84RS0001-01-2023-000936-03 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

16 января 2024 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Пигиной Н.А.,

при секретаре Лырминой В.Г., 

с участием прокурора Патлатого А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, мотивируя тем, что жилое помещение – квартира 

<

адрес> принадлежит истцу на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. В момент подписания договора сторонами достигнуто устное соглашение о том, что ответчик будет снят с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 01.01.2022 года, однако ответчик свои обязательства не выполнил, до настоящего времени остается зарегистрированным в жилом помещении. Данный факт нарушает права истца как собственника жилого помещения. В связи с чем, ссылаясь на ст. 30 ЖК РФ, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, указав в решении суда, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 4, 24)

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен о времени и месте слушания дела по адресу регистрации, иных данных о месте нахождения ответчика у суда не имеется, заказное письмо возвращено в адрес суда по истечении срока хранения, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял, причины неявки суду не известны. (л.д. 37-40) 

Исходя из положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, надлежащим образом извещенного о дне и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании и иных процессуальных прав, и поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Патлатого А.А., полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону, и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2011 года N 5-П).

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц. Это означает, что регламентация права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей иных лиц, законно владеющих и пользующихся жилым помещением, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должна осуществляться на основе баланса интереса всех участников соответствующих правоотношений.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ, ч.1 и2 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи квартиры 

<

адрес>, в силу которого истец приобрела указанное жилое помещение в собственность. 

В силу п.6 указанного договора продавец при заключении договора гарантирует, что до заключения договора недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц, квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц.

Как следует из выписки ЕГРН, право собственности на приобретенное жилое помещение зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20-22)

Согласно справки ф.4 ООО «ДУК», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован в указанном жилом помещении до настоящего времени, в качестве бывшего квартиросъемщика (л.д. 7)

Таким образом установлено, что ответчик являлся прежним собственником жилого помещения. 

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела данных о проживании ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Возражений относительно исковых требований ответчик не представил, доказательств наличия соглашения, или иных оснований права пользования жилым помещением не представил.

Таким образом, учитывая волеизъявление истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилое помещение истцу, в связи с чем суд полагает, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в квартире 

<

адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подлежит подаче в Красноярский краевой суд через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края. 

Судья Н.А. Пигина 

В окончательной форме решение изготовлено 16 января 2024 года.