Полный текст решения изготовлен 04 мая 2025 года 

50RS0005-01-2024-009307-85

Дело № 2-521/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО14 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании Управляющую компанию довести информацию о принятом решении суда до сведения всех собственников дома в установленный судом срок в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником нежилых помещений № по адресу: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, что подтверждается Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Инициатором и председателем общего собрания собственников помещений является ФИО3 На повестку общего собрания внесены вопросы: №. Об избрании Председателя и секретаря Общего собрания собственников, №. Об утверждении счетной комиссии по подведению итогов голосования, №. Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» (или иной управляющей компанией) с ДД.ММ.ГГГГ, №. О выборе способа управления МКД, №. О выборе управляющей организации, №. Об утверждении формы и условий договора управления многоквартирным домом, №. Об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом, №. Об утверждении способа направления сообщения (уведомления)о проведении последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования, №. Об определении места хранения копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование, №. О принятии собственниками решений о заключении от своего имени договоров холодного водоснабжения и водоотведения поставки электрической энергии, обращение с ТКО с ДД.ММ.ГГГГ, №. Об утверждении порядка внесения платы за содержание помещения, коммунальные услуги, №. О наделении ООО УК «Любимый город» полномочиями на заключение договора на формирование единого платежного документа с организацией, осуществляющей расчеты, №. Об определении способа информирования собственников помещений о результатах текущего Общего собрания собственников, №. О принятии решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов (холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии), потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД исходя из объектов потребления коммунальных ресурсов, определяемого показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, №. Об утверждении полномочного лица на заключение Договоров на обслуживание общего имущества многоквартирного дома, для его содержания, а также на использование общего имущества, для размещения телекоммуникационного оборудования, №. Об утверждении Положения о Совете многоквартирного дома, №. Об избрании членов Совета многоквартирного дома, №. Об избрании Председателя из числа членов Совета многоквартирного дома, №. Об утверждении срока осуществления полномочий Совета многоквартирного дома, №. О смене способа формирования фонда капитального ремонта, №. О выборе владельца специального счета, №. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, №. О выборе лице, уполномоченного на предоставление платежных документов, №. О выборе лица, уполномоченного на взыскание задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, №. О размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите. Истец полагает решения общего собрания незаконными, поскольку сообщения о проведении общего собрания собственников им получено не было. Кроме того, в нарушение действующего законодательства собственниками не утвержден порядок приема оформленных в письменной форме решений (бюллетеней голосования) в МКД.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений в суд не представила.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО "Управляющая компания ЗЕТА ГРУПП", ООО "Управляющая компания Любимый город", Главное управление регионального государственного Жилищного надзора и содержания территорий 

<

адрес>, Администрация Дмитровского г.о. МО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнения по иску не выразили.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилых помещений№ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, о чем представлена выписка из ЕГРН. Данный факт не оспаривается.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3, являющейся собственником помещения 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27). 

На повестке дня собрания разрешались следующие вопросы по 25-ти пунктам, включая следующие вопросы:

№. Об избрании Председателя и секретаря Общего собрания собственников, 

№. Об утверждении счетной комиссии по подведению итогов голосования, 

№. Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» (или иной управляющей компанией) с ДД.ММ.ГГГГ, 

№. О выборе способа управления МКД, 

№. О выборе управляющей организации, 

№. Об утверждении формы и условий договора управления многоквартирным домом, 

№. Об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом, 

№. Об утверждении способа направления сообщения (уведомления)о проведении последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования, 

№. Об определении места хранения копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование, 

№. О принятии собственниками решений о заключении от своего имени договоров холодного водоснабжения и водоотведения поставки электрической энергии, обращение с ТКО с ДД.ММ.ГГГГ, 

№. Об утверждении порядка внесения платы за содержание помещения, коммунальные услуги, 

№. О наделении ООО УК «Любимый город» полномочиями на заключение договора на формирование единого платежного документа с организацией, осуществляющей расчеты, 

№. Об определении способа информирования собственников помещений о результатах текущего Общего собрания собственников, 

№. О принятии решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов (холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии), потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД исходя из объектов потребления коммунальных ресурсов, определяемого показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, 

№. Об утверждении полномочного лица на заключение Договоров на обслуживание общего имущества многоквартирного дома, для его содержания, а также на использование общего имущества, для размещения телекоммуникационного оборудования, 

№. Об утверждении Положения о Совете многоквартирного дома, 

№. Об избрании членов Совета многоквартирного дома, 

№. Об избрании Председателя из числа членов Совета многоквартирного дома, 

№. Об утверждении срока осуществления полномочий Совета многоквартирного дома, 

№. О смене способа формирования фонда капитального ремонта, 

№. О выборе владельца специального счета, 

№. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, 

№. О выборе лице, уполномоченного на предоставление платежных документов, 

№. О выборе лица, уполномоченного на взыскание задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

№. О размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите.

Как усматривается из Протокола общего собрания № в повестку включен широкий перечень вопросов, затрагивающих жилищные права граждан – собственников помещений в многоквартирном доме, при этом из Протокола № следует, что по всем вопросам повестки дня, кроме вопросов №, №, приняты положительные решения. 

Истец полагает, что имеет место существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания(п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

По мнению истца, нарушена процедура созыва собрания и подготовки к собранию, инициатор собрания не разместил в системе (региональной информационной системе) уведомления об общем собрании собственников, либо не направил каждому собственнику помещений многоквартирного дома сообщение заказным письмом. Кроме того, не утвержден порядок приема оформленных в письменной форме решений (бюллетеней голосования) в многоквартирном доме.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3)допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2Гражданского кодекса РФ).

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством (ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. 

Также положения Жилищного кодекса РФ возлагают на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур.

При этом, с учетом позиции Минстроя России (письмо Минстроя России от 28.08.2015 № 27535-ОЛ/04),финансирует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и несет соответствующие расходы инициатор такого общего собрания, а именно, в случае если собрание проводится по инициативе любого собственника - этот собственник.

Так, согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо: направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, такое сообщение должно содержать не только информацию о предстоящем собрании (сведения о лице-инициаторе, форма проведения, дата, время и место, повестка дня), но и порядок ознакомления с информацией для данного собрания, и место или адрес, где с такой информацией можно ознакомиться (п. 5 ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). 

Указанные положения направлены на заблаговременное информирование собственников о проведении общего собрания в целях обеспечения свободного доступа к информации и материалам общего собрания, соблюдения принципа равенства участников жилищных правоотношений.

Согласно ч. 6 ст. 46Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖилищногокодексаРФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

По смыслу статей 44 - 46 Жилищного кодекса РФ, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.08.2021 по делу № 88-16637/2021; Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2022 № 88-5436/2022; Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.01.2023 по делу № 88-293/2023; Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2022 № 88-5436/2022). 

В данном случае истец лишен права ознакомиться с документами по голосованию заблаговременно ввиду того, что не был извещен о собрании в установленном порядке.

Поскольку решение ОСС, устанавливающее иной способ направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, отсутствует, такое сообщение должно быть направлено собственнику помещения в МКД заказным письмом либо вручено под роспись.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, инициатор общего собрания направляет заказным письмом сообщение о проведении общего собрания собственников на адрес жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. 

Указанная позиция также выражена в письмах Минстроя России (Письмо Минстроя России от 04.03.2024 № 5343-ОГ/00 «О проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме», Письмо Минстроя России от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме»).

Вместе с тем, истец также ссылается на отсутствие утвержденного порядка приема оформленных в письменной форме решений (бюллетеней голосования) в многоквартирном 

<

адрес>. 

Согласно пп. "ж" п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863), обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В материалы дела ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств направления, либо вручения сообщения о проведении общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме, либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, также, как не представлено сведений об утверждении порядка приема решений (бюллетеней голосования).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при проведении оспариваемого истцом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушена процедура созыва собрания, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, в частности истца, не принимавшего участие в собрании, который, в силу допущенных нарушений, лишен права на принятие решения по вопросам управления многоквартирным домом, собственником помещения в котором он является. 

Данные обстоятельства являются существенным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, в части исковых требований об обязании Управляющей Компании, обслуживающую многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, довести информацию о принятом решении суда до сведения всех собственников дома в установленный судом срок в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым отказать, так как управление МКД, избранная управляющая компания протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не принимала, и при отмене состоявшегося протокола, правовые последствия не возникли, следовательно, дополнительное уведомление не требуется. При этом суд отмечает, что истец, не лишен возможности, самостоятельно довести данную информацию до собственников МКД.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в указанном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично. 

Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная