Дело № 2- 739/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Набережневой Н.В.,

при секретаре Турановой К.С., 

с участием представителя администрации городского поселения «Ясногорское» по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Ясногорское» к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Ясногорское» обратилась в суд с требованиями к ответчику ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании ее утратившей право пользования жилым помещением в *** снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указав, что администрация городского поселения является собственником вышеуказанного жилого помещения, которое было предоставлено ответчику по договору социального найма дата. на данный момент ФИО3 зарегистрирована в жилом помещении, однако фактически в нем не проживает. Вместе с тем обязанности нанимателя ответчик надлежащим образом не исполняет, не соблюдает правила пользования жилым помещением, данное помещение приводится в непригодное для проживания состояние, коммунальные услуги не оплачивает с дата., также за ответчиком числится задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту, сбору и вывозу мусора с дата. направленное в адрес ответчика уведомление об исполнении обязанностей нанимателя жилого помещения ответчиком не получено ввиду ее непроживания по указанному адресу.

Определением суда от дата. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен МП ОМВД России по ***.

В судебном заседании представитель администрации ГП «Ясногорское» по доверенности ФИО1 иск по указанным в заявлении основаниям поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания трижды извещалась по последнему известному месту жительства ***, однако конверты возвращены в адрес суда один - за истечением срока хранения и два - с отметкой о непроживании адресата по указанному адресу. 

Судом, учитывая вышеизложенное, определено на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель МП ОМВД России по *** в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Собственником жилого помещения квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу *** является городское поселение «Ясногорское» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от дата. №. Данное жилое помещение внесено в реестр муниципальной казны городского поселения «Ясногорское» на основании акта приема – передачи от дата., перечня муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, иного муниципального имущества, подлежащего безвозмездной передаче в собственность городского поселения «Ясногорское», распоряжения № от дата.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от дата. администрация ГП «Ясногорское» передала ФИО3 жилое помещение состоящее из одной комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу *** бессрочное владение и пользование.

Согласно поквартирной карточке ФИО3 значится зарегистрированной по адресу *** дата.

Актами обследования жилого помещения от дата., дата. установлено, что на момент обследования в квартире никто не находится, входная дверь закрыта, со слов соседки данную квартиру постоянно сдают в наем, ФИО3 не видела более трех лет.

Согласно акту обследования жилого помещения от дата. на момент проведения обследования в квартире находились двое молодых людей, которые отказались представлять свои персональные данные, в квартиру не допустили. С их слов ФИО3 они не знают, никогда ее не видели, за квартирой присматривают по просьбе П, которая проживает по иному адресу, являющейся родственницей ФИО2. Со слов молодых людей в квартире отключено горячее водоснабжение, в приоткрытую входную дверь просматривается, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, нет ремонта, осветительных приборов, мебели, входная дверь разбита.

Задолженность ответчика перед ОАО «

<

данные изъяты>» за период с дата. по дата. составила 

<

данные изъяты> руб.

По сведениям ООО УК «

<

данные изъяты>» на момент принятия МКЖД № *** в управление компании с дата. по данному адресу ФИО4 не проживала и не проживает в настоящее время.

Решением Оловяннинского районного суда от дата. с ответчика взыскана задолженность в пользу ОАО «

<

данные изъяты>» за период с дата. по дата. в размере 

<

данные изъяты> руб.

Кроме указанного, мировым судьей судебного участка № 

<

данные изъяты> дата., дата., дата., дата. вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО3 задолженности за коммунальные услуги в пользу ОАО «

<

данные изъяты>».

Заочными решениями мирового судьи судебного участка № 

<

данные изъяты> с ФИО4 в пользу ОАО «

<

данные изъяты>» взыскана задолженность за потребленную электроэнергию за периоды с дата. по дата., с дата. по дата

На исполнении в Оловяннинском РОСП УФССП России по *** находится сводное исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО3 задолженности по коммунальным платежам в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу ОАО «

<

данные изъяты>».

Администрацией городского поселения «Ясногорское» в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности по коммунальным услугам и предоставлении жилого помещения для осмотра, вернувшееся отправителю с отметкой «не живет».

По сведениям ОМВД России по *** ФИО3 по адресу *** не проживает длительное время, со слов соседей известно, что она выехала на постоянное место жительства в ***, точный адрес неизвестен.

По информации Департамента ЗАГС *** актовой записи о смерти ФИО4 нет.

В соответствии со ст.ст. 10,11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Согласно п.9 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик не проживает по адресу регистрации, коммунальные платежи не оплачивает, имеется задолженность. В соответствии с указанными выше нормами закона, выезд нанимателя на другое место жительства, неиспользование жилого помещения для личного проживания, что подтверждается актами обследования жилищно-бытовых условий, невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, дают суду основание предполагать о расторжении ответчиком договора найма жилого, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежащим удовлетворению.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета, в том числе в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, происходит на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования жилым помещением в связи с непроживанием в нем, в связи с чем требования о снятии ее с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца следует признать подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского поселения «Ясногорское» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от дата заключенный между администрацией городского поселения «Ясногорское» и ФИО2 .

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу ***.

Снять ФИО2 , дата года рождения, уроженку ***, с регистрационного учета по адресу: *** по вступлении решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.2017 года.

Судья Набережнева Н.В.