Дело №2-355-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Бондаренко Н. А.,

при секретаре Клоповой Е. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

12 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о прекращении залога в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Кемерово о прекращении залога в силу закона, свои требования мотивировав следующим.

По договору купли - продажи квартиры в рассрочку от 31.05.2002 года истец и его мать – ФИО1 приобрели в равно долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанную квартиру ответчик продал за 175000 рублей, с уплатой первоначального взноса в размере 11956 рублей, 55440 рублей предоставленная субсидия, и оставшейся суммы в размере 107604 рубля в рассрочку на 10 лет.

Квитанция об оплате первоначального взноса не сохранилась. 

Таким образом, истец просит суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО2 поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представители ответчика Администрации г.Кемерово, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, представитель третьего лица суду представил письменные объяснения по делу, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, 31.05.2002 года между Администрацией г.Кемерово (продавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли - продажи квартиры в рассрочку, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 6 названного договора, указанную квартиру продавец продал за 175000 рублей с предоставлением субсидии 55440 рублей, с уплатой первоначального взноса 11956 рублей и оставшейся суммы в размере 107604 рубля в рассрочку на 10 лет равными частями ежемесячно (л.д.4, 13-15). 

Государственная регистрация перехода к покупателям права собственности на названную квартиру произведена 11.06.2002 года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, что указано в выданных ФИО2, ФИО1 11.06.2002 года свидетельствах о государственной регистрации права (л.д.9-10).

Квитанция об оплате первоначального взноса в размере 11956 рублей не сохранилась. 

На основании вышеуказанного договора купли – продажи квартиры в бюджет г.Кемерово оплачено 107604 рубля основного долга и 26832 рубля – процентов за пользование займом для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. Займ погашен полностью (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.17).

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями обязательства по договору купли - продажи квартиры в рассрочку от 31.05.2002 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается продавцом, возражения относительно прекращения залога у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным ограничение права - залога в силу закона – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области под №*** от 11.06.2002 года с погашением записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено: 17 мая 2017 года.