К делу № 2-511/2021

УИД 23RS0021-01-2021-000410-74 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 15 марта 2021 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Захарик К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Старонижестеблиевского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд с исковым заявлением к Администрации Старонижестеблиевского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обосновании требований ссылается на то, что с 1987 года он является фактическим владельцем жилого дома общей площадью 105,2 кв.м.. На праве собственности ему принадлежит земельный участок общей площадью 2 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Дом строился собственными силами за собственные средства. С указанного времени он владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, при этом он нёс бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, вёл хозяйство, оплачивал расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. На протяжении всего периода времени, то есть более 33 лет владеет имуществом как собственник, иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Считает, что стал собственником жилого дома в силу приобретательной давности.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 105,2 кв.м., одноэтажный, материал стен - кирпичные, год постройки - 1987, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Россия

<

адрес> в силу приобретательной давности. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учёт объект недвижимого имущества жилой дом на земельном участке с кадастровым номером, расположенный по вышеуказанному адресу в соответствии с техническим планом от 11.12.2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представлено письменное заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика Администрации Старонижестеблиевского сельского поселения в судебное заседание не явился, Главой поселения ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание также не явился, представлено заявление заместителя начальника отдела ФИО4 о рассмотрение дела в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Предметом настоящего спора, является жилой дом в порядке приобретательной давности, находящийся во владении и пользовании истца в течение длительного периода времени, поскольку земельный участок в соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ является недвижимым имуществом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путём признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведённых выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела видно, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2021 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Исполнительного комитета Старонижестеблиевского сельского Совета народных депутатов на Краснодарского края от 18.09.1985 года ФИО1 разрешено строительство жилого дома по указанному выше адресу. (лист дела 56)

Договором 01.10.1985 года ему предоставлен земельный участок под строительство жилого дома на праве личной собственности. 

На сновании разрешения заявителем в 1993 году собственными силами на земельном участке возведён жилой дом площадью 105,2 квадратных метра.

06.05.1993 года ФИО1 был получен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом в Бюро технической инвентаризации Красноармейского района Краснодарского края, где в сведениях о принадлежности записана он.

Судом установлено и из представленных документов следует, что заявитель на протяжении 33 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным, проживает в нём, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт дома, оплачивает налоги. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьёй 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд полагает, что истец представил допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения его требований.

Руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 105,2 кв.м., одноэтажный, материал стен - кирпичные, год постройки - 1987, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учёт объект недвижимого имущества жилой дом общей площадью 105,2 кв.м., одноэтажный, материал стен - кирпичные, гол постройки - 1987, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия

<

адрес> в соответствии с техническим планом от 11.12.2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на объект недвижимости общей площадью 105,2 кв.м., одноэтажный, материал стен - кирпичные, год постройки - 1987, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Россия

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.