Дело №2-4433/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Э.И.Гайнуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПЮ к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Свей» о признании договора заключенным, осуществлении государственной регистрации договора, 

УСТАНОВИЛ:

Истец СПЮ обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Свей» (далее по тексту – ООО Фирма «Свей») о признании права собственности. В обосновании требований истец указал, что ... между СПЮ и ООО «Ростстройинвест» действующий от имени ООО фирма «Свей» на основании Агентского договора ... от ..., был заключен договор ... участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1, Договора «Застройщик привлекает Дольщика для долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Россия. ..., № (... семнадцати - этажная секция ...»

Согласно п. 2.2 Договора «Застройщик после окончания строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Россия. ..., ..., № ...), семнадцати - этажная секция .... передает Дольщику в собственность объект долевого строительства со следующими характеристиками: трехкомнатная .... на 3 этаже, общей проектной площадью 93,4 квадратных метра. Срок передачи Дольщику квартиры пакту передачи - не позднее ..., (п.2.4).

Зарегистрировать в регистрационной палате договор долевого участия не представлялось возможным. ООО «Ростстройинвест» обещал после подписания договора и получения денежных средств. В ... истцу стало известно, что данная организация была реорганизована, и поменялся директор. ООО фирма «Свей» также не выходил на контакт. Вышеуказанный договор полностью исполнен, фактом исполнения обязательств перед застройщиком по договору ... участия в долевом строительстве от ... подтверждается Платежным поручением ... от ..., на сумму 4 203000рублей, выданной ООО «Ростстройинвест».

Договор участия в долевом строительстве ... от ...г. содержит в пунктах 2.1., 2.2., 3.2., 3.6., 4.2.. 5.. 5.2. существенные условия.

... Заявитель подал в Арбитражный суд РТ требование о включении в реестр о передачи жилых помещений ООО фирма «Свей». 

... Арбитражный суд РТ, признал требование обоснованным и включил в реестр о передачи жилых помещений ООО фирма «Свей- трехкомнатную ... на 3 этаже, общей проектной площадью 93,4 квадратных метра в жилом доме № (...) по ..., оплаченной в размере 4 203 000 руб.

СПЮ подал договор ... участия в долевом строительстве от ..., и Решение Арбитражного суда РТ в Росреестр города Казани для регистрации договора, однако Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РТ, приостановила государственную палату в связи с тем, что в качестве правоустанавливающих документов были представлены заявителем, дольщиком - договор, решение суда, однако заявление и госпошлина застройщика т.е. ООО фирма «Свей» не были предоставлены. И предоставить их не предоставляется возможным.

Считает, что момента регистрации договора долевого участия, у дольщика возникает право залога на указанное имущество. 

Истец просит признать договор ... участия в долевом строительстве от .... заключенным. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ осуществить государственную регистрацию договора ... участия в долевом строительстве от .... без участия застройщика. 

Истец в судебном заседании уточнил требования просил признать договор ... участия в долевом строительстве от .... заключенным, осуществить государственную регистрацию договора ... участия в долевом строительстве от .... без участия застройщика. 

Представитель ООО фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего УАП, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица ООО «Росстройинвест» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представлен отзыв. 

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ... между СПЮ и ООО «Ростстройинвест» действующий от имени ООО фирма «Свей» на основании Агентского договора ... от ..., был заключен договор ... участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1договора «Застройщик привлекает дольщика для долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Россия. ..., № (...), семнадцати - этажная секция ...»

Согласно п.2.2 договора «застройщик после окончания строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Россия. ..., ... ...), семнадцати - этажная секция ... передает дольщику в собственность объект долевого строительства со следующими характеристиками: трехкомнатная .... на 3 этаже, общей проектной площадью 93,4 квадратных метра. 

Срок передачи дольщику квартиры по акту передачи - не позднее ..., согласно п.2.4 договора. 

Истцом, как участником долевого строительства были надлежащим образом исполнены обязательства по оплате договора за объект долевого участия в размере 4203000 рублей, согласно платежного поручения ... от .... выданный ООО «Росстройинвест». 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей» Казань требования СПЮ о передаче трехкомнатной ... общей проектной площадью 93,4 кв.м. в жилом доме № (... по ..., оплаченной в размере 4203000 рублей. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по регистрации договора долевого участия..

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, Федеральный Закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязывает именно застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений и данная норма закона направлена на защиту более слабой стороны отношений в строительстве заказчика, т.е. истца, что застройщиком в рассматриваемом случае не было исполнено.

Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделки следует, о волеизъявлении сторон ее совершения, предмете сделки, ее участниках, порядке расчетов, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд признает договор ... участия в долевом строительстве от .... заключенным и подлежащим государственной регистрации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор ... участия в долевом строительстве от .... о передаче СПЮ трехкомнатной ... общей проектной площадью 93,4 кв.м. в жилом доме № ... по ... заключенным. 

Осуществить государственную регистрацию договора ... участия в долевом строительстве ... от .... без участия застройщика ООО фирма «Свей». 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова