Дело №2-568/18

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:

председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Батчаевой А.К.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, зарегистрированное право собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРП, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, зарегистрированное право собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРП, применении последствий недействительности сделки, мотивируя тем, что между ними заключен договор купли-продажи жилого дома от 05.03.2015 года. В соответствии с этим договором истец передал, а ответчик приобрел в собственность жилой дом, этажность:1, общая площадь 56 кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке мерою 1 500 кв.м. по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес> за 500 000 рублей. Указанный договор заключен истцом и ответчиком без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, жилой дом истцом ответчику не передавался, а ответчик не передавал указанную в договоре сумму денег истцу. ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи по содержанию жилого дома в надлежащем состоянии, фактически не вселялась в указанное домовладение, истец проживает в спорном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, содержит домовладение, кроме нее в этом жилом доме зарегистрирован и проживает ее сын инвалид второй группы М. Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от 05.03.2015 года, признать недействительным зарегистрированное право собственности № от 19.03.2015 года на имя ФИО2, аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом на имя ответчика в ЕГРП и применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, суду пояснила, что между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома от 05.03.2015 года. В соответствии с этим договором истец передал, а ответчик приобрел в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 1 500 кв.м. по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес> за 500 000 рублей, но это не соответствует действительности. Указанный договор заключен истцом и ответчиком без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, жилой дом истцом ответчику не передавался, а ответчик не передавал указанную в договоре сумму денег истцу. ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи по содержанию жилого дома в надлежащем состоянии, фактически не вселялась в указанное домовладение, истец проживает в спорном жилом доме вместе со своим сыном инвалидом второй группы М., сама оплачивает коммунальные услуги, содержит домовладение, другого жилья они не имеют. Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от 05.03.2015 года, признать недействительным зарегистрированное право собственности от 19.03.2015 года на имя ФИО2, аннулировать запись о регистрации права собственности в ЕГРП и применить последствия недействительности сделки. Сделку она совершила по неграмотности - из-за того, что она имеет кредитные долги и в связи с возможным обращением взыскания на имущество, она переписала спорное имущество на родственницу ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Установлено, что 05.03.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому истец продала, а ответчик купила жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56 кв.м., с кадастровым № Указанный договор заключен истцом и ответчиком без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, жилой дом истцом ответчику не передавался, а ответчик в свою очередь не передавал указанную в договоре сумму истцу. Ответчик ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи по содержанию жилого дома в надлежащем состоянии, фактически не вселялась в указанное домовладение и не проживает в нем. Истец не освобождала домовладение, зарегистрирована и проживает там с сыном инвалидом второй группы М., что подтверждается копией домовой книги, другого жилья они не имеют. 

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Из смысла указанной статьи следует, что для приобретения права собственности необходимо соответствующее волеизъявление собственника этого имущества (договор купли-продажи).

Ответчик не представила доказательства в опровержение доводов истца о том, что оспариваемый договор купли-продажи не был заключен без цели действительного приобретения жилого дома и оплату его стоимости.

ФИО1, являясь собственником спорного домовладения, заключила договор купли-продажи с ответчиком, фактически ответчику дом не предала и денежные средства за него не получила. Данные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации права ФИО1, копией кадастрового паспорта жилого дома, копией договора купли-продажи от 05.03.2015 года, копией дубликата о праве собственности на землю, копией выписки из ЕГРН на земельный участок от 12.01.2018 года, копией кадастровой выписки из ЕГРН о земельном участке от 02.02.2018 года, копией постановления главы администрации Ново-Карачаевского городского поселения №2 от 19.01.2017 года, копией инвентарного дела, копией домовой книги, копией межевого плана, материалами дела, правоустанавливающих документов.

Довод истца о том, что она по неграмотности и из-за наличия кредитных долгов и полагая возможное обращение взыскания на ее жилой дом, заключила мнимую сделку, подтверждается материалами дела – копией постановления о возбуждении исполнительного производства от 03.06.2016 года.

Согласно ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Несоответствие договора купли-продажи от 05.03.2015 года требованиям ст. 549 ГК РФ дает основание для признания такой сделки недействительной на основании ст. 549 и 170 ГК РФ.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, исходя из фактических обстоятельств дела, на основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о достаточности оснований для признания договора купли-продажи от 05.03.2015 года, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, недействительным, так как в судебном заседании установлено, что истец не имела намерений продать принадлежащий ей жилой дом, а ответчик ФИО2 не имела намерений купить у истца спорное домовладение.

Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае последствием признания недействительным договора купли-продажи от 05 марта 2015 года, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 является недействительным переход права и зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 1 500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут положены в основу решения суда (ч.2 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. Истцом, при подаче иска в суд, государственная пошлина не оплачена, на основании п.2 ч.2 ст. 333.36 НК РФ как инвалид второй группы. Сумма государственной пошлины, подлежащая оплате при подаче рассматриваемого иска составляет 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, зарегистрированное право собственности на жилой дом и земельный участок, аннулировании записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в ЕГРП, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 56 кв.м. и кадастровым №, расположенного на земельном участке мерою 1 500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, заключенный 05. 03.2015 года между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки, стороны привести в первоначальное положение.

Признать зарегистрированное права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на жилой дом общей площадью 56 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 1 500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, недействительным, аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО2 в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № и прекратить зарегистрированное право указанного лица.

Восстановить за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 56 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 1 500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей).

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Копию заочного решения направить сторонам не позднее трех дней со дня его вынесения.

Ответчик вправе подать в Карачаевский районный суд КЧР заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд КЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая: М.К. Байрамкулова