Дело № 2-1059/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 год г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Царевой Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Кошкиной Е.Г., 

с участием представителя ответчика администрации г.Новочебоксарска ЧР – ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица МБУ «АГУ г.Новочебоксарска» - ФИО2, действующей на основании доверенности № 03 от 18.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, согласно план-схеме, выполненной 27.03.2018 МУП ТИ г.Новочебоксарск, по тем основаниям, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 21:02:010701:46, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, предназначенного для разрешенного использования: индивидуальный жилой дом. В связи с чем истец произвел строительство индивидуального жилого дома. Однако в настоящее время невозможно получить разрешительную документацию на строительство спорного объекта, поскольку дом уже построен. Ссылаясь на ст. 218, 219, 222 ГК РФ, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации г.Новочебоксарска и третьего лица МО г.Новочебоксарска ЧР - ФИО1 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда при условии предоставления истцом доказательств, свидетельствующих о том, что возведенный объект недвижимости построен с соблюдением требований действующего законодательства, включая градостроительные нормы и правила.

Представитель третьего лица МБУ «АГУ города Новочебоксарска Чувашской Республики в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 16 июня 2017 года земельный участок с кадастровым номером 21:02:010701:46, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с постановлением главы администрации г.Новочебоксарска № 223 от 14.02.2018 утвержден градостроительный план указанного земельного участка.

Согласно план-схеме, выполненной МУП ТИ г.Новочебоксарск 27.03.2018, на указанном земельном участке расположен объект, в состав которого входят жилой дом площадью застройки 105,3 кв.м., мансарда площадью застройки 65,7 кв.м., терраса площадью застройки 24,5 кв.м.

ООО «Градпромпроект Плюс» разработана схема - Индивидуальный жилой дом по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> кадастровым номером 21:02:010701:46.

Филиалом АО «Газпром газораспределение Чебоксары» в г. Новочебоксарске разработана проектная документация –Газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

21.02.2018 между АО «Газпром газораспределение Чебоксары» и ФИО3 заключен договор № Н-1-15-130-109 о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения.

Согласно ответу заместителя главы администрации по вопросам градостроительства, ЖКХ и инфраструктуры от 28.02.2018, администрация г.Новочебоксарска оставляет обращение ФИО3 о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом» на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010701:46, расположенном по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, без рассмотрения, так как данный объект уже построен на момент обращения за выдачей разрешения на строительство.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Теплоэффект» 10.05.2018, объект «Индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>» оценивается как исправное состояние, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При изложенных обстоятельствах, исключающих самовольное занятие и использование земельного участка под строительство жилого дома, нарушение прав и интересов других лиц, условия создающие угрозу жизни и здоровья граждан, не соответствие жилого дома параметрам, установленным требованиям законодательства, правилам застройки, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, согласно план-схеме, выполненной 27.03.2018 МУП ТИ г.Новочебоксарск.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Е.Царева

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.