Дело № 2-1104/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица СТ «Донское», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ему принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: .... Указанный земельный участок истец приобрел на основании договора купли-продажи от 23.05.2013г. у ФИО6

Для уточнения границ и площади земельного участок истец обратился к кадастровому инженеру которым был установлен факт наличия в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № ..., принадлежащий ответчику, который имеет аналогичный адрес. Кроме того уточняемые границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка ответчика.

Считая, что право на земельный участок у ответчика возникло без каких-либо правовых оснований истец просил признать зарегистрированное право ответчика за земельный участок по адресу: ..., как на объект недвижимости отсутствующим.

Истец будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании наставала на исковых требованиях в части признания права ответчика отсутствующим. Так же представитель истца пояснила, что исковые требования в части признания недействительным договора купли-продажи от 10.11.2008г. заключенный между ответчиком и ФИО4 она не поддерживает.

Ответчик, а так же третьи лица будучи извещенными о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли. 

В отношении не явившихся в судебное заседание лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с регистрационной записью № ... от 16.12.2008г. за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: ...487.

Право собственности на указанный земельный участок истцом приобретено 23.05.2013г. у ФИО6 

В свою очередь, у ФИО6 право собственности на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства №3013 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданное на основании постановления Администрации Аксайского района №388 от 27.05.1993г. Государственная регистрация права собственности ФИО6 на земельный участок была осуществлена 11.07.2011г.

За ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: .... Право собственности на земельный участок у ответчика возникло на основании договора купли-продажи от 10.11.2008г. заключенным с ФИО4 который приобрел право собственности на основании заключенного 17.01.2008г. договора купли-продажи с ФИО5 

У ФИО5 право собственности на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства №2054 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданное на основании постановления Администрации Аксайского района №388 от 27.05.1993г. Государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок была осуществлена 22.02.2008г.

Из изложенного следует, что на момент приобретения истцом право собственности на спорный земельный участок, государственная регистрация права собственности на него уже была осуществлена за ответчиком и указанные сведения находились в открытом доступе в ЕГРП. Так им образом, истец имел возможность убедиться о регистрации права собственности за ответчиком на спорный земельный участок. 

Рассматривая требования о признании зарегистрированного права ответчика на спорный земельный участок отсутствующим, суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с и. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Как предусматривалось п. п. 1 и 1.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент передачи земельного участка в собственность ФИО8), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При разрешения настоящего спора существенно значимым для дела обстоятельством является факт незаконности возникновения права собственности ответчика на спорный земельный участок 

В данном случае истцом не представлено каких-либо допустимых доказательств указывающих на незаконность возникновения прав ответчика или предшествующих правообладателей спорного земельного участка. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 сентября 2018 года.

Судья: