Дело N 2-1828/2020

УИД: 26RS0023-01-2020-004824-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: помощника Минераловодского межрайонного прокурора Ломоносов А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-1828/2020 по иску ФИО1, также действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, .............. года рождения, к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., а также снятия с регистрационного учета по указанному адресу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, также действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, .............. года рождения, обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 и ФИО4 в обоснование которого указала, что ей, ФИО1 и её несовершеннолетней дочери - ФИО2, на праве общедолевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером .............., площадью 36,3 кв.м., расположенное по адресу: ...............

Право общедолевой собственности (по 1/2 доле в праве) на данное жилое помещение она приобрела на основании договора купли-продажи от ............... На основании указанного договора купли-продажи от .............. ими были получены свидетельства о государственной регистрации права серия .............. и .............. от .............., выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 24.03.2015, прежний владелец квартиры - М.С.Н.., владел квартирой на праве собственности (в целом) на основании договора купли-продажи квартиры от .............., простая письменная форма, зарегистрированного .............., регистрационный .............., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия .............. регистрационный .............., выданным Минераловодским филиалом ГУЮ "Регистрационная палата Ставропольского края".

Согласно пункту 6 вышеуказанного договор, за продавцом М.С.Н..) сохраняется право пользования квартирой и проживания в ней.

Домовая книга бала передана продавцом позже и ей не было известно о прописанных бывших членах семьи продавца. Планы у ФИО1 в отношении квартиры изменились.

Прежний владелец вышеуказанной квартиры М.С.Н. заключил брак с У.Г.А.. в начале 2000 года, после заключения брака, с согласия М.С.Н.., .............. в квартире была зарегистрирована У..А. и её сыновья: ФИО3 и ФИО4, что подтверждается домовой книгой на квартиру по адресу.

Но брак между М.С.Н. и У.Г.А. распался и они развелись, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от .............., выданным Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния .............., бланк ...............

ФИО3 и ФИО4 являлись детьми У.Г.А. от другого брака, детьми М.С.Н. не являются, алиментов он не платил.

Через месяц, со слов М.С.Н. У.Г.А.., забрав все свои вещи, с детьми переехала в город Пятигорск, где проживала раннее. С тех пор М.С.Н.. У.Г.А.. и её детей не видел.

.............. М.С.Н.. продал принадлежащую ему квартиру ФИО1 и её несовершеннолетней дочери - ФИО2, сохранив за собой право пользования и проживания в квартире.

Всё это время в квартире также зарегистрированы бывшие члены семьи предыдущего владельца квартиры. Никто из них в квартире, после развода М.С.Н.. и У.Г.А.., не проживал и не проживает, их вещи не хранятся. Место нахождения их неизвестно.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением, по условиям которого ФИО3 и ФИО4 было бы предоставлено право пользования спорным жилым помещением, между ними и истцом не заключалось.

При обращении в Отдел МВД России по Минераловодскому городскому округу, было на словах сказано, что такой информации гражданам не выдают, данная информация предоставляется в суд, после запроса суда. 01.09.2020 года ею был сделан письменный запрос начальнику Отделу МВД России по Минераловодскому городскому округу о выдаче справки о том, кто прописан в вышеуказанной квартире, что подтверждается копией письма и квитанцией заказного письма РПО N 35720247007193 от 01.09.2020.

При обращении в Ленинский территориальный отдел по работе с населением также было сказано, что данные сведения в настоящее время данным отделом не выдаются.

При обращении в ЗАГС, ей, как собственнице квартиры, выдали свидетельство о смерти .............. У.Г.А.., что подтверждается повторным свидетельством о смерти от .............., бланк серия .............. от .............. запись в домовой книге о регистрации У.Г.А.. была погашена. Записи в домовой книге и в сведениях Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу о прописке и регистрации ФИО3 и ФИО4 в квартире по адресу: .............., сохранились.

С согласия предыдущего собственника зарегистрированы ответчики - ФИО3 и ФИО4, которые в квартире не проживают, никаких вещей, принадлежащих им, в квартире нет, их место нахождения истцу не известно, а кроме того, ответчики не являются членами семьи истца, не несут бремя расходов по содержанию жилого помещения. Из-за того, что ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета, нарушаются права истца, как собственника, она не может распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Ответчики были зарегистрированы с согласия прежнего собственника спорного жилого помещения, добровольно не снялись с регистрационного учета по спорному адресу, с истцом не общаются, не являются членами его семьи. Истец считает, что ответчики не нуждаются в спорном жилом помещении, в связи с чем, исковые требования ФИО5 просит удовлетворить.

Факт регистрации ответчиков ФИО39. и ФИО4 в спорном жилом помещении по адресу: .............., с .............. по настоящее время подтверждается домовой книгой на квартиру.

Таким образом, ответчики ФИО3 и ФИО4 были вселены бывшим собственником спорного жилого помещения, еще до приобретения истцом права собственности на указанную квартиру.

С момента перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение ответчики в спорном помещении не проживали, и каких-либо мер по вселению и сохранению за ним права пользования жилым помещением не заявляли.

Ответчики не являются членами семьи нового собственника спорного жилого помещения, не вселялись им в спорное жилое помещение как члены семьи и соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками, по условиям которого ответчикам было бы предоставлено истцом право пользования спорным жилым помещением, не заключалось.

Ответчики самостоятельно не снимаются с регистрационного учета. Сведений об их временной регистрации у ФИО1. нет.

В настоящее время по адресу: .............., согласно сведениям домовой книги, ответчики остаются зарегистрированными.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета в Отделе МВД России по Минераловодскому городскому округу ей отказали.

Членами её семьи ответчики никогда не являлись, каких-либо договорных обязательств, соглашений, между нами не существует.

Регистрация в принадлежащем ей и её дочери, на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В связи с чем, просит суд признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., а также снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истица ФИО1, также действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, и её представитель по доверенности ФИО6, а также третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч.ч.2, 3.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, определением судьи судебное заседание по иску ФИО1, также действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением назначено на 15 октября 2020 года на 10 часов 00 минут.

Ответчикам по месту жительства были направлены судебные повестки о назначении судебного заседания. Однако в суд 15 октября 2020 года не явились, о причинах неявки в суд не сообщили. Какие-либо доказательства, возражения не представили. Судебные повестки с уведомлением о вручении были возвращены в суд с отметкой "истек срок хранения".

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчиков, тогда как последние не приняли мер для получения почтовой корреспонденции, сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суду для их извещения не представили.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании помощник Минераловодского межрайонного прокурора Ломоносов А.Н. дал заключение о наличии оснований, предусмотренных статьёй 288 Гражданского кодекса РФ, и статьей 30 Жилищного Кодекса РФ для удовлетворения требований ФИО1, также действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 Между тем, в удовлетворении исковых требований о снятии ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу, необходимо отказать, как излишне заявленное.

Выслушав заключение помощника Минераловодского межрайонного прокурора Ломоносова А.Н., и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о тои, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Так в соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Аналогичная норма права о собственности на жилое помещение содержится в статье 288 Гражданского кодекса РФ.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Законное право ФИО1 на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением доказано, и подтверждается свидетельством о праве собственности серии .............. от .............., согласно которому ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящегося по адресу: .............., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделана соответствующая запись о регистрации, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ...............

Другим собственником спорного жилого дома является несовершеннолетняя сын истицы - ФИО2, .............. года рождения.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы в спорном жилом помещении для постоянного проживания, что подтверждается копией домовой книги, в которой имеется отметки о регистрации ответчиков по указанному адресу с .............., а также адресной справкой начальника отдела по вопросам миграции Отделом МВД России по Минераловодскому городскому округу.

Между тем, ответчики ФИО3 и ФИО4 в указанном жилом помещении не проживают, членами семьи истицы не являются, поскольку совместного хозяйства они не вели, и на иждивении истицы они также не находились. 

Данные обстоятельства подтверждаются доводами истицы, изложенными в исковом заявлении о том, что ФИО3 и ФИО4 С момента перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение в спорном помещении не проживали, и каких-либо мер по вселению и сохранению за ним права пользования жилым помещением не заявляли, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют

В пункте 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ указывается, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В статье 678 Гражданского кодекса РФ также указывается, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о том, что наличие у ответчиков регистрации по месту жительства не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у них жилищных прав на указанное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственниками жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

В связи с тем, что ответчики добровольно покинули спорное жилое помещение, не используют его по назначению, не оплачивают коммунальные услуги, постоянно проживают по другому адресу, а, следовательно, не нуждаются в спорном жилом помещении, какого-либо соглашения между ними и истицей о дальнейшем проживании не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым требования ФИО1, также действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Удовлетворяя требования ФИО1, также действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, в указанной части, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, как излишне заявленное, поскольку в соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1, также действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, .............. года рождения, удовлетворить частично. Признать ФИО3, .............. года рождения, уроженца .............. края, и ФИО4, .............. года рождения, уроженца .............. края, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

В удовлетворении требования ФИО1, также действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, .............. года рождения, в части снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу – отказать, как излишне заявленное.

В силу статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 15 октября 2020 года в 16 часов 00 минут.

Судья 

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.