Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазарович С.Н., 

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности А Н.Н.,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности С Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи недействительным в части, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями. 

Исковое заявление мотивированно тем, что 10.11.2015 года на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу 

<

...> ФИО1 переданы ФИО2 денежные средства в сумме 

<

...> рублей.

Обосновывая свои требования, истец указывает, что согласно указанного договора ФИО2 выступает в качестве «Продавца», а ФИО1 в качестве «Покупателя». Согласно п.1 договора «Продавец» передал собственность, а «Покупатель» принял в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий «Продавцу» по праву собственности земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенные на нем жилого дома, общей площадью 73 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...> 

Согласно п.3 договора земельный участок продан за 

<

...> рублей; жилой дом продан за 

<

...> рублей. Общая цена сделки составляет 

<

...> рублей, которые оплачены «Покупателем» «Продавцу» до подписания настоящего договора.

Указанные земельный участок и жилой дом переданы «Покупателю» на основании настоящего договора с момента его подписания. Данный договор является документом, подтверждающим передачу жилого дома и земельного участка в собственность «Покупателя» и переход права на них без каких либо актов и иных документов.

Согласно п.7 договора: «В указанном жилом доме зарегистрирована ФИО2, которая сохраняет право пользования, проживания и прописки». Данные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении им его законных гражданских прав по распоряжению и пользованию принадлежащим ему имуществом домовладением, расположенным по адресу 

<

...>

Руководствуясь изложенным истец обратился в суд с иском к ответчику для защиты своих прав, в котором просит признать договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> от 10.11.2015 г. заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным в части, а именно в п.7 договора считать недействительной запись «В указанном жилом доме зарегистрирована ФИО2, которая сохраняет право пользования, проживания и прописки».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности А Н.Н. доводы иска поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности С Ж.В. иск не признала, мотивируя доводы возражений тем, что при заключении договора сторона истца ознакомлена с ним в полном объеме, возражений в отношении условий договора купли-продажи от 10.11.2015 года не выражено, тем самым позволяет сделать вывод о согласии с условиями настоящего договора. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК – Кореновский отдел в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд ходатайства просил дело рассмотреть без его участия. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации Дядьковского сельского поселения МО Кореновский район в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд ходатайства просил дело рассмотреть без его участия. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 10 ГПК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 10.11.2015 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу 

<

...> 

Согласно указанного договора ФИО2 выступает в качестве «Продавца», а ФИО1 в качестве «Покупателя». 

Согласно п.1 договора «Продавец» передал собственность, а «Покупатель» принял в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий «Продавцу» по праву собственности земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенные на нем жилого дома, общей площадью 73 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...> 

Судом установлено, что согласно п.7 договора: «В указанном жилом доме зарегистрирована ФИО2, которая сохраняет право пользования, проживания и прописки». 

В судебном заседании установлено, что при подписании настоящего договора, с его условиями стороны были ознакомлены, обстоятельства с момента заключения договора по настоящее время не изменились. 

Доводы истца, о том, что регистрация ответчика ФИО2, которая сохраняет право пользования, проживания и прописки, препятствуют ФИО1 в осуществлении им его законных гражданских прав по распоряжению и пользованию домовладением, расположенным по адресу 

<

...>, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку условия договора купли-продажи от 10.11.2015 года ФИО1 были известны при заключении договора. 

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для признания договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу 

<

...>, недействительным в части. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, понесенные истцом расходы компенсации не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи недействительным в части – отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца.

Судья: