Дело № 2-583/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 21 июня 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: 

председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КОРЯКОВОЙ М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что на основании решения исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. № семье Б-вых в составе: основного квартиросъемщика 

<

данные изъяты> жены ФИО1, детей: ФИО2 и ФИО3, была предоставлена 

<

адрес> в 

<

адрес>.

По утверждению истцов с 1988 года они проживают и зарегистрированы в указанной квартире. В настоящее время истцы решили реализовать свое право на получение указанного помещения в собственность в порядке приватизации. В ходе подготовке документов, выяснилось, что указанная квартира в муниципальной собственности Борисоглебского городского округа не значится.

Как утверждают истцы, ими без разрешающих документов была произведена перепланировка части коридора в ванную комнату.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанной квартиры составляет 53,7 кв.м, жилая – 40,1 кв.м.

Истцы просят: 

- сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 53,7 кв.м, жилой площадью 40,1 кв.м, и разрешить эксплуатацию указанной квартиры в перепланированном состоянии.

- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общедолевой собственности по 1/3 доли за каждым на 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке приватизации.

Истцы в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Представитель третьего лица территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется справка № от 01.11.2016г.) 

<

адрес> в 

<

адрес> на праве собственности не значится на государственный технический учет не поставлена.

Решением исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. № семье Б-вых в составе: основного квартиросъемщика 

<

данные изъяты> жены ФИО1, детей: ФИО2 и ФИО3, была предоставлена 

<

адрес> в 

<

адрес>. Вселение в квартиру было произведено на основании ордера №.

Истцами Б-выми без разрешающих документов была произведена перепланировка части коридора в ванную комнату.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанной квартиры составляет 53,7 кв.м, жилая – 40,1 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 31.05.2017г. Квартира №-х комнатная частично благоустроенная, в составе которой 6 необходимых помещений, из них 3 жилые комнаты и 3 подсобного назначения, а именно: комната № площадью 24,1 кв.м, комната № площадью 9,8 кв.м, комната № площадью 6,2 кв.м, прихожая № площадью 2,6 кв.м, кухня № площадью 8,8 кв.м, и санузел № площадью 2,2 кв.м.

В квартире в целях улучшения жилищных условий осуществлена перепланировка коридора в литере «Б», что заключается в следующем: из площади коридора (прихожей) перегородкой выделено помещение под совмещённый санузел №. Оставшаяся площадь прихожей составила 2,6 кв.м. Перегородка санузла выполнена в конструкции каркаса из деревянных брусков с двухсторонней обшивкой ГКЛ, в том числе с установкой дверного полотна - «купе». Установлена она непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила.

В результате произведённой перепланировки и пересчёта площадей помещений квартиры изменилась её общая и жилая площадь и составила: общая - 53,7 кв.м, в том числе жилая - 40,1 кв.м, а также улучшены эксплуатационные качества квартиры.

Экспертом отмечено, что осуществлённая перепланировка 

<

адрес> не ведёт к нарушению прочности или разрушению её несущих конструкций, в том числе, как отдельно стоящего жилого дома. Условия эксплуатации и проживания жильцов квартир 1-этажного отдельно стоящего блокированного жилого дома литера «А» (квартирного типа) не нарушены.

Эксперт пришел к выводу, что 

<

адрес> (литеры « ББ1б») общей площадью 53,7 кв.м, из них жилой - 40,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе квартирного типа.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку переустройство произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, суд, учитывая мнение эксперта, считает возможным сохранить 

<

адрес> (литеры « ББ1б») общей площадью 53,7 кв.м, из них жилой - 40,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

По данным справки от 23 мая 2017 года, выданной МУП «РИЦ», в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживают и зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО2. 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области квартира № № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в муниципальной собственности Борисоглебского городского округа Воронежской области не значится.

Согласно сообщению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области № от 04.08.2016г. указанная квартира в реестре государственного имущества Воронежской области не значится.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 того же Закона).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ (Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005г.) по смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если по вине Администрации, своевременно не оформившей свои права собственности в установленном порядке, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, это нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Отсутствие сведений о собственнике жилья, а также сведений о том, за кем закреплено это жилье в оперативном управлении, препятствует истцам получить квартиру в собственность, что нарушает их права на приватизацию жилья.

Никто из лиц, проживающих в спорной квартире, ранее правом приватизации жилья не воспользовался. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общедолевой собственности по 1/3 доли за каждым на 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить 

<

адрес> (лит. « ББ1б») общей площадью 53,7 кв.м, из них жилой - 40,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общедолевой собственности по 1/3 доли за каждым на 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п