Дело № 2-182/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Астафьева А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании недействительным договора ипотеки, 

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным договора ипотеки, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор ипотеки, согласно условиям которого истцы передали в залог ответчику принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира принадлежит истцам на праве долевой собственности и является единственным жильем истцов и двух малолетних дочерей ФИО3

Договор ипотеки был подписан в обеспечении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами на сумму 250 000 рублей.

Истцы оспаривают данный договор, указывая, что на момент подписания договора истцы страдали психическими заболеваниями и не могли понимать значение своих действий и руководить ими.

Кроме того, истцы указывают, что договор ипотеки был заключен без получения письменного согласия на его заключение Отдела опеки и попечительства администрации 

<

адрес>, несмотря на то, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала малолетняя дочь ФИО3 – ФИО9 

Просят суд признать недействительным договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Также истцы указывают, что о нарушении своего права им стало известно только после того, как судебный пристав-исполнитель возбудил исполнительное производство об обращении взыскания на спорную квартиру, ввиду чего просят суд восстановить срок исковой давности. 

Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебном заседание на удовлетворении иска настаивают.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, доверил представлять свои интересы ФИО7 

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО7 в судебном заседании возражает против исковых требований, в обоснование указывает, что истцами пропущен срок исковой давности по иску об оспаривании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указывает, что при наличии законного представителя несовершеннолетней ФИО9 согласия органа опеки на заключение договора ипотеки недвижимого имущества не требовалось. 

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства администрации Краснооктябрьского района города Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих, случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Пунктами 4, 5 данной статьи установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, а ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу положений п. 1 ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (часть 1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (часть 2).

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником ? долей 

<

адрес>

Собственниками этой же квартиры по 1/8 доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны был заключен договор займа на сумму 250 000 рублей. Согласно условиям договора ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязались в трехмесячный срок с даты заключения договора возвратить ФИО5 сумму займа с процентами, определенными договором. Денежные средства по договору были переданы истцам, что подтверждается распиской. Согласно дополнительного соглашения к договору займа, сумма займа была увеличена до 350 000 рублей.

В обеспечении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в тот же день между ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны, в отношении принадлежащей истцам квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, был заключен договор ипотеки.

На момент заключения договора ипотеки в спорной квартире были зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО3, малолетняя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой на 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ на основании поданных лично заявлений ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 был зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> за №.

Ссылки истцов на недействительность договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду регистрации в спорной квартире несовершеннолетней и отсутствия согласия органов опеки и попечительства на заключение договора, суд признает несостоятельными, так как договор заключался законным представителем несовершеннолетней ФИО3, имущество, принадлежащее несовершеннолетней предметом договора не является. 

Истцы просят суд признать недействительным договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в момент заключения договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ истцы не могли понимать значение своих действий и руководить ими, ввиду имеющихся у них психических заболеваний.

По ходатайству истцов в рамках настоящего гражданского дела была проведена судебная психолого-психиатрическая экспертиза

В соответствии с заключением ГБУЗ «Волгоградская областная клиническая психиатрическая больница №» № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обнаруживал признаки психического расстройства в форме умеренной умственной отсталости, о чем свидетельствуют отягощенная со стороны отца наследственность, отставание в психофизическом развитии, неспособность усвоения программы речевой школы, перевод и обучение в коррекционной школе-интернате 8 вида, наблюдение у врача психиатра, малый словарный запас, ограниченный уровень общеобразовательных сведений и представлений, умеренные нарушения непосредственного запоминания, активного внимания, неравномерность психической деятельности, низкий интеллектуальный уровень, тугоподвижное, конкретное мышление, снижение критических и прогностических способностей. Указанное психическое расстройство в сочетании с выявленными индивидуально-психологическими особенностями в виде интеллектуальной неполноценности, примитивно-бытовой направленности, тенденций ухода от проблем, низкой способности к извлечению выводов из полученного опыта и прогноза последствий собственных поступков, недостаточностью критических и прогностических способностей могли оказать влияние на способность ФИО2 на момент заключения договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ понимать значение своих действий и руководить ими, на способность правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение для дела и на способность понимать значение совершаемых им и совершаемых с ним действий.

Учитывая выявленные, по результатам экспериментально-психологического исследования, индивидуально-психологические особенности ФИО2 в виде: интеллектуальной неполноценности, примитивно-бытовой направленности интересов, тенденцией к уходу от проблем, путем приуменьшения их значимости, с низкой способностью к извлечению выводов из полученного опыта и прогноза последствий собственных поступков, недостаточностью критических способностей, ФИО2 на момент подписания договора ипотеки ДД.ММ.ГГГГ мог находиться под влиянием окружающих их лиц, с учетом сложившихся неблагоприятных семейных (финансовых) обстоятельств.

В соответствии с заключением ГБУЗ «Волгоградская областная клиническая психиатрическая больница №» № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обнаруживала признаки психического расстройства в форме умственной отсталости, о чем свидетельствуют отягощенная со стороны отца наследственность, отставание в психофизическом развитии, неспособность усвоения программы речевой школы, перевод и обучение в коррекционной школе-интернате 8 вида, наблюдение у врача психиатра по поводу умственной отсталости, малый словарный запас, ограниченный

уровень общеобразовательных сведений и представлений, умеренные нарушения непосредственного запоминания, активного внимания, низкий интеллектуальный уровень, тугоподвижное, конкретное мышление, снижение критических и прогностических способностей.

Указанное психическое расстройство в сочетании с выявленными индивидуально-психологическими особенностями в виде интеллектуальной неполноценности, невысоких запросов, стремления к бесконфликтному общению, подверженности внушаемости со стороны близких значимых, облегченности суждений, низкой способности к извлечению выводов из полученного опыта и прогноза последствий собственных поступков и недостаточностью критических и прогностических способностей, могли оказать влияние на способность ФИО3 на момент заключения договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ понимать значение своих действий и руководить ими, на способность правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение для дела и на способность понимать значение совершаемых ей и совершаемых с ней действий.

По результатам экспериментально-психологического исследования, индивидуально -психологические особенности ФИО3 в виде: интеллектуальной неполноценности, невысоких запросов, стремления к бесконфликтному общению, с подверженностью внушаемости со стороны близких значимых, облегченностью суждений, с низкой способностью к извлечению выводов из полученного опыта и прогноза последствий собственных поступков, недостаточностью критических способностей, ФИО3 на момент подписания договора ипотеки ДД.ММ.ГГГГ могла находиться под влиянием окружающих лиц с учетом сложившихся неблагоприятных семейных обстоятельств.

В соответствии с заключением ГБУЗ «Волгоградская областная клиническая психиатрическая больница №» № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обнаруживал признаки психического расстройства в форме органического расстройства личности и поведения с выраженными изменениями со стороны психики, о чём свидетельствуют отягощенная со стороны отца наследственность, отмечаемые с детства странности в поведении, слабое усвоение программы общеобразовательной школы, наличие поведенческих нарушений, в связи с чем дважды госпитализировался в психиатрический стационар, ограничение по военной службе, наблюдение у врача психиатра с диагнозом «психопатия психастенического круга», с присоединением экзогенно-органических вредностей («вторичная миелопатия мозга с умеренно выраженным нижним гемипарезом, нарушением функции ходьбы» + «энцефалопатия смешанного генеза с мозжечковой атаксией, анемией, дефицитом витамина B2»), что в последующем привело к углублению психических нарушений, утрате трудоспособности (установление 3 группы инвалидности) и нарастанию изменений личности по органическому типу, а также выявленные при настоящем обследовании труднодоступность контакту, умеренные нарушения непосредственного запоминания, активного внимания, его труднопереключаемость, истощаемость психической деятельности, снижение памяти, интеллекта, тугоподвижное, обстоятельное, малопродуктивное мышление, отсутствие критических и прогностических способностей. 

Указанное выражено значительно, поэтому по своему психическому состоянию на момент заключения договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не мог понимать значение своих действий и руководить ими, не мог правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение для дела и не мог понимать совершаемых им и с ним действий.

По результатам экспериментально-психологического исследования индивидуально-психологические особенности ФИО4 в виде: интеллектуальной недостаточности, эмоциональной лабильности, со склонностью к фиксации на отрицательно окрашенных переживаниях, ригидности установок, легко актуализируемыми тревожностью, неуверенностью, значительным снижением критических способностей и дальнейшего прогноза последствий своих действий, ФИО4 на момент подписания договора ипотеки ДД.ММ.ГГГГ мог находиться под влиянием окружающих лиц, с учетом сложившихся неблагоприятных семейных (финансовых) обстоятельств.

Суд принимает в качестве достоверного доказательства данные заключения экспертов, поскольку они никем не оспорены и не опровергнуты. У суда нет оснований сомневаться в достоверности указанных заключений, поскольку они выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства лицами, правомочными и компетентными в указанной сфере деятельности. Заключения полные, конкретизированные, выводы экспертов являются последовательными и мотивированными.

При этом, сторона ответчика просит отказать в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из требований части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (часть 1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (часть 2).

Согласно положениям статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как усматривается из материалов дела, а именно, регистрационного дела на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартира, 24, ФИО4, ФИО2, ФИО3 самостоятельно ДД.ММ.ГГГГ обращались в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлениями о регистрации договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2, ФИО3 совместно с ФИО5 обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлениями о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки. На основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащей им квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартира, 24. Прекращение обременения было зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что в марте 2015 году истцам было достоверно известно о заключенном ДД.ММ.ГГГГ ими договоре ипотеки, с исковым заявлением истцы обратились в суд только в ноябре 2018 года то есть спустя более чем через три с половиной года после того, как узнали о заключении договора ипотеки, в связи с чем заявление представителя ответчика о применение срока исковой давности для подачи заявления о признании недействительным оспоримого договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Основания для восстановления указанного срока судом не усматривается, доказательств уважительности его пропуска истцами не представлено.

Пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

С учетом поданных ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2, ФИО3 совместно с ФИО5 в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> заявлений о прекращении ограничения (обременения) права, ипотека на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащей истцам квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартира, 24 - прекращена. Иных сведений о наличии зарегистрированного обременения спорной квартиры в виде ипотеки материалы регистрационного дела не содержат.

При таких данных, иск ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании недействительным договора ипотеки суд признает необходимым оставить без удовлетворения

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании недействительным договора ипотеки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение будет составлено машинописным текстом с использованием технических средств 13 мая 2019 года. 

Судья С.В.Шматов