Дело № 2-328/17 город Нижний Новгород 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Бариновой И.Ю., 

С.Г.А., К.Н.В. к П.Л.А., Т.О.П., Д.Н.В., ООО ПКФ "Д." о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы С.Г.А., К.Н.В. обратились в суд с иском к ответчикам П.Л.А., Т.О.П., Д.Н.В., ООО ПКФ "Д." с требованиями:

- признать незаконными решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, ..., оформленные протоколом от (дата), 

- признать незаконным договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, ... от (дата).

Иск мотивирован следующим.

Истцы являются собственниками помещений в ...., зарегистрированы и постоянно проживают в данном доме.

Истцам стало известно о якобы проведенном в их доме внеочередном общем собрании собственников, решениями которого избрана форма управления МКД, избраны совет и председатель совета МКД, а также решены другие вопросы жизни МКД. При этом, какой-либо информации о созыве общего собрания, порядке его проведения, результатах голосования и принятых на собрании решениях, до сведения собственников в установленном порядке не доводилось.

Как следует из полученных истцами документов, внеочередное общее собрание было проведено в форме заочного голосования в период с (дата) по (дата) по инициативе П.Л.А., Т.О.П. Ими же также подписан итоговый протокол, в том числе П.Л.А. как председателем собрания, Т.О.П., как членом счетной комиссии. Протокол также подписан Д.Н.В., как членом счетной комиссии. Местом хранения документов собраний собственников определен офис подрядной организации.

При обращении истцов за разъяснениями и представлению документов собрания, от председателя собрания получен отказ, со ссылкой на то, что никакой иной информации по поводу проведения собрания она не располагает.

Данный факт в совокупности с другими документами указывает на то, что собрание фактически в доме не проводилось, а документы по его результатам могут быть сфальсифицированы.

Истцы указывают, что общее собрание в соответствии со ст.ст.45-48, 161, 161.1, 162, 164 и 165 ЖК РФ не проводилось. Сообщение о проведении собрания в соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ отсутствует, инициаторами собрания до собственников не доводилось, в их адрес не направлялось. В Собрание собственников в форме совместного присутствия, в соответствии с требованиями ч.1 ст.47 ЖК РФ, инициаторами собрания не проводилось. Голосование по бюллетеням инициаторами собрания фактически не проводилось, бюллетени для голосования участникам собрания не вручались, в их адрес не направлялись. Решения на общем собрании приняты с нарушением компетенции, предусмотренной ч.2 ст.44 ЖК РФ, а также требований ст.ст.161, 161.1, 162, 164, 165 ЖК РФ. Извещение о результатах собрания отсутствует.

На основании изложенного, указывая, что решениями, принятыми на собрании, были существенным образом нарушены законные гражданские права и имущественные интересы собственников.

На основании изложенного истцы С.Г.А., К.Н.В. просят суд удовлетворить заявленный иск.

В судебном заседании истец С.Г.А., представитель истцов Щ.С.А. исковые требования поддержали, указывая, что в результате незаконного решения, оформленного протоколом общего собрания собственников от (дата) обслуживание многоквартирного дома в нарушение воли собственников перешло к незаконно избранной компании, которой работы и услуги по содержанию, обслуживанию дома фактически не выполняются.

Ответчики П.Л.А., Т.О.П., Д.Н.В. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО ПКФ "Д."(по доверенности) Г.П.Н. суду пояснил, что ответчик иск не признает. Отзыв ответчика представлен в дело (т.1 л.д.21). Г.П.Н. пояснил, что согласно протоколу №... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, ... от (дата) общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании составило 1986,52%, то есть 64,80 % голосов от общего числа голосов собственников. Необходимый кворум имелся. По вопросу о заключении договора с ООО ПКФ "Д." проголосовало 1986,52 кв.м., то есть 100% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании. 

По мнению представителя ответчика оспариваемое истцами решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома прав и законных интересов собственников многоквартирного дома. включая истцов не нарушает, так как направлено на реализацию права собственников на заключение договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле П.Л.А., Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, Администрация г.Н.Новгорода явку своих представителей в суд не обеспечили.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст.44 ЖК РФ). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в ст.45 ЖК РФ.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ, 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от (дата) N 176-ФЗ)

В силу ч.5 ст.45 ЖК РФ, 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Как следует из представленных в дело документов в период с (дата) по (дата) состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, ....

Общее собрание было проведено в форме заочного голосования по инициативе П.Л.А., Т.О.П. 

Итоговый протокол №... от (дата) подписан П.Л.А. как председателем собрания, Т.О.П., как членом счетной комиссии, а также Д.Н.В., как членом счетной комиссии. Местом хранения документов собраний собственников определен офис подрядной организации.

На указанном собрании приняты решения об избрании председателем совета многоквартирного ... г.Н.Новгорода о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на заключение договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с ООО ПКФ "Д." и другим вопросам.

Из установочных данных итогового протокола общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3065,76 кв.м. Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 2352,16 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 3065,76 голосов, что составляет 100 % голосов. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании составляет 1986,52 кв.м., что составляет 64,80 % голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласно данным технического паспорта дома, общеполезная площадь дома составляет 3392,4 кв.м., из них под жилыми помещениями 2730,0 кв.м., под нежилыми - 662,2 кв.м. 

Данные указанные в итоговом протоколе о площади многоквартирного дома в ходе рассмотрения дела своего подтверждения не нашли.

Таким образом, доводы истцов К.Н.В., С.Г.А. о необоснованном указании в протоколе на общее число голосов собственников в многоквартирном ...,76 являются обоснованными.

Более того, как пояснил представитель ООО ПКФ "Д." при определении общего числа голосов и кворума был использован реестр собственников (Т.1 л.д.83), заверенный директором ООО ПКФ "Д." по состоянию на (дата) Сведения единого государственного реестра недвижимости не запрашивались.

Следует указать, что бюллетень голосования, подписанный от имени Муниципального образования ... указывает на жилые помещения площадью 422,13 кв.м. и нежилые помещения площадью 421,4 кв.м. Вместе с тем, сведения о площади помещений находящихся в муниципальной собственности не подтверждены, данные в бюллетене совпадают с данными реестра собственников (Т.1 л.д.83), где в составе муниципальной собственности указаны в том числе: ... .... Однако, согласно представленных в материалы дела копиям свидетельств о государственной регистрации права собственности ... площадью 18,8 кв.м. находится в долевой собственности М.А.В. и Е.В.; ... ... площадью 19,4 кв.м. находится в собственности С.А.И. и Т.В., ... ... площадью 21,3 кв.м. находится в собственности Г.О.Н., Д.О., Р.О.; ... ком.16 площадью 13,9 кв.м. находится в собственности Л.Е.А.; ... ком.1 площадью 13,7 кв.м. находится в собственности Л.А.С. ... указанных помещений составляет 87,1 кв.м.

Нарушение подсчета голосов допущено и по другим бюллетеням.

Кроме того, как следует из сообщения заместителя прокурора г.Н.Новгорода В.Т.А. от (дата) №...ж2017, проверкой проведенной Прокуратурой г.Н.Новгорода установлено, что в бюллетенях М.Р.Г. (... площадью 25,59 кв.м.), В.Е.С. (... площадью в собственности 17,58 кв.м.), К.Т.Г. (... площадью в собственности 9,17 кв.м.), К.Н.С. (... площадью в собственности 9,17 кв.м.), Д.Т.А. (... ком.20 площадью в собственности 19,39 кв.м.), Р.И.А. (... площадью в собственности 14,25 кв.м.) поставлены не их подписи. Общая сумма голосов данных собственников, согласно оформленных за них бюллетеней составляет 95,15 кв.м.

Таким образом кворум собрания не подтвержден. Представленный в дело реестр собственников (т.1 л.д.83) за подписью должностного лица ООО "Д." не отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Более того, допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели пояснили следующее.

Свидетель У.Е.Л. пояснила, что проживает в ... г.Н.Новгорода, находящейся у нее в долевой собственности. О проведении собрания У.Е.Л. не извещали ни устно, ни письменно, бюллетень голосования она не подписывала. П.Л.А. проживающая в ... указанного дома к У.Е.Л. по вопросам собрания, подписания бюллетеня не обращалась.

Свидетель К.А.П. пояснила, что о проведении собрания ей не известно, на собрании она не была. Ее дочь проживает во Владимирской области и также не принимала участия в собрании. В зале судебного заседания на обозрение свидетеля представлен бюллетень голосования по ... (Т.1 л.д.205) оформленный от имени К.А.П. Свидетель пояснила, что подпись в документе ей не принадлежит.

Аналогичные показания дал свидетель Х.А.Г., указывая, что подпись в бюллетене для голосования по ... ей не принадлежит (Т.1 л.д.133).

В ходе рассмотрения дела ставился вопрос о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы, в том числе подписей ответчиков П.Л.А., Т.О.П., Д.Н.В. в оспариваемом протоколе.

Однако ответчик П.Л.А., Д.Н.В. и Т.О.П. ни в одно из судебных заседания не явились, образцы своих подписей для проведения экспертизы не представили. При этом, в материалах дела имеются заявления П.Л.А., Д.Н.В. и Т.О.П. как о признании иска, так и с согласием с позицией ответчика ООО ПФК "Д." (Т.1 л.д.35, 70, 75, 80, 84, 86).

Кроме того, обращает на себя внимание то обстоятельство, что в итоговом протоколе указана не П.Л.А., а П.Л.А., то есть в протоколе неверно указана фамилия инициатора проведения собрания, лица подписавшего протокол.

В материалы дела ООО ПКФ "Д." представил уведомление о проведении собрания в очной форме, в котором отсутствуют подписи инициаторов собрания.

Список присутствующих на очном собрании не подписан кем-либо из лиц, проводивших регистрацию участников.

Сообщение о результатах собрания в очной форме, о результатах собрания в заочной форме также не содержат подписей инициаторов собрания.

Указанное в совокупности свидетельствует о том, что указанные в протоколе инициаторы собрания фактически на нем не присутствовали, а собрание в соответствии с положениями ст.ст.45, 48 ЖК РФ не проводилось. Более того, кворум собрания не подтвержден. 

Совокупность представленных в дело доказательств позволяет суду придти к выводу, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ... является незаконным. Указанный протокол и оформленное протоколом решение существенно нарушает права и законные интересы истцов С.Г.А. и К.Н.В., которые являются собственниками жилых помещений указанного дома.

Последствием признания незаконным решения общего собрания собственников является признание незаконным договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ... от (дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, ... оформленные протоколом от (дата), 

Признать незаконным договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, ... от (дата).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева