Дело №2-1959/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Полтавская 13 ноября 2018 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО4,

при секретаре Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности и встречное исковое заявление ФИО6 к ФИО5 о компенсации доли в общедолевой собственности наследственного имущества,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на 3/4 доли жилого жома и земельного участка.

ФИО6 обратился в суд с встречным иском к ФИО5 о компенсации стоимости 1/4 доли в общедолевой собственности наследственного имущества. 

В обоснование своих требований ФИО5 ссылается на то, что после смерти ее матери – ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ей принадлежит 1/4 доля жилого дома, общей площадью 31.2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 2498 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Другие, 3/4 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка, также принадлежат - ФИО1 ФИО2 и ФИО6 

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не оформив свои наследственные права на наследственное имущество и не зарегистрировав право собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка, причитающихся им по закону каждому, умерли. 

Ответчик ФИО6, также фактически не вступил в право собственности на наследственное недвижимое имущество, состоящее из 1/4 доли жилого дома и земельного участка, не оформлял и в установленном законом порядке не регистрировал, свидетельство о праве собственности на свою часть наследственного имущества не получал.

Истец ФИО5, зарегистрировала свое право на 1/4 доли земельного участка и жилого дома, однако фактически приняла в полном объеме все наследственное имущество. С 1997 года стала проживать в спорном жилом доме, тем самым фактически вступила в наследство в его общей массе. То есть, ФИО5, вступив во владение и пользование наследственным имуществом, приняла меры по сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, осуществляет за свой счет, расходы по его содержанию, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, использует земельный участок.

2

Просила суд признать за ней право собственности на 3/4 доли жилого дома, общей площадью 31.2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 2498 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Встречное исковое заявление просила удовлетворить в части взыскания 1/4 доли стоимости жилого дома, согласно рыночной стоимости. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Предоставил суду встречное исковое заявление, согласно которого, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5, при этом указал о компенсации в виде 1/4 доли стоимости жилого дома и земельного участка, согласно кадастровой стоимости. 

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав истца, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

После смерти ФИО1 открылось наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью 31.2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 2498 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Наследники первой очереди, дети умершей ФИО1 - ФИО5, ФИО6, ФИО2. и ФИО3, обратились с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.31-34). 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не оформив свои наследственные права на наследственное имущество и не зарегистрировав право собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка, причитающихся им по закону каждому, умерли (л.д.12,13). 

Ответчик ФИО6, также фактически наследственное недвижимое имущество, состоящее из 1/4 доли жилого дома и земельного участка, не принимал, не оформлял и в установленном законом порядке не регистрировал, соответственно свидетельство о праве собственности на свою часть наследственного имущества не получал.

Истец ФИО5, зарегистрировала свое право на 1/4 доли земельного участка и жилого дома. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.18,19). 

Кроме того, согласно материалам дела истец ФИО5 с 1997 года стала проживать в наследственном жилом домовладении, тем самым фактически вступила в наследство в его общей массе, а именно, приняла меры по сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, осуществляет за свой счет, расходы по его содержанию, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, используется земельным участком. Данный факт подтверждается сведениями из похозяйственных книг (л.д.61-86).

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно технического паспорта жилого дома от 01.08.2008 года, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Красноармейскому району, ФИО5 в 1998 году построила на земельном участке, сарай из шлакоблока, площадью 17,9 кв.м., в 1999 году кирпичный сарай с подвалом, площадью 19,7 кв.м., в 2000 году пристроила летнюю кухню из кирпича с навесом, площадью 29,2 кв.м., кирпичный гараж площадью 31,5 кв.м., возвела сарай, площадью 7,7 кв.м, также из кирпича, в 2002 году построила баню площадью 8,4 кв.м., в 2003 году пристроила уборную из кирпича, площадью 2,2 кв.м. То есть, истец ФИО5 в течение 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет остальными долями, что вместе составляет 3/4 доли недвижимого наследственного имущества, как своим собственным.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению. 

Ответчик ФИО6 во встречном исковом заявлении выражает свои требования о компенсации ему стоимости 1/4 доли жилого дома и земельного участка, согласно кадастровой стоимости. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 498 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 244 754 рубля 04 копейки. Кадастровая стоимость жилого дома, с кадастровым номером № площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 837 725 рублей 93 копейки.

Однако, согласно справке Союза «Торгово-промышленная палата Красноармейского района Краснодарского края» от 13.11.2018 года, среднерыночная стоимость саманных домовладений (с учетом стоимости земельного участка) старого фонда застройки, находящихся в условно удовлетворительном тех состоянии, общей площадью до 50 кв.м., расположенных в хуторах и поселках Октябрьского сельского поселения, (в том числе в 

<

адрес> Красноармейского района Краснодарского края, составляет 515 000 рублей. Суд полагает, установленной стоимость недвижимого имущества, согласно представленных стороной истца, данных.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать со ФИО5 в пользу другого наследника по закону ФИО6 компенсацию стоимости 1/4 доли жилого дома и земельного участка, среднерыночная стоимость, которой составляет 128 750 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на 3/4 доли земельного участка, площадью 2 498 кв.м. и 3/4 доли одноэтажного жилого дома, 1954 года постройки, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО5 о компенсации 1/4 доли в общедолевой собственности наследственного имущества – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> пользу ФИО6, стоимость эквивалентную 1/4 доли жилого дома и земельного участка в сумме 128 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: