Мотивированное 

решение

вынесено 11.01.2019г. Дело № 2-1053/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 г. г. Углич 

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Малютиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в ООО «Специализированный застройщик «БронИнвестСтрой» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «БроинИнвестСтрой», в котором указала, что 17.09.2015г. между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в трехэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Объектом строительства является квартира №, расположенная на третьем этаже указанного жилого дома площадью 74,93 кв.м. Срок передачи квартиры установлен не позднее 3 квартала 2016г., т.е. не позднее 30.09.2016г.

Цена договора составила 2662550 руб., из расчета 35000 руб. на 1 кв.м. Истец свои обязательства исполнила с учетом договора возмездного оказания услуг от 01.06.2014г., заключенного между ней, ФИО3 и ответчиком на сумму 2612550 руб. путем зачета встречных требований по договору от 01.06.2014г. на сумму 10000 руб.

Ответчиком обязательство передачи истцу квартиры в срок не исполнено. По состоянию на 24.10.2018г. нарушение срока составляет 2 года 24 дня или 754 дня. В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере. Размер неустойки составляет 0,07 % в день (10% ставка ЦБ РФ: 150), что в денежном выражении составляет 1863, 9 руб. в день (2662550 руб.х0,07%). Общий размер неустойки составляет 1450456 руб. (2662550х0,07%х754 дн.). Отправленная ей в порядке досудебного урегулирования спора претензия в адрес ответчика, осталась без ответа. Просит взыскать с ответчика неустойку в указанном размере, а также в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснили, что до заключения сторонами договора долевого участия в строительстве от 17.09.2015г., между ООО «БронИнвестСтрой», ФИО2 и ФИО5 был заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с условиями которого ФИО2 и ФИО5 обязались оказать ответчику услуги в виде поиска земельного участка для строительства многоквартирного дома, оформление указанного участка в собственность застройщика и сбор документов для получения разрешения на строительство, а также оказать иные услуги. ООО «БронИнвестСтрой» обязалось оплатить данные услуги путем предоставления ФИО2 трехкомнатной квартиры площадью 74 кв.м. и 1/2 доли однокомнатной квартиры, площадью не менее 39 кв.м., при этом доплата ФИО2 составит 10000 руб. за трехкомнатную квартиру и 5000 руб. за 1/2 долю однокомнатной. ФИО2 обязательства по договору оказания услуг были выполнены- в собственность ответчика переданы 2 земельных участка, расположенных по адресу: ЯО, 

<

адрес>, которые принадлежали ее мужу ФИО1 Факт выполнения обязательств истцом подтверждается актом приема-передачи. Обязательство по доплате стоимости квартир ФИО2 также исполнено после заключении договора долевого участия в строительстве. Разрешение на строительство ООО «БронИнвестСтрой» было выдано, началось строительство жилого дома. Однако в последующем Администрацией УМР ответчику было отказано в продлении срока разрешения на строительство, которое было заморожено. Между указанными лицами имеется спор в арбитражном суде. Ответчик ей не предлагал в связи с указанными обстоятельствами заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, продлить сроки передачи объекта долевого строительства. Она обращалась к ответчику с письменной претензией о выплате ей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, но ответа ей никакого не поступило. 

Ответчик ООО СЗ «БронИнвестСтрой» в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, отзыв на исковое заявление не представил. Судом вынесено определение о проведении по делу заочного производства.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО2, ее представителя ФИО4, изучмв сатериалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.09.2015г. между ФИО2 и ООО «БронИнвестСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям данного договора участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект участнику долевого строительства. В соответствии с п.1.3.1 указанного договора жилое помещение, подлежащее передаче ФИО2 представляет собой квартиру № на третьем этаже примерной площадью 74,93 кв.м. Срок передачи квартиры п.2.3. договора указан- не позднее 3 квартала 2016г. 

В соответствии с п.3.2. договора общий объем инвестирования долевого участия в строительстве составляет 2622550 руб. Цена квартиры состоит из стоимости услуг, оказанных по договору возмездного оказания услуг от 01.06.2014г. на сумму 2612550 руб. и доплаты наличными денежными средства и в сумме 10000 руб.

Сумма части цены договора в размере 2612550 руб. оплачена в полном объеме участником долевого строительства при заключении настоящего договора на основании договора возмездного оказания услуг от 01.06.2014г. (п.3.5.1). Сумма части цены договора в размере 10000 руб. уплачивается участником долевого строительства в течение 20 рабочих дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Ярославской области путем перечисления на расчетный счет застройщика или путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика.

Указанный договор участия в долевом строительству зарегистрирован в Управлении Росреетсра по ЯО 09.10.2015г.

Таким образом, в день заключения договора долевого участия в строительстве трехэтажного жилого дома, ФИО2 часть суммы договора в размере 2612550 руб. была оплачена путем зачета обязательств ООО «БронИнвестСтрой» перед ФИО2 по договору возмездного оказания услуг от 01.06.2014г. (л.д.12-15). В соответствии с условиями данного договора ФИО2 осуществила услуги по подысканию и оформлению в собственность застройщика земельных участков для строительства многоквартирного жилого дома; сбора документов для получения разрешения на строительство; оказала помощь в строительстве за счет средств застройщика; привлекла за счет средств застройщика лицензированную организацию для осуществления геологических и геодезических исследований земельного участка; оказала помощь в приобретении строительных материалов с целью осуществления строительства многоквартирного дома за счет средств застройщика. Факт выполнения указанных услуг и принятие их ответчиком подтверждается актом приема –передачи. ( л.д. 16)

Истец ФИО2 выполнила свои обязательства по внесению оставшейся суммы договора в размере 10000 рублей, перечислив указанную сумму на счет ответчика 16.10.2015г., что подтверждается чеком-ордером (л.д.17). Однако на момент рассмотрения дела объект долевого строительства не передан истцу, сроки договора не изменены. 

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 указанной статьи).

В соответствии с договором ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее 3 квартала 2016г., т.е. не позднее 30.09.2016 года, однако до сих пор это обязательство не исполнил, допустив тем самым нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что на ООО СЗ «БронИнвестСтрой» лежит обязанность уплатить истцу неустойку.

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие об изменении или о расторжении договора в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве, застройщик в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта уплачивает неустойку, исходя из ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

Поскольку на момент рассмотрения дела судом объект долевого строительства не был передан истцу, суд полагает необходимым исходить из ставки рефинансирования, действующей на момент принятия решения судом.

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно Информации Банка России от 14.12.2018 года, с 17.12.2018 года размер ключевой ставки устанавливается 7,75% годовых.

Таким образом, в связи с нарушением ООО СЗ «БронИнвестСтрой» предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик должен понести ответственность в виде выплаты истцу неустойки за период просрочки обязательств с 01 октября 2016 года по 24 декабря 2018 года (815 дней), которая составляет 1104312,1 руб. (2622550 руб. x 7,75%: 150 x 815).

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013г. ) в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начиная со дня вынесения решения суда, суд полагает, что такая неустойка должна начисляться до даты передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства ФИО2, т.е. до даты подписания акта приема- передачи квартиры, а общая сумма неустойки при этом не может превышать сумму цены договора (2622550 руб.) 

Ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ при взыскании суммы неустойки не заявлено. 

При этом в соответствии с п. 34 Постановления Пленум Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 г. применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что снижение размера неустойки является допустимым.

Поскольку нарушение прав истца как потребителя установлено, суд на основании положений ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также с учетом характера допущенных ответчиком нарушений прав потребителя, степени вины причинителя вреда, длительности неисполнения застройщиком обязательств по договору от 17.09.2015 года, фактических обстоятельств дела и требований разумности и справедливости, взыскивает ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «БронИнвестСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушении срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2016г. по 24.12.2018г. в сумме 1104312,1 руб., а также неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день, начиная с 25.12.2018г. до даты передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства ФИО2, т.е. до даты подписания акта приема- передачи квартиры, а общая сумма неустойки при этом не может превышать сумму цены договора (2622550 руб.) 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «БронИнвестСтрой» в пользу ФИО2 моральный вред в сумме 10000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «БронИнвестСтрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 13721,56 руб.

Ответчик вправе подать в Угличский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Трусова