К делу №2-996/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Шахты, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно выписке из решения Исполнительного комитета Шахтинского городского Совета народных депутатов от 29.06.1989г. № параграф 3.3. ему было разрешено строительство гаража на 

<

адрес>

В 1989г. им построен гараж № собственными силами и на собственные средства. В 2016г. он обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, на что 13.12.2016г. получил отказ, а 14.12.2016г. заключение Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития г.Шахты №615 для признания права собственности в суде. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № литер «Г,п/Г», общей площадью 21,7 кв.м. на 

<

адрес>.

Представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из решения № Исполнительного комитета Шахтинского городского совета народных депутатов «О строительстве гаражей для стоянки автомашин личного пользования» от 29.06.1989 г. параграф 3.3. разрешено ФИО2 строительство гаража на 

<

адрес>. 

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» от 11.11.2016г., гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО1 на основании решения Исполнительного комитета Шахтинского городского совета народных депутатов № от 29.06.1989 г.

Установлено, что в 1989 г. истцом в соответствии с проектом, утвержденным начальником отдела по делам строительства и архитектуры г.Шахты, за счет собственных финансовых средств и сил 

<

адрес>, был построен гараж № литер «Г,п/Г», общей площадью 21,7 кв.м. 

Согласно техническому заключению, выполненному 08.12.2016г. ООО «АКБ», строительные конструкции гаража № на 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты №615 от 14.12.2016г. подтверждается, что согласно заключению, выполненному ООО «АКБ», несущие конструкции гаража № литер «Г,п/Г» общей площадью 21,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии с СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП.42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Таким образом, судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что истцом возводился гараж на основании решения № Исполнительного комитета Шахтинского городского совета народных депутатов от 29.06.1989 г., гараж в соответствии с заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты №615 от 14.12.2016г. соответствует требованиям строительных правил.

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

13.12.2016г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.

Таким образом, судом установлен и тот факт, что истцом до обращения в суд были предприняты меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вследствие изложенного суд полагает в порядке пункта 3 ст. 222 ГК РФ удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж № литер «Г,п/Г», общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 10.03.2017г. 

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А.Сухов

Секретарь О.В. Ефимова