому, что следует из договора № о передаче жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре указано, что общая площадь помещения составляет 34,9 кв.м, договор ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Государственной регистрационной палате по регистрации прав на недвижимое имущество за №, свидетельство не выдавалось. 

Из инвентаризационного дела на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. следует, что 

<

адрес> состоит из 2-х жилых комнат площадью 11,6 кв.м, 14.1 кв.м и кухни – 9,2 кв.м.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указано, что ФИО16 состоит из 3-х жилых комнат и кухни общей площадью 57,7 кв.м, ФИО161 состоит из кухни площадью 9,7 кв.м, литер а – из 2-х веранд общей площадью 11,8 кв.м, литер а2 – веранды площадью 9,7 кв.м.

В данном техническом паспорте также указано, что изменение общей площади жилых помещений на 32,5 кв.м произошло в результате строительства пристроя ФИО161 - увеличение на 9,7 кв.м, внутренней перепланировки и уточнения данных - на 22,8 кв.м.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес> РБ земельный участок площадью 1638,0 кв.м по адресу: 

<

адрес> расположен в существующей жилой застройке. На земельном участке имеется жилой дом (

<

адрес>), 1975 года строительства, (ФИО16). В 2008г. к нему самовольно пристроили кухню (ФИО161), две веранды (Литер а, а2). 

<

адрес> квартиры составила 88,9, кв.м, в том числе жилая площадь – 46,3 кв.м, площадь помещений по ФИО16 и ФИО161 – 67,4 кв.м.

Техническое состояние квартиры с 2-мя пристроями оценивается как работоспособное, квартира построена в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ (СНиП, ГОСТ), является безопасной, не приводящей к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в ней, что следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО11

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны собственника 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО12 на возведение истцами пристроя к спорному жилому дому, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного здания в реконструированном состоянии.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. (ст. 1142 ГК РФ, ст. 1152 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.(ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 34 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Аналогичные разъяснения о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства содержатся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как было указано выше, ФИО1 при жизни принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 34,9 кв.м и земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно: договором № о передаче жилого помещения в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством № на право собственности на ? долю земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.; техническим паспортом на жилое помещение № по адресу: РБ, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти I-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., т. е. до реконструкции жилого помещения.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией сельского поселения Кандринский сельсовет, подтверждается, что на момент смерти ФИО1 в жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>, были зарегистрированы: отец - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., мать – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., племянница – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., племянница ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ.р., племянница ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.р. 

Наследники первой очереди документально не оформили право на наследственное имущество и соответственно свидетельства на наследство по закону не получили, что следует из ответов нотариусов 

<

адрес> и 

<

адрес>, представленных на основании судебного запроса. 

Однако после смерти ФИО1 наследниками, оставшимися постоянно проживать в спорном домовладении, являются отец - ФИО2, мать – ФИО3, которые фактически приняли наследство в виде его доли в жилом доме и земельном участке по 1/8 доли каждый.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Соответственно в результате принятия наследства после смерти сына ФИО1 доли истцов ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении и земельном участке составят 3/8 (1/4 +1/8) доли за каждым.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании за ними права собственности на реконструированное жилое помещение и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать право собственности истцов ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в 

<

адрес> РБ в порядке наследования за умершим сыном ФИО1 

Сохранить квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 88,9, кв.м, в том числе жилой площадью 46,3 кв.м, площадью помещений по ФИО16 и ФИО161 – 67,4 кв.м.

Определить доли ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в реконструированном жилом помещении по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 88,9, кв.м, в том числе жилой площадью 46,3 кв.м, площадью помещений по ФИО16 и ФИО161 – 67,4 кв.м, в размере 3/8 доли за каждым, долю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пожизненного наследуемого владения на ? доли в праве на земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, в порядке наследования за умершим сыном ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья В.М. Рыбакова