Дело № 2-259/2019

Мотивированное 

решение

изготовлено 13 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Заполярный

Печенгский районный суд Мурманской области 

в составе:

председательствующего судьи Бодунова П.И.,

при секретаре Богдановой С.Н.,

с участием:

представителя ответчика – адвоката Шестаковой С.Н., представившей удостоверение № 297, действующей на основании ордера № 5989 от 29 апреля 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж,

установил:

Представитель ФИО1 – ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество – гараж.

В обосновании иска указала, что *.*.* между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли продажи гаража, расположенного по адресу: Мурманская область, Печенгский район, г.Заполярный, район горбольницы. Данный гараж был зарегистрирован в БТИ. Все обязательства по договору были выполнены. Его доверитель выплатил ответчику ФИО2 3 000 000 рублей и ФИО1 был передан гараж, что подтверждается актом приема – сдачи гаража. Отмечает, что постановлением администрации муниципального образования Заполярный Мурманской области от 2 июня 1997 года № земельный участок в районе горбольницы г.Заполярный, который был выдан ответчику для строительства гаража, был передан ФИО1 В администрации г.Заполярный гараж № в районе горбольницы г.Заполярный был зарегистрирован за ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из списка владельцев индивидуальных гаражей от 22 января 2003 года №. Обращает внимание, что с момента заключения договора прошли более 20 лет. Ссылается на положения ст.ст.209,218,549,550,554 ГК РФ и приводит их содержание.

Просит признать за ФИО1 право собственности на указанный гараж

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела по существу. Суд полагает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Место жительство которого не известно, в связи с чем ему для защиты его интересов, в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Шестакова С.Н. считает, что не имеется оснований для удовлетворения иска, так как не известно мнение ФИО2 Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгский район Мурманской области, в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области Печенгский отдел в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представили отзыв на иск, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности и иных вещных прав на указанный объект недвижимости - гараж отсутствуют, просит рассмотреть дело без их участия (л.д.33-35).

Заслушав представителя ответчика,, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из заключенного договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража под №, расположенного по адресу: Мурманская область Печенгский район, г.Заполярный, район городской больницы. Данный договор был зарегистрирован нотариусом Б. (л.д.9-10), таким образом, стороны договора поставили подписи в присутствии нотариуса, продавец ФИО2 деньги в сумме 3 000 000 рублей получил в присутствии нотариуса.

Из акта приема-сдачи гаража усматривается, что продавец ФИО2 предал гараж покупателю ФИО1 (л.д.11).

Согласно техническому паспорту реестровый № гараж за № значится за ФИО2 (л.д.12-13).

Из постановления Администрации г.Заполярный Печенгского района Мурманской области от 2 июня 1997 года №80 на основании поданных заявлений у ФИО2 был изъят земельный участок и передан ФИО1 (л.д.14).

Согласно выписке из списка владельцев индивидуальных гаражей г.Заполярный, выданной Администрацией г.Заполярный, гараж под №, расположенный в районе городской больницы принадлежит ФИО1 (л.д.15).

По договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора № от 23 декабря 2015 года, заключенному между отделом муниципального имущества администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области в лице руководителя отдела В. (арендодатель) и гражданином М. (арендатор), Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, именуемые в дальнейшем Соарендаторами, неделимый земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 51 : 03 : 0070404 : 74, находящийся по адресу: Мурманская область муниципальное образование городское поселение Заполярный Печенгского района г.Заполярный для эксплуатации индивидуального гаража № «А»(л.д.18-19).

Согласно акту передачи земельного участка указанный в договоре земельный участок передан М. (л.д.20).

Соглашением о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от 23 декабря 2015 года № Арендатор ФИО1 принимает и использует на условиях аренды совместно с другими Соарендаторами земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 51 : 03 : 00700404 : 74 (л.д.21-22).

Из акта приема-передачи земельного участка видно, что ФИО1 принял земельный участок с кадастровым номером 51 : 03 : 00700404 : 74 (л.д.23).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 являлся собственником гаража №, расположенного в районе городской больницы г. Заполярный Мурманской области с 1997 года, то есть с момента заключения договора купли продажи и передаче гаража по акту приемки передачи. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в числе прочего право собственности.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в соответствующем учреждении юстиции.

До настоящего момента ФИО1 не зарегистрироватл свое право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке в учреждении Федеральной регистрационной службы.

Статья 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Владельцем спорного гаража, как видно из представленных суду доказательств, являлся ФИО1, поэтому за ним следует признать право собственности на указанный гараж.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 *.*.* года рождения право собственности на гараж №, расположенный в районе городской больницы г.Заполярный Печенгского района Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий П.И. Бодунов