Дело №

УИД: 86RS0№-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 05 ноября 2024 года

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., 

при секретаре Харитоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уралинтерьер» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Уралинтерьер» обратилось в Югорский районный суд ХМАО-Югры с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование требований, указало, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № № частично удовлетворены требования о взыскании с ООО «Прайд» в пользу ООО «Уралинтерьер» задолженности по договору № УИ-К-ДКП-С-ОП-Д-26 поставки товара с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 537 920 руб. 27 коп. основного долга, 2 300 804 руб. 59 коп. процентов, 1 375 000 руб. пени, а также 103 873 руб. государственной пошлины. В обеспечение обязательства по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралИнтерьер» и ФИО1 заключен договор залога № № от ДД.ММ.ГГГГ права аренды на земельный участок, общей площадью 1996+/- 16 кв.м., адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, залоговой стоимостью 100 000 рублей, здание по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>Б, залоговой стоимостью 19 900 000 рублей. Просило обратить взыскание на предмет залога. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены ООО «Прайд», ООО «Фаворит». 

В судебное заседание представитель ООО «Уралинтерьер» по доверенности ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебные извещения направленные судом по месту проживания возвратились в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». 

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Представители третьих лиц ООО «Прайд», ООО «Фаворит» в судебное заседание не явились, будучи извещенным, о причинах неявки не сообщили.

В силу положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

В соответствии со ст. 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Статья 516 ГК РФ устанавливает, что покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями. Если договором поставки предусмотрено, что оплата товаров осуществляется получателем (плательщиком) и последний неосновательно отказался от оплаты либо не оплатил товары в установленный договором срок, поставщик вправе потребовать оплаты поставленных товаров от покупателя. В случае, когда в договоре поставки предусмотрена поставка товаров отдельными частями, входящими в комплект, оплата товаров покупателем производится после отгрузки (выборки) последней части, входящей в комплект, если иное не установлено договором.

Согласно п.п. 1,3 ст. 523 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450). Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях: неоднократного нарушения сроков оплаты товаров.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уралинтерьер» и ООО «ПРАЙД» заключен договор заключен договор поставки № УИ-К-ДКП-С-ОП-Д-26 от ДД.ММ.ГГГГ товаров с отсрочкой платежа. По условиям которого Поставщик (истец) обязался передать в собственность ООО «ПРАЙД» товары, которое обязалось принять Товар и оплатить его на условиях договора. Оплата осуществляется платежом на расчетный счет Поставщика в течение 90 календарных дней с момента отгрузки партии Товара (п. 5.2. договора поставки). Покупатель осуществляет оплату каждой поставляемой по настоящему Договору партии Товара, на условиях отсрочки платежа (коммерческий кредит) в сроки, указанные в п. 5.2. Договора (п. 5.3. договора поставки).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу А60-54268/2023 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции определения от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в законную силу, взыскана с общества с ограниченной ответственностью "Прайд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уралинтерьер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 18 537 920 руб. 27 коп. основного долга, 2 300 804 руб. 59 коп. процентов, 1 375 000 руб. пени, а также 103 873 руб. государственной пошлины.

Указанным решением установлено, что в соответствии с универсальными передаточными документами № ЦБ-28801 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-28802 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-30224 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-30231 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-30269 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-34608 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-39847 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-35141 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-35353 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-36866 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-36927 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-37682 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-37862 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-38422 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-44984 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-45446 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-46739 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-46085 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-48252 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-48707 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-49727 ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-49452 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-49455 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-49471 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-49486 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-51203 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-102640 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-93599 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-98728 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-96803 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-98371 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-98386 от ДД.ММ.ГГГГ, ЦБ-98398 от ДД.ММ.ГГГГ истец поставил ответчику товар на сумму 19581153 руб. 44 коп. Ответчиком факт поставки не оспорен. Между тем обязательство по оплате поставленного товара исполнено ответчиком ненадлежащим образом: поставленный истцом товар оплачен частично, с учетом чего задолженность ответчика перед истцом составила 18 537 920 руб. 27 коп. Сумма пеней, начисленных на задолженность по УПД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 775000 руб.; начисленных на задолженность по УПД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 1130297 руб. 09 коп., всего 1905297 руб. 09 коп.

Установленные решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу А60-54268/2023 от ДД.ММ.ГГГГ фактические обстоятельства доказыванию и оспариванию не подлежат, являются преюдициальными для рассматриваемого спора, а именно, что просрочка исполнения обязательства ООО «Прайд» перед ООО «Уралинтерьер» возникла в марте 2023 года. 

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Прайд» по договору поставки истец и ответчик заключили договор залога № УИ-К-ДКП-С-ОП-Д-26-дз1 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор залога), в соответствии с которым Залогодатель (ответчик) передает в залог Залогодержателю (истцу) принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. договора.

В соответствии с п. 1.2. договора залога, предметом залога является:

- право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1996+/-16 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>. Кадастровый № (п.1.2.1. договора залога),

- здание: наименование: Кафе, назначение: нежилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общая площадь: 1497 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>б; Кадастровый № (п. 1.2.2. договора залога).

В п. 1.4. договора залога установлена залоговая стоимость предметов залога: залоговая стоимость земельного участка определена в размере 100 000 рублей, залоговая стоимость здания определена в размере 19 900 000 рублей. 

В соответствии с п. 2.1. предметом залога обеспечивается исполнением Покупателем: ООО «Прайд» (ИНН 

<

***>) всех обязательств по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок и здание принадлежат ответчику ФИО1, обременение в виде залога (ипотеки) зарегистрированы в установленном законом порядке, Соглашение по всем существенным условиям договора залога сторонами достигнуто, в договоре указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, что свидетельствует о том, что договор залога действителен и обязателен для сторон. 

Доказательств того, что решение Арбитражного суда 

<

адрес> исполнено ООО «Прайд» материалы дела не содержат, третье лицо ООО «Прайд», ответчик ФИО1 доказательств обратного не представили, суд находит установленным, что ООО «Прайд» обязательства по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнены, то есть имеет место неисполнение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пункты 2-4 ст. 348 ГК РФ предусматривают, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Положения, аналогичные предписаниям пунктов 2 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены в пунктах 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (статья 8, пункт 1 статьи 9 Закона об ипотеке).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 3 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п.5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что ООО «Прайд», начиная с марта 2023, обязательства по договору поставки не исполняет, период просрочки обязательства, обеспеченного залогом составляет более 3-х месяцев, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, кредитор вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, принадлежащий третьему лицу ФИО1, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

В силу подп. 4 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истец и ответчик пришли к соглашению, что стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 20 000 000,00 рублей (здания -1 9 900 000,00 руб., права арендатора по договору об аренде земельного участка – 100 000,00 руб.), что следует из п. 1.4 договора залога.

Суд находит установленным, что на момент рассмотрения дела стороны пришли к соглашению о начальной продажной цене предмета залога равной стоимости предмета залога, согласованного сторонами в договоре. 

Ответчик стоимость предмета залога не оспаривает, материалы дела не содержат сведений об оспаривании договора залога ответчиком. 

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие просрочки исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке суд в решении об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен указать суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. В частности, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Соответственно, начальная продажная цена здания подлежит установлению в размере 19 900 000,00 рублей, начальная продажная цена права арендатора по договору об аренде земельного участка подлежит установлению в размере 100 000,00 рублей.

На основании ст. 56 Закона об ипотеке суд определяет способом реализации здания и права арендатора по договору об аренде земельного участка публичные торги.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УралИнтерьер» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество: 

право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1996+/-16 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, кадастровый №;

здание: наименование: Кафе, назначение: нежилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общая площадь: 1497 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, кадастровый №.

Способом реализации здания и права аренды на земельный участок определить публичные торги.

Определить начальную продажную цену здания при его реализации в размере 19 900 000 рублей.

Определить начальную продажную цену права аренды на земельный участок при его реализации в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уралинтерьер» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы, через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 19 ноября 2024 года.

Верно.

Председательствующий судья В.ФИО3

Секретарь суда ФИО6

Подлинный документ находится в деле № 2-616/2024

ЮГОРСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Югорского районного суда

__________________________В.ФИО3

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»_______________20 года

Секретарь суда __________________ФИО6