Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Леоненко О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДЕЗ (адрес)» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к электрическому щитку, 

установил:

ООО «ДЕЗ (адрес)» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 и просило с учетом уточнения, об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного (адрес), а именно этажной площадке подъезда № (этаж № а именно к поэтажному электрическому щитку, путем демонтажа металлической двери (в кармане).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, (дата) начальником участка «ФИО8» ООО «ФИО9» при обследовании подъезда № (адрес) в (адрес) был составлен акт, в котором указано, что на № этаже установлена металлическая дверь в карман с замком, однако по техническому паспорту двери в карман не предусмотрены. Инженером ООО «ДЕЗ (адрес)» вынесено и направлено собственникам квартир №, № предписание о том, что необходимо предоставить свободный доступ к местам общего пользования (коридор «карман»). Данное предписание не исполнено. (дата) почтой направлен акт о неисполнении общего предписания. 

Представитель истца ООО «ДЕЗ (адрес)» ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что собрание собственников проведено без нарушений. На данном собрании решался вопрос об управлении МКД. 

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО1 А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям указанным в возражениях на иск. Пояснил, что дверь не мешает доступу к электрощитку, ООО «ДЕЗ (адрес)» является ненадлежащим истом. 

Представитель третьего лица ООО «ФИО10» ФИО6, действующий по доверенности, поддержал заявленные требования.

Представитель третьего лица ГУ ГЖИ по (адрес) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Коридор «карман» многоквартирного жилого дома относится в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Как установлено судом, ООО «ДЕЗ (адрес)» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу (адрес) на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом № от (дата).

ФИО2 является собственником (адрес) вышеназванном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Собственниками (адрес) являются ФИО3, ФИО1

Из материалов дела и акта обследования следует, что (дата) начальником участка «ФИО11» ООО «ФИО12» в присутствии собственника (адрес) ФИО3 проведено обследование общего «кармана» квартир № и № лестничной клетки подъезда № на третьем этаже (адрес) в (адрес). На момент проверки установлено, что в общем кармане установлена деревянная дверь. В общем «кармане» находится деревянная тумба, стремянка металлическая, других предметов нет. 

(дата) инженером ООО «ДЕЗ (адрес)» вынесено и направленно собственникам квартир №, № предписания о том, что необходимо предоставить свободный доступ к местам общего пользования (коридор «карман») расположен на № этаже. Срок устранения (дата).

(дата) инженером ООО «ДЕЗ (адрес)» составлен акт неисполнения общего предписания.

На основании распоряжения ГУ «Государственная жилищная инспекции (адрес)» от (дата) в отношении ООО «ДЕЗ (адрес)» проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено, что на этажной площадке третьего этажа в первом подъезде многоквартирного дома собственниками (адрес),(адрес) установлена дверь с запирающим устройством, ограждающая часть этажной площадки, где расположен этажный электрический щиток. Ограниченно право пользования всех собственников общим имуществом многоквартирного дома, а также ограничен доступ к этажному электрическому щитку.

(дата) государственным жилищным инспектором ГУ «Государственная жилищная инспекции (адрес)» в отношении ООО «ДЕЗ (адрес)» вынесено предписание №, в соответствии с которым Обществу в сро до (дата) предписано выполнить мероприятия обеспечивающие право пользования всех собственников помещений, общим имуществом многоквартирного дома (этажная площадка), обеспечить доступ к этажному электрическому щитку (3 этаж).

Согласно п. 13 Правил, осмотры общего имущества вправе осуществлять должностные лица управляющей организации.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия препятствий со стороны ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 в предоставлении доступа общедомовому электрическому щитку, путем установления двери с запирающим устройством. 

Данные действия ответчиков нарушают требования ст.ст. 30, 46 ЖК РФ, условия заключенного с ООО «ДЕЗ (адрес)» договора, а также права иных собственником помещений на получение качественных коммунальных услуг, создает угрозу причинения вреда в будущем.

Согласно со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Довод представителя ответчика ФИО1 о том, что ООО «ДЕЗ (адрес)» не является надлежащим истцом, соответственно не может предъявлять требования ответчикам, суд находит несостоятельными, поскольку стороной ответчика не представлено допустимых доказательств того, что заключенный договор управления многоквартирным домом № от (дата) расторгнут. 

Поскольку ООО «ДЕЗ (адрес)» является управляющей организацией (адрес) в (адрес), обслуживает данный дом, следовательно, имеет право заявлять требования о предоставлении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании от (дата) ФИО3н. пояснила, что дверь была оплачена совместно с ФИО2, перепланировку не узаконили, представитель ответчика ФИО1 ФИО13. указал, что дверь была установлена ответчиками.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а именно отсутствие предоставления ответчиком доступа к общедомовому электрическому щитку, расположенным в первом подъезде на 3 этаже многоквартирного (адрес) в (адрес), суд расценивает поведение ответчиков по не обеспечению доступа управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома, как злоупотребление правом, в связи с чем, исковые требования ООО «ДЕЗ (адрес)» (адрес) заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом характера спорных правоотношений, требований разумности и исполнимости судебного постановления суд считает необходимым установить ФИО2, ФИО1, ФИО3 срок для исполнения обязательства в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ (адрес)» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1, ФИО3 предоставить доступ к общему имуществу электрическому щитку, расположенному на этажной площадке № этажа в № подъезде в многоквартирном (адрес) в (адрес) путем демонтажа двери, ведущей к квартирам № в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено (дата) года

Судья: