Дело № 2-135/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года р.п. Средняя Ахтуба 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре Кострюковой Т.Г., 

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

.....> о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указал, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность одноэтажный жилой дом общей площадью 30,3 кв.м., и земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировав права собственности на указанные объекты надлежащим образом, о чем получены ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права 34 АА № и 34 АА № соответственно. Своими силами и на свои средства истец построил новый жилой дом на вышеуказанном земельном участке. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он обозначен под литером Б - основное строение 2016 года, стоимостью 99 013 рублей, площадью 113,4 кв.м. С данного момента он стал открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как собственник. Согласно выводов экспертного заключения Союза «

<

.....>» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что техническое состояние основных конструкций дома, в соответствии с положениями ГОСТ Р 537778-2010, оценивается как работоспособное техническое стояние, домовладение соответствует строительным нормам, при строительстве нарушения СНиП, СП, ГОСТ не допущены, угрозы обрушения домовладения не имеется, угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан при эксплуатации не создает. Признать за мной право собственности на жилой дом, общей площадью 113,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Красного сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на незавершенное строительство возникают с момента государственной регистрации, для этого требуются разрешение на строительство, проект, описание объекта и документы, подтверждающие права на земельный участок.

В соответствии со ст. ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что установлено ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность одноэтажный жилой дом общей площадью 30,3 кв.м., и земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> и зарегистрировал свои права собственности на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, получив свидетельства о государственной регистрации права 34 АА № и 34 АА № соответственно (л.д. 6-9).

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом обозначен под литером Б - основное строение 2016 года, стоимостью 99 013 рублей и площадью 113,4 кв.м. (л.д. 10 – 15).

Согласно выводов экспертного заключения Союза «Волжская торгово- промышленная палата» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что при обследовании несущих и ограждающих конструкций домовладения было выявлено, что домовладение находится в работоспособном состоянии, деформативности конструкций не обнаружено. Несущая способность сохранена. Экспертом не обнаружены разрушения и повреждения ухудшающие эксплутационные свойства конструкций дома и пристройки в целом. При возведении основной пристройки была соблюдена изоляция от проникновения наружного холодного воздуха. Все помещения дома защищены от проникновения дождевой, талой, и грунтовой воды. При возведении домовладения прочность, устойчивость, жесткость несущихконстукций сохранена. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных конструкций дома, в соответствии с положениями ГОСТ Р 537778-2010, оценивается как работоспособное техническое состояние (л.д. 16 – 26).

Согласно заключению эксперта домовладение соответствует строительным нормам, при строительстве нарушения СНиП, СП, ГОСТ не допущены, угрозы обрушения домовладения не имеется, угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан при эксплуатации не создает. 

Исследовав в судебном заседании экспертное заключение, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности указанных доказательств, поскольку квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, страховая ответственность оценочной деятельности застрахована в установленном порядке, заключение содержит подробное описание проведенного исследования и выполнено в установленном законом порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 2 той же статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга) ( п.25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, на котором возведено спорное строение, техническое состояние основных конструкций дома, в соответствии с положениями ГОСТ Р 537778-2010, оценивается как работоспособное техническое стояние, домовладение соответствует строительным нормам, при строительстве нарушения СНиП, СП, ГОСТ не допущены, угрозы обрушения домовладения не имеется, угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан при эксплуатации не создает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

.....> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить. 

Признать за мной право собственности на жилой дом, общей площадью 113,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Копия верна:

Судья Бескоровайнова Н.Г.