Дело №2-1078/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 г. г.ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова А.Г.,

при секретаре Шарафутдиновой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, указывая, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Он без разрешения администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ произвел перепланировку в квартире. Имело место присоединение общего имущества жильцов дома. Решение общего собрания МКД об утверждении перепланировки оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в настоящее время в узаконении перпланировки отказано. Учитывая, что перепланировка права и интересы других лиц не нарушают, угрозу их жизни и здоровью не создает, истец просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признать право собственности на квартиру общей площадью 48,7 кв.м, прекратить право собственности на квартиру общей площадью 34,6 кв.м по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, истец в судебное заседание надлежаще извещенные, не явились, представитель ответчика заявлением просил о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что 

<

адрес> общей площадью 34,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира имеет общую площадь 48,7 кв.м, общую площадь жилых помещений 45,5 кв.м, жилую площадь 23,6 кв.м. 

Письмом заместителя главы администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в узаконении произведенной реконструкции в административном порядке отказано.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка 

<

адрес> утверждена решением общего собрания МКД. 

Согласно отчету экспертной комиссии ООО «

<

данные изъяты> собственником были выполнены следующие вид работ: присоединение перепланированных помещений без заделки существующего проема запасного выхода, расширение оконного проема до уровня пола без увеличения ширины самого проема. Дефектов, снижающих эксплуатационную надежность здания не выявлено, техническое состояние основных несущих элементов здания работоспособное, переустройство в целом не снизило эксплуатационную надежность основных несущих конструкций здания. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всей квартиры, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающая самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Разрешая заявленные требования, суд, исходит из того, что перепланировка осуществлена без получения на это необходимых разрешений, однако, учитывая, что квартира принадлежит истцу на праве собственности, истец предпринял меры к легализации постройки, техническое состояние основных несущих элементов здания оценивается как работоспособное, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48,7 кв.м, общей площадью жилых помещений 45,5 кв.м, жилой площадью 23,6 кв.м. в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> общей площадью 34,6 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья А.Г.Хасанов