Дело № 2-1188/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л., 

при секретаре Ишемгуловой А.М., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка по следующим основаниям. 14 апреля 2014 года между истцом и ИП ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. 26 марта 2015 года на основании договора права и обязанности по названному договору аренды земельного участка были переданы новому арендатору ФИО2, которая ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем за период с 01 апреля 2015 года по 18 октября 2017 года задолженность по арендной плате составила 84 858,13 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период 01 апреля 2015 года по 18 октября 2017 года – 7 842,27 руб. Просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности по договору аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 частично признала исковые требования, пояснила, что в настоящее время она испытывает финансовые трудности для своевременного внесения арендных платежей, просила снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Согласно договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14 апреля 2014 года на основании постановления администрации г.Гая от 10 апреля 2014 года № 300-пА Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации 

<

адрес> (арендодатель) предоставляет, а ИП ФИО3 (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью ... кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (п. 1 договора). Договор действует с 14 апреля 2014 года до 13 апреля 2019 года (п. 2.1). 

Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца на указанный арендодателем расчетный счет, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки (п. 3.2). 

11 марта 2015 года ИП ФИО3 уведомила главу г.Гая о передаче ФИО2 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14 апреля 2014 года №. Согласие ФИО2 на принятие прав и обязанностей по договору также подтверждается уведомлением от 11 марта 2015 года.

Из представленного суду договора от 26 марта 2015 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, следует, что ФИО2 приняла все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 14 апреля 2014 года. Договор зарегистрирован в органах Росреестра.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 08 апреля 2015 года в договор аренды земельного участка № от 14 апреля 2014 года внесены изменения и дополнения, в силу которых размер арендной платы за период с 01 апреля 2015 года по 31 декабря 2015 года начисляется в соответствии с приложением к соглашению от 13 января 2015 года о внесении изменений и дополнений в договор аренды № от 14 апреля 2014 года и составляет 32 559,89 руб. При этом ежемесячная оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца в размере 3 617,77 руб.

Дополнительным соглашением № 2 от 03 марта 2016 года к договору аренды земельного участка № от 14 апреля 2014 года установлено, что размер арендной платы за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года составляет 51 346,54 руб., ежемесячной оплате не позднее 10 числа текущего месяца подлежит сумма 4 278,88 руб.

Арендная плата за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 53 400,40 руб. с ежемесячным платежом не позднее 10 числа текущего месяца в сумме 4 450,03 руб. определена дополнительным соглашением сторон № 3 от 25 января 2017 года.

Согласно представленному истцом расчету за период с 10 января 2016 года по 18 октября 2017 года задолженность по арендной плате составила 84 858,13 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период 10 октября 2015 года по 18 октября 2017 года – 7 842,27 руб. 

Суду представлена претензия № 1711 от 18 октября 2017 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 84858,13 руб. и пени в размере 7 842,27 руб., направленная в адрес ответчика. 

Расчет задолженности по арендной плате, пени судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспаривался. Доказательства уплаты задолженности по договору аренды в полном объеме ответчиком не представлены. 

Причины несвоевременной оплаты арендных платежей, указанные ответчиком в судебном заседании, не являются основанием для освобождением его от обязанности, предусмотренной условиями договора аренды. Вместе с тем, суд в связи с заявленным ходатайством ответчика считает возможным уменьшить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Снижение неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом способов, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ при разрешении вопроса об уменьшении размера подлежащей уплате неустойки, суды принимают во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе, соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности, имущественное положение должника.

При таких обстоятельствах, учитывая период образовавшейся задолженности и размер начисленной неустойки, а также иные обстоятельства дела, в том числе несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенных обязательств, имущественное положение ответчика, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиям нарушенных обязательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство и снизить размер неустойки до 2 000 рублей 

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14 апреля 2014 года № за период с 01 января 2016 года по 18 октября 2017 года в размере 84 858,13 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период 10 октября 2015 года по 18 октября 2017 года в размере 2000 руб., а всего взыскать 86 858, 13 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2805, 75 руб.

Решение Гайского городского суда подлежит обжалованию в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Карагодина 

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2017 года.