№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Рожковской Ю.С., с участием прокурора Лозикова С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ... в лице законного представителя Гула Ж. М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ... о признании последней утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес) и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: (адрес), кадастровый номер №. Право собственности у истца возникло на основании Договора дарения от (дата) В данном жилом доме зарегистрирована по месту жительства ответчик ..., (дата) г.р. Ответчик была зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме (дата) её отцом ..., скончавшимся (дата) Ответчик ... не является членом семьи Истца, в жилом доме не проживает, коммунальные и иные платежи не оплачивает, общего хозяйства с Истцом не ведет, личные вещи в жилом помещении отсутствуют. Фактически Ответчик и её мать Гула Ж.М. проживают на земельном участке Истца в отдельно возведенной обособленной постройке, не относящейся к жилому дому. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. 

Истец о слушании дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя по доверенности, который в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик о слушании извещена надлежащим образом, представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснив, что снятие с регистрации может лишить ответчика права прохода через земельный участок Истца к ее фактическому месту проживания и будут нарушены права ребенка.

Третьи лица о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с №инвентарный номер № расположенного по адресу: (адрес), на основании договора дарения от (дата), заключенного между Истцом (одаряемая) и ее матерью ФИО2 (даритель), приходящейся также бабушкой ответчику несовершеннолетней ...

Истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок с № площадью ... расположенный по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения от (дата), заключенного между Истцом (одаряемая) и ее матерью ФИО2 (даритель).

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчик ... и ФИО3 по месту пребывания. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что несовершеннолетняя ... была зарегистрирована в спорном (адрес) по месту регистрации ее отца ... (умершего (дата)). 

Мать несовершеннолетней .... –Гула Ж. М. зарегистрирована по адресу (адрес) фактически проживает с ребенком в строении, расположенном на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

По пояснениям представителя ответчика строение, в котором проживают Гула Ж.М. и ... было построено супругом –... который при жизни не успел оформить свои права на него.Истец и ... являются сводными братом и сестрой по матери.

Из объяснений истца и законного представителя ответчика установлено, что ответчик ... по месту регистрации не проживает с (дата) Фактически ответчик проживает в другом доме, расположенном на этом же земельном участке, права на который не зарегистрированы. Истец не чинил ответчику препятствий в пользовании жилым домом.

В ходе рассмотрения дела суд направил запрос в ОМВД России по Рузскому городскому округу Московской области о предоставлении сведений проживания Гула Ж.М. и ...

Согласно рапорту младшего лейтенанта полиции ... от (дата), по адресу: (адрес) находятся два строения. Здание, в котором зарегистрирована ... имеет повреждения кровли, не оборудовано системой отопления, внутри дома разбросаны бутылки из-под алкоголя разных марок. Установлено, что ... проживает по указанному адресу совместно с Гула Ж.М. (матерью) во втором строении, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Данные факты сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Также ветхое состояние дома подтверждается фотоматериалами, представленными Истцом и сотрудниками ОВД «Рузский» в материалы дела.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу требований ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

При этом, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не имеет установленных ст. 31 Жилищного кодекса РФ прав пользования спорным жилым помещением.

Условия договора дарения не содержат положений о сохранении права пользования ответчиком жилым помещением, каких-либо соглашений о порядке пользования домом между сторонами не заключалось.

Регистрация Ответчика ... в спорном жилом помещении, ей не принадлежащим, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению по ее личному усмотрению принадлежащим ей на праве собственности имуществом, а потому заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда

Признание ответчика ... утратившим право пользования спорным жилым помещениям в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Довод ответчика о том, что снятие с регистрационного учёта по месту жительства может лишить её права прохода через земельный участок истца к месту фактического проживания, суд находит несостоятельным.

Регистрация по месту жительства (пребывания) носит уведомительный характер и направлена на учет граждан в пределах Российской Федерации (ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"). Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо вещных или обязательственных прав в отношении жилого помещения или земельного участка, на котором оно расположено, включая право пользования этим участком или прохода через него.

Право пользования чужим земельным участком, в том числе для прохода или проезда, может быть установлено только в порядке, предусмотренном статьёй 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, путём установления сервитута.

Довод ответчика о том, что в данном случае вновь возведенное на участке строение также имеет номер № и в данном случае будут нарушены права ребенка на регистрацию, посещение дошкольного и школьного учреждения, суд отклоняет, поскольку спорный жилой дом имеет кадастровый номер № ему присвоен почтовый адрес, тогда как вновь возведенное строение не является объектом гражданских правоотношений, права на него не зарегистрированы, почтовый адрес не присвоен.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу, что право пользования ответчика спорным жилым помещением должно быть прекращено, в связи с отсутствием законных оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением.

Суд учитывает, что регистрация является административным актом, который не предоставляет гражданину прав владения, пользования, проживания в жилом помещении. Такие права могут возникнуть в результате заключения договора социального найма или коммерческого найма, получения помещения в собственность или на ином вещном праве, таких доказательств суду ответчиками не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ... в лице законного представителя Гула Ж. М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета -удовлетворить.

Признать ... утратившей право пользования жилым помещением –домом с № (инвентарный номер № расположенным по адресу (адрес)

Снять ... с регистрационного учета по адресу: (адрес) №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2025 года.

Судья Н. Ю. Ануфриева