Дело № 2-1303/2026

УИД 66RS0003-01-2025-006619-14

Мотивированноезаочное 

решение

 изготовлено 12.02.2026

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 29 января 2026 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соловьи» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соловьи» (далее – ООО «УК «Соловьи») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что истец на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом от 25.06.2020, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. *** В многоквартирном доме по указанному адресу ответчику на праве собственности принадлежали квартиры № № 2, 13, 24, 35, 46, 57, 90. Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, поступивших в адрес управляющей компании, с 24.07.2025 право собственности на квартиры № № 2, 13, 24, 35, 46, 57, 90 перешло к ПАО Сбербанк. В период с 19.11.2024 по 23.07.2025 ответчик не исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении принадлежащих ему жилых помещений, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности. В отношении квартиры №2 образовалась задолженность в размере 59497,83 руб., в отношении квартиры № 13 задолженность в размере 59469,27 руб., в отношении квартиры № 24 образовалась задолженность в размере 59335,11 руб., в отношении квартиры № 35 образовалась задолженность в размере 59302,79 руб., в отношении квартиры № 46 образовалась задолженность в размере 59345,19 руб., в отношении квартиры № 57 образовалась задолженность в размере 59094,88 руб., в отношении квартиры № 90 образовалась задолженность в размере 58803,84 руб. Всего задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении всех квартир составила 414848,84 руб. Кроме того, ответчику в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.12.2024 по 16.09.2025 начислены пени в размере 29638,15 руб. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.12.2024 (резолютивная часть объявлена 09.12.2024) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовые обязательства, возникшие у ФИО1 перед ООО «УК «Соловьи» после даты принятия заявления о признании должника банкротом (19.11.2024), подлежат классификации как текущие платежи. Таким образом, спорная задолженность является текущей и подлежит взысканию в исковом порядке.

На основании изложенного, просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Соловьи»задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 19.11.2024 по 23.07.2025 в размере 414848,84 руб., пени за период с 11.12.2024 по 16.09.2025 в размере 29638,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 612руб., а также почтовые расходы в размере 96 руб.

Определением судьи от 11.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени его проведения, уважительных причин неявки в судебное заседание, ходатайств не представил.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного 25.06.2020, ООО «УК «Соловьи» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. ***

Как следует из материалов дела, ФИО1 в период с 13.04.2019 по 24.07.2025 являлсясобственником жилых помещений – квартир № № 2, 13, 24, 35, 46, 57, 90, расположенных по адресу: г. *** Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2025 с 24.07.2025 по настоящее время собственником вышеуказанных жилых помещений по указанному адресу является ПАО Сбербанк.

Согласно квитанциям об оплате жилищно-коммунальных услуг, выставленных в отношении квартир, зарегистрированных лиц в жилых помещениях в заявленный истцом ко взысканию период не имелось.

На указанные жилые помещения на имя ФИО1 открыты лицевые счета №*** (квартира № 2), № *** (квартира № 13), № *** (квартира №24), № *** (квартира № 35), № *** (квартира № 46), № *** (квартира № 57), № *** (квартира № 90) по начислению оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету в виде выписок по лицевым счетам за период с19.11.2024 по 23.07.2025обязанность по внесению ответчиком оплаты жилищно-коммунальных услуг не исполнялась надлежащим образом, в результате чего задолженность составила в общей сумме 414848,84 руб., из которых в отношении квартиры №2 – в размере 59497,83руб., в отношении квартиры № 13 – в размере 59469,27 руб., в отношении квартиры № 24 - в размере 59335,11 руб., в отношении квартиры № 35 - в размере 59302,79руб., в отношении квартиры № 46 - в размере 59345,19 руб., в отношении квартиры № 57 - в размере 59094,88 руб., в отношении квартиры № 90 - в размере 58803,84руб. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного Суда Свердловской области от 19.11.2024 по делу № А60-64890/2024, принято заявление ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного Суда Свердловской области от 09.12.2024 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев до 03.06.2025.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

На основании изложенного, суд соглашается с позицией истца о том, что финансовые обязательства, возникшие у ФИО1 перед ООО «УК «Соловьи» после даты принятия заявления о признании должника банкротом - 19.11.2024, подлежат классификации как текущие платежи.

Поскольку ФИО1 являлся собственником жилыхпомещений, то в соответствии свышеприведенными положениями Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за периодс19.11.2024 по 23.07.2025в размере 414848,84 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчика имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.

Сумма пени за период с 11.12.2024 по 16.09.2025, согласно представленному истцом расчету, в отношении всех жилых помещений составляет 29638,15 руб. Судом проверен расчет истца, признан арифметически верным, при исчислении неустойки истцом учтены Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» и Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что рассчитанный размер неустойки – 29638,15 руб., с учетом неисполнения ответчиком на протяжении длительного периода времени обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг (согласно выпискам по лицевым счетам в заявленный ко взысканию период в отношении всех квартир не поступило ни одной оплаты), является соразмерным и не подлежит снижению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно платежному поручению от 19.11.2025 № *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере13612 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13612руб.

Кроме того, представленным в материалы дела кассовым чеком от 19.11.2025 подтверждается, что истцом понесены расходы по оплате почтового отправления в размере 96 руб. по отправке копии искового заявления ответчику. В силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец был вынужден понести данные расходы в целях защиты своего права, суд признает данные расходы необходимыми и подлежащими удовлетворению в размере 96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соловьи» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1(паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соловьи»(ОГРН ***) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 19.11.2024 по 23.07.2025в размере 414848,84руб., пени за период с 11.12.2024 по 16.09.2025 в размере 29638,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13612руб., почтовые расходы в размере 96руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Королева