УИД: 66RS0044-01-2023-003051-74

Дело № 2-2847/2023

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 18 октября 2023 года

( с учетом выходных дней 14.10.2023 и 15.10.2023 )

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск 11 октября 2023 года 

Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2847/2023 по иску ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> Целищева Марка Михайловича, ФИО7 к ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на дома блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО9, ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, с учетом уточнений просила суд:

-признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, 

-прекратить право общей долевой собственности истца и несовершеннолетних детей на указанный жилой дом, 

-признать право общей долевой собственности ФИО6, 

<

данные изъяты> ФИО9, ФИО7 на автономный жилой блок №1 дома блокированной застройки: за ФИО6 -10/12 долей, за 

<

данные изъяты> ФИО9, ФИО7 по 1/12 доли (за каждым), 

-признать право единоличной собственности ФИО8 на автономный жилой блок № 2,

-разделить земельный участок по адресу: 

<

адрес> на два земельных участка: земельный участок №1 общей площадью 591 кв.м., на котором расположен жилой блок № 1 и земельный участок №2, общей площадью 608 кв.м., на котором расположен жилой блок № 2, 

-признать право общей долевой собственности ФИО6, ФИО9, ФИО7 на земельный участок № 1, общей площадью 591 кв.м.: за ФИО6 – 10/12 долей, за ФИО9, ФИО7 по 1/12 долей (за каждым) в указанных координатах характерных точек,

-признать за ответчиком ФИО8 право единоличной собственности на земельный участок № 2, общей площадью 608 кв.м., на котором расположен жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ФИО9, ФИО7, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла ФИО10, действующая на основании доверенности от 08.08.2023 сроком действия один год со всеми правами/л.д.164/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО9, ФИО7.

Представитель истца ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО9, ФИО7- ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что жилой дом с КН №, общей площадью 188,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности следующих лиц: 10/24 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО6, 1/24 – ФИО7, 1/24 – ФИО9, ? доли – ФИО8 Однако фактически жилой дом с № является домом блокированной застройки, состоит из двух автономных блоков – блока № 1, площадью 149,4 кв.м., который находится в пользовании истцов и блока № 2, площадью 39,4 кв.м., который находится в пользовании ответчика. Фактическая общая площадь дома совпадает с площадью, указанной в ЕГРН. Места общего пользования отсутствуют, все коммуникации к каждой из частей жилого дома всегда были подведены отдельно (общие коммуникации отсутствуют). Каждый из жилых блоков представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов(СНиП, СанПиН) жилые блоки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения. Используемое сторонами жилое помещение фактически представляет собой обособленный автономный блок в жилом доме блокированной застройки. 

Кроме того, каждый автономный блок жилого дома расположен на самостоятельном земельном участке, границы которых являются исторически сложившимися, существуют на местности и по периметру закреплены забором. Местоположение границ земельных участков истца и ответчика было определено кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами земельного участка, исторически сложившимися на местности, с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих документах, а также с учетом данных из ЕГРН о границах смежных земельных участков. В пользовании истцов находится участок площадью 591 кв. м., в пользовании ФИО8 -земельный участок площадью 608 кв.м.., споров по границам земельных участков не имеется. На основании вышеизложенного просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом/л.д.152-155/. Представила заявление указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО9, ФИО7/л.д.95/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО8.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.190/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> /далее-Управление Росреестра по 

<

адрес>/ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда/л.д.93/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица- Управления Росреестра по 

<

адрес>.

Третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом/л.д.144-147, 148-151, 156-159/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представитель третьего лица Администрации г.о. Первоуральск, представителя третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, третьих лиц ФИО15, ФИО16, ФИО17.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО10, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 188,8 кв.м., 1959 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности следующих лиц:

-10/24 доли в праве общей долевой собственности у ФИО6;

-1/24 доли в праве общей долевой собственности у ФИО7;

-1/24 доли в праве общей долевой собственности у ФИО9;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности у ФИО8/л.д.61-64/.

Иных пользователей, владельцев и собственников жилого дома с № на момент рассмотрения дела судом не установлено. 

В обоснование заявленных исковых требований сторона истца ссылалась на тот факт, что принадлежащие истцам и ответчику жилые помещения, находящиеся в общей долевой собственности, фактически представляют собой самостоятельные автономные жилые блоки, расположенные в жилом доме блокированной застройки, отвечают критериям дома блокированной застройки, то есть фактически являются домами блокированной застройки. 

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки с двумя блоками жилыми автономными, подготовленному «Западное БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» от 28.07.2022, установлено, что жилой дом (литера А), прямоугольный, состоящий из одного этажа, в плане с общими габаритными размерами 17,55 м х 7,93 м. Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две части (блоки жилые автономные). Жилой дом принадлежит разным собственникам: ? доля жилого дома - ФИО3 на основании договора купли - продажи от №., удостоверенного ФИО12 нотариусом 

<

адрес>, номер в реестре №-н/66-2021-3-3, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (блок №); ? доля жилого дома - ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.06.2021г., выданного ФИО13 нотариусом 

<

адрес>, номер в реестре №-н/66-2021-3-589, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.07.2021г. и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.07.2022г. № (блок №).

Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, огороженный деревянным забором.

Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

Основные несущие конструкции дома (литера А)

- фундамент - бутовый ленточный;

- стены - шлакоблоки;

- перекрытие - деревянное отепленное;

- крыша - шифер.

Основные несущие конструкции теплого пристроя (литера А 1~)

- фундамент - бетонный ленточный;

- стены - газозолоблоки;

- перекрытие - деревянное отепленное;

- крыша - металлический профиль.

Инженерное обеспечение дома:

- канализация - местная (блок №1) и местная - шамбо (блок №2);

- водопровод - местный - скважина (блок №1) и местный - скважина (блок №2);

- энергоснабжение - центральное (блок №1 - типовой договор электроснабжения от 04.07.2022г., заключенный с ФИО3) и (блок №2 - типовой договор электроснабжения от 06.07.2022г., заключенный с ФИО8);

- отопление - от АГВ (блок №1 - договор № поставки газа для обеспечения коммунально - бытовых нужд граждан от 30.08.2021г., заключенный с ФИО3) и (блок №2 - договор № поставки газа для обеспечения коммунально- бытовых нужд от 28.06.2022г., заключенный с ФИО4).

Состав помещений блока № 1:

(нумерацию и площадь помещений см. план Б ГИ - Приложение № 1).

коридор №,8 кв.м.; кухня №,6 кв.м.; жилая комната №,2 кв.м.; жилая комната №,2 кв.м.; жилая комната №,9 кв.м.; ванная №,9 кв.м.; туалет №,9 кв.м.; гараж №,9 кв.м.; жилая комната №,0 кв.м.. 

<

адрес> блока №,4 кв.м..

Состав помещений блока №:

(нумерацию и площадь помещений см. план БТИ - Приложение №).

жилая комната №,5 кв.м.; жилая комната №,4 кв.м.; кухня №,5 кв.м.. 

<

адрес> блока № – 39, 4 кв.м..

Статус рассматриваемого жилого дома соответствует термину «дом блокированной застройки с блоками жилыми автономными» - согласно определениям п. 2 части 2 л 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Рассматриваемый жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной ройки с блоками жилыми автономными (СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»)/л.д.30-51/.

Факт того, что вышеуказанные части жилого дома являются самостоятельными объектами, обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании сторон подтверждается также представленными в материалы дела доказательствами: техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на 02.09.2002/л.д.78-92/, фотографиями спорного жилого дома/л.д.37-42 /.

В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки. 

Кроме того, из материалов дела следует, что жилой дом (дом блокированной застройки) расположен на земельном участке с №, площадью 1199 +/- 12.12 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.07.2023 № земельный участок с № по адресу: 

<

адрес> также находится в общей долевой собственности следующих лиц:

-10/24 доли в праве общей долевой собственности у ФИО6;

-1/24 доли в праве общей долевой собственности у ФИО7;

-1/24 доли в праве общей долевой собственности у ФИО9;-1/2 доли в праве общей долевой собственности у ФИО8/л.д.65-68/.

Представленное в материалы дела заключение кадастрового инженера ФИО14 от 20.09.2023 с приложенными схемами расположения земельных участков, содержит аналогичные вышеизложенные выводы, указанные в техническом заключении СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ относительно статуса жилого дома с №. Дополнительно указано, что данный жилой дом с КН № расположен на земельном участке с КН №, при этом земельные участки под автономными жилыми блоками, входящими в состав дома блокированной застройки с КН № отдельно на кадастровом учете не стоят, но имеется техническая и правовая возможность их образовать путем раздела земельного участка с КН №479 /л.д.165-174/. Также из Схем расположения земельных участков наглядно видно, что все строения и сооружения сторон расположены в пределах границ образуемых земельных участков из земельного участка с №, /л.д170-172/.

Таким образом, жилой дом с № по адресу: 

<

адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав жилые помещения: доли автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований истцов, принимая во внимание, что ответчиком ФИО18 фактически признаны заявленные исковые требования. В связи с этим за ФИО11 Е.П следует признать право общей долевой собственности на 10/12 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО9 – 1/12 доли, за ФИО7 – 1/12 доли на дом блокированной застройки, состоящей из помещений: коридор №,8 кв.м.; кухня №,6 кв.м.; жилая комната №,2 кв.м.; жилая комната №,2 кв.м.; жилая комната №,9 кв.м.; ванная №,9 кв.м.; туалет №,9 кв.м.; гараж №,9 кв.м.; жилая комната №,0 кв.м., общей площадью 149,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; за ФИО8- право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений: жилая комната №,5 кв.м.; жилая комната №,4 кв.м.; кухня №,5 кв.м., общей площадью 39,4 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом с № подлежит прекращению.

Разрешая требования о разделе земельного участка с №, суд приходит к следующему.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО14 от 20.09.2023, из которого следует, что границы земельного участка под каждым автономным блоком жилого дома являются исторически сложившимися.

Согласно схемы расположения № земельный участок с условным обозначением № (образованного в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>) находится в фактическом пользовании ФИО8 и имеет следующие координаты:

Земельный участок с условным обозначением №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка ФИО8 было определено кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами земельного участка, исторически сложившимися на местности, с учетом данных ЕГРН и данных, содержащихся в правоустанавливающих документах.

Граница земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО8 по периметру закреплена забором.

Смежными, земельному участку с условным обозначением №, являются следующие земельные участки:

-от точки 2 до точки 5 земельный участок с №, граница которого согласно сведениям выписки из ЕГРН № КУВИ_001/2023-117355899 от 22.05.2023 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о регистрации прав отсутствуют;

-от точки 5 до точки 7 земельный участок с №, находящейся в общей долевой собственности и граница которого, согласно сведениям выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-117356834 от ДД.ММ.ГГГГ, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

-от точки 7 до точки 10 земельный участок с условным обозначением №, находящейся в фактическом пользовании ФИО6, ФИО7, ФИО9.

Пересечения, наложения вновь образованного земельного участка с условным обозначением № с границами смежным земельных участков отсутствуют, при подготовке схемы расположения использовались данные ЕГРН смежных земельных участков и данные ЕГРН исходного земельного участка.

Согласно схемы расположения №, земельный участок с условным обозначением № (образованного в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>) находится в фактическом пользовании ФИО6, ФИО7, ФИО9 и имеет следующие координаты:

Земельный участок с условным обозначением №

N точек

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка ФИО6, ФИО7, ФИО9 было определено кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами земельного участка, исторически сложившимися на местности, с учетом данных ЕГРН и данных, содержащихся в правоустанавливающих документах.

Граница земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО6, ФИО7, ФИО9, по периметру закреплена забором.

Смежными, земельному участку с условным обозначением № являются следующие земельные участки:

- от точки 10 до точки 7 земельный участок с условным обозначением №, находящийся в фактическом пользовании ФИО8

- от точки 7 до точки 12 земельный участок с К№, находящийся в общей долевой собственности и граница которого, согласно сведениям Выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-117356834 от 22.05.2023 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- от точки 13 до точки 15 земельный участок с К№, находящийся в собственности и граница которого, согласно сведениям Кадастрового плана территории № КУВИ-001/2023-154663124 от 05.07.2023 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Пересечения, наложения вновь образованного земельного участка с условным обозначением № с границами смежных земельных участков отсутствуют, при подготовке Схемы расположения использовались данные ЕГРН смежных земельных участков и данные ЕГРН исходного земельного участка.

В результате образования двух земельных участков с условными обозначениями 66№ и № путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, уточнилась граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно: добавилась створная точка (точка 7 согласно схемам расположения), что не влечет за собой изменений в местоположении границы указанного земельного участка./л.д.165-169/.

Также суд учитывает, что в силу п. 28 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа 

<

адрес>", утвержденными решением Первоуральской городской Думы от 26.08.2010 N 241 установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности городского округа - 

<

адрес> и государственная собственность на которые не разграничена для индивидуального жилищного строительства, находящихся зоне Ж-1 - Зона жилых домов усадебного типа для размещения домов блокированного типа- не менее 200 не более 1000 кв.м.

Образуемые земельные участки, выделяемые в собственность сторон из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям соответствуют.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку стороны по делу пришли к соглашению о разделе земельного участка в соответствии с предложенным им вариантом, принимая во внимание, что истцы не возражают от отступления равенства долей, согласно которому в их пользование будет передан земельный участок меньшей площади без какой-либо компенсации, суд считает, возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность истцов земельный участок №, площадью 591 кв.м. в указанных координатах характерных точек, выделив в собственность ответчика ФИО4 - земельный участок №, площадью 608 кв.м. в указанных координатах характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО14/л.д.165-169/.

При этом суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчика на земельный участок № по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 №/, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> Целищева Марка Михайловича/№/, ФИО7/№/ к ФИО8 №/ о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на дома блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков дома блокированной застройки: 

-дома блокированной застройки, состоящего из помещений: коридор №,8 кв.м.; кухня №,6 кв.м.; жилая комната №,2 кв.м.; жилая комната №,2 кв.м.; жилая комната №,9 кв.м.; ванная №,9 кв.м.; туалет №,9 кв.м.; гараж №,9 кв.м.; жилая комната №,0 кв.м., общей площадью 149,4 кв.м..

-дома блокированной застройки, состоящего из помещений: жилая комната №,5 кв.м.; жилая комната №,4 кв.м.; кухня №,5 кв.м., общей площадью 39, 4 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, Целищева Марка Михайловича, ФИО7, ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 – 10/12 доли, ФИО9 – 1/12 доли, ФИО7 – 1/12 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений: коридор №,8 кв.м.; кухня №,6 кв.м.; жилая комната №,2 кв.м.; жилая комната №,2 кв.м.; жилая комната №,9 кв.м.; ванная №,9 кв.м.; туалет №,9 кв.м.; гараж №,9 кв.м.; жилая комната №,0 кв.м., общей площадью 149,4 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений: жилая комната №,5 кв.м.; жилая комната №,4 кв.м.; кухня №,5 кв.м., общей площадью 39, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>:

выделить в собственность ФИО5-10/12 доли, ФИО1-1/12 доли, ФИО2-1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 591 кв.м. по адресу: 

<

адрес> координатах характерных точек указанных в заключении кадастрового инженера ФИО14:

N точек

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

выделить в собственность ФИО8 земельный участок №, площадью 608 кв.м. по адресу: 

<

адрес> координатах характерных точек указанных в заключении кадастрового инженера ФИО14:

N точек

Х

Y

1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, Целищева Марка Михайловича, ФИО7, ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова