Дело № 2-282/2024

УИД87RS0001-01-2024-000387-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Анадырь 

15 октября 2024 года 

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе: председательствующего судьи Сидоровой И.В., 

при секретаре Сат Ч.А.,

с участием ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек к ФИО5 ФИО11 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

установил:

Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование требований указано, что по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (рег. №-КН), заключенному с наймодателем – Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек, нанимателю ФИО5 предоставлено во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности городского округа Певек, расположенное по адресу: ул. Чемоданова, 

<

адрес>, г. Певек, Чаунского района, Чукотского автономного округа, общей площадью 72,8 кв.м. Срок действия договора коммерческого найма определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В вышеуказанном жилом помещении после истечения срока Договора продолжал проживать брат ФИО5 - ФИО1 (далее - ФИО1), который указан в Договоре как член семьи Нанимателя. 18.10.2023г. ФИО1 нарочно вручено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения и передаче его по акту-приема передачи. 20.10.2023г. ФИО1 выехал в г. Анадырь, передав ключи от жилого помещения сыну ФИО5 — ФИО2. 16.11.2023г. ФИО5 по электронному адресу mishka66irina@vandex.ru направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение от личных вещей Нанимателя и о передаче ключей в Администрацию городского округа Певек. Согласно акту обследования состояния жилого помещения от 11.12.2023 ключи были сданы 29.11.2023 мастеру по жилфонду в МП «ЧРКХ». В соответствии с п. 5 раздела 3 Договора в случае расторжения или прекращения Договора Наниматель обязан в десятидневный срок освободить занимаемое жилое помещение, снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц и передать его Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. Исходя из условий Договора, а также Приложения 2 Договора, ежемесячный размер платы за пользование спорным жилым помещением (за коммерческий наем жилого помещения) составляет 6 049 рублей 68 копеек. По указанным основаниям истец просит взыскать с ответчика ФИО5 сумму неосновательного обогащения за период с 10.01.2023 г. по 29.11.2023 г. в размере 64529 рублей 92 копейки.

В судебное заседание представитель истца Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца не признала, пояснив, что между ней и истцом был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: 

<

...> 

<

адрес> со сроком действия договора до 09.01.2023 года. С августа 2020 года, по возвращении из отпуска, ФИО5 предложили работу в г. Анадыре, где она стала проживать, при этом полагая, что она вернется обратно в г. Певек, однако в г. Певек она так и не вернулась. В г. Певеке в спорной квартире она хранила свои вещи, ключи от квартиры оставила своему брату ФИО1, чтобы он следил за квартирой, а также поливал цветы, оставшиеся в квартире. Ее брат ФИО1 работал дворником в МП «ЧРКХ». Затем данные вещи из указанной квартиры, ФИО5 перевезла в г. Анадырь. По акту-приема передачи ФИО5 квартиру не передала. Когда закончилось действие договора, то ФИО5 забыла, что квартиру надо было передать по акту приема-передачи. В ноябре 2023 года ее брат ФИО1 в МП «ЧРКХ» г. Певек отдал ключи от квартиры. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно положениям ст. 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с п. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Договор найма жилого помещения согласно статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Чемоданова, 

<

адрес>, г. Певек, Чаунского района, Чукотского автономного округа, общей площадью 72,8 кв.м., находится в собственности городского округа Певек (л.д. 56).

10.01.2018г. между Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек и ФИО5 ФИО10 был заключен договор № (per. №-КН) коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно которому во временное владение и пользование ФИО5 было передано указанное жилое помещение, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...> 

<

адрес>. Срок действия договора коммерческого найма № определен в п. 3 раздела 1 договора: с 10.01.2018г. по 09.01.2023г.

В п. 2 раздела 1 договора № указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО1.

В соответствии с п. 4 раздела 3 договора коммерческого найма жилого помещения договора прекращается в связи с: окончанием срока действия договора; утратой (разрушением) жилого помещения; смертью одиноко живущего нанимателя. 

В соответствии с п. 5 раздела 3 Договора коммерческого найма, в случае расторжения или прекращения Договора Наниматель обязан в десятидневный срок освободить занимаемое жилое помещение, снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц и передать его Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Согласно абз. 2 п. 2 раздела 2 указанного Договора, а также п. 3 ст. 677 ГК РФ Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора (л.д. 63-66).

18.10.2023г. ФИО1 вручено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения и передаче его по акту-приема передачи от 17.10.2023г. (л.д. 62). 

16.11.2023г. ФИО5 по электронному адресу mishka66irina@vandex.ru направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение от личных вещей нанимателя и о передаче ключей в Администрацию городского округа Певек (л.д. 61).

Согласно акту обследования состояния жилого помещения МП «ЧРКХ» от 11.12.2023, была осмотрена квартира по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, ключи от квартиры были сданы ДД.ММ.ГГГГ мастеру по жилфонду в муниципальное предприятие «Чаунское районное коммунальное хозяйство» (л.д. 60).

Какие-либо доказательства, подтверждающие своевременное (в десятидневный срок после прекращения договора) освобождение занимаемого жилого помещения, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...> 

<

адрес> и передаче его Управлению финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек по акту приема-передачи жилого помещения ФИО5 суду не представила. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности трех обязательных условий: у конкретного лица имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ч. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Исходя из перечисленных норм закона, на основании того, что срок действия договора, заключенного между Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек и ФИО5 истек, а в жилом помещении продолжал проживать член семьи нанимателя, при этом в квартире хранились вещи ФИО5, то соответственно, истец был лишен права распоряжаться имуществом, а ФИО5 сберегла за счет истца собственные денежные средства и она обязана возместить Управлению сумму неосновательного обогащения. Отсутствие письменного договора между сторонами не освобождает ответчика от обязанности внесения платы за фактическое пользование спорным жилым помещением, так как она продолжает нести ответственность, возникшую из договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Исходя из условий Договора, а также Приложения 2 Договора, ежемесячный размер платы за пользование спорным жилым помещением (за коммерческий наем жилого помещения) составляет 6 049 рублей 68 копеек. 

Таким образом, сумма неосновательного обогащения с момента прекращения действия договора до фактического возврата спорного жилого помещения за период с 10.01.2023 года по 29.11.2023 года составляет 64 529 рублей 92 копейки.

Проверив представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения, суд признает его верным и совершенным в полном соответствии с условиями заключенного сторонами договора.

Суд признает указанную истцом сумму неосновательным обогащением. Одновременно с эти, суд не находит основания для признания взыскиваемой суммы не подлежащей возврату в качестве неосновательного обогащения, указанных ст. 1109 ГК РФ.

Указанная сумма неосновательного обогащения ответчиком не оплачена, доказательств, подтверждающих оплату за пользование спорным жилым помещением за указанные выше периоды, ответчиком не представлено.

В связи с чем, исковые требования Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек к ФИО5 о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с10.01.2023г. по 29.11.2023г. в размере 64 529 рублей 92 копейки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек 25.04.2024г. направило ФИО5 по электронному адресу mishka66irina@vandex.ru досудебную претензию о необходимости возмещения Управлению неосновательного обогащения в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 59).

Однако в установленный в претензии срок ФИО5 сумму неосновательного обогащения не возместила. Указанные обстоятельства ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривала и доказательств в их опровержение суду не представляла.

При указанных обстоятельствах, требование Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек к ФИО5 о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению. 

В силу частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.2 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно п.п. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ (редакция №153 от 21.07.2024г.) предусматривает, что при подаче искового заявления имущественного характера подлежащих оценке, госпошлина уплачивается при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Поскольку Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек было освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Анадырь государственная пошлина в размере 2135 рублей 90 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек к ФИО5 ФИО7 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО5 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии №), в пользу Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек (ИНН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения за период с 10.01.2023 года по 29.11.2023 года в размере 64529 рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО5 ФИО9 в доход бюджета городского округа Анадырь расходы по оплате госпошлины в размере 2135 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Чукотского автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анадырский городской суд Чукотского автономного округа.

Судья И.В.Сидорова

Мотивированное решение составлено 28 октября 2024 г.