Дело № 2-3260/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Алонцевой О.А.,

при секретаре Хусаиновой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее – АКОО «АЗПП «Сутяжник»), выступая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (далее - ООО «УК «Светлова») о защите прав потребителя.

В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником квартиры № ... 

Ответчик ООО «УК «Светлова» является компанией, обслуживающей данный жилой дом, в котором проживает истец. 

Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительством РФ от 13.08.2006 № 491, а также Закон РФ «О защите прав потребителей», указала, что ответчик ненадлежащее оказывает ей услугу по содержанию жилья и текущему ремонту, с западной стороны дома требуется текущий ремонт отмостки и восстановление продухов. Своими действиями по ненадлежащему содержанию жилья ответчик причинил истцу моральный вред, который она оценила в 1000 руб. В связи с чем, просила обязать ответчика ООО «УК «Светлова» в течение месяца с момента принятия судом решения произвести ремонт отмостки с западной стороны многоквартирного дома № ..., восстановить продухи из расчета 1/400 площади пола техподполья; взыскать с ответчика ООО «УК «Светлова» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

Представитель АКОО «АЗПП «Сутяжник» в судебном заседании отсутствовал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о рассмотрении дела.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что ФИО1 является нанимателем квартиры №.... Просил обязать ответчика провести работы по ремонту отмостки и восстановлению продухов в соответствии с заключением проведенной по делу экспертизы, а также, учитывая зимний период времени, полагал возможным предоставить ответчику срок для выполнения ремонтных работ – три месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Представитель ответчика ООО «УК «Светлова» в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о рассмотрении дела, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При этом, в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Также в соответствие с п. 38 названных Правил, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. 

Судом установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения от *** № , ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры № ...

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Светлова», что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилого дома по ... от *** а также договором управления многоквартирным домом от *** 

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту указанного жилого дома. Доказательств, что в указанный период управляющей организацией производился ремонт отмостки многоквартирного дома № ... ответчиком не представлено. 

В ходе рассмотрения дела, судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы для определения технического состояния отмостки дома № ..., вида работ, которые необходимо выполнить. 

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от 30.10.2018 № 1464/18, установлено, что техническое состояние отмостки дома № ... неудовлетворительное, имеется необходимость в проведении ремонтных работ, при этом приведены конкретные виды работ с локализацией мест их проведения. Также указано, что данные работы относятся к текущему виду ремонта и входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению. Данное экспертное заключение соответствуют предъявляемым к ним законом требованиям. Экспертиза была проведена экспертами, имеющими высшее техническое и строительное образование, специальную подготовку необходимой для проведения экспертизы, длительный стаж работы по специальности. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Предметом экспертного исследования являлись материалы гражданского дела, а также визуальный осмотр объекта оценки, которые нашли свое отражение в экспертном заключении. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в результате него выводов, экспертное заключение достаточно ясно, выводы экспертов содержат последовательные мотивированные ответы на поставленные вопросы. 

Сторонами указанное заключение эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» не оспаривалось, доказательств, опровергающих выводы эксперта, либо вызывающих сомнение в их правильности или обоснованности, суду представлено не было. 

Поскольку услуги и работы по обслуживанию подъезда отнесены к услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то плата за данные услуги должна производиться за счет средств, вносимых собственниками в счет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о понуждении произвести текущий ремонт отмостки, и восстановления продухов с западной стороны жилого многоквартирного дома по ... подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок для выполнения ремонтных работ в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу. 

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества). 

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» закреплено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая обстоятельства дела, представленные доказательства характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, обстоятельств причинения вреда, степень вины нарушителя, с учетом требований разумности и справедливости, определяя размер компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ООО «УК «Светлова» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 400 рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере, в том числе в размере, указанном истцом, - 1000 руб., суд, в отсутствие достаточных доказательств, не усматривает.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений содержащихся в п.п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 200 руб., из которых 100 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1, 100 руб. - в пользу АКОО «АЗПП «Сутяжник».

Учитывая положения п.2 ст.85, ст.ст. 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обоснованность заявленных требований истца и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической с ООО «УК «Светлова» в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 14 400 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт отмостки с западной стороны жилого дома, по ..., с восстановлением продухов, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:

- выполнить разборку облицовки цокольной части наружной стены со стороны западного фасада (включая демонтаж жалюзийных решеток у отверстия «№1» и отверстия «№2»), облицовки помещения для входа в подвал и облицовки стен приямка, на площади 52,0 м2;

- выполнить разборку существующего асфальтобетонного покрытия отмостки со стороны западного фасада, на площади 66,9 м2;

- установить бортовые камни со стороны западного фасада таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см, а ширина отмостки составляла не менее 1,0 м, длиной - 72,7 п. м.;

- выполнить подготовку основания под новую отмостку со стороны западного фасада с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением, на площади - 70,7 м2;

- выполнить устройство покрытия отмостки со стороны западного фасада из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, стенам приямка, стенам помещения для входа в подвал и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03, на площади - 70,7 м2;

- выполнить демонтаж бетонного заполнения проема «№1», объемом 0,024 м3;

- выполнить демонтаж пластинчатого металлического радиатора у проема «№2», в количестве 1 шт.;

- выполнить устройство продухов в проемах «№2», «№3», «№4», «№5», «№6» и «№7» путем демонтажа части кирпичной кладки, таким образом, чтобы площадь каждого продуха составляла не менее 0,13 м2, а уровень нижней границы продухов находился на отметке не менее 150 мм над уровнем отмостки;

- установить на все продухи со стороны западного фасада защитные решетки с сетками (размер ячейки не более 0,5 см), площадью 0,91 м2;

- выполнить восстановление облицовки цокольной части наружной стены со стороны западного фасада, облицовки помещения для входа в подвал и облицовки стен приямка, на площади 52,0 м2;

- выполнить расширение отверстий «№1» и «№2» путем резки металлического профилированного листа, таким образом чтобы площадь каждого из отверстий была не менее 0,13 м2;

- выполнить устройство отверстий в облицовке цокольной части наружной стены путем резки металлического профилированного листа в местах расположения проемов «№2», «№3», «№5», «№6» и «№7», таким образом, чтобы площадь каждого из отверстий была не менее 0,13 м2;

- выполнить установку жалюзийных решеток на отверстия в облицовке цокольной части наружной стены, в количестве 7 решеток.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 400 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 100 руб. всего взыскать 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 100 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 14 400 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий О.А. Алонцева