Дело № 2-421/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Шапошниковой О. В.

при секретаре: Груздевой О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Челябинвестбанк» к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней Н о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Челябинвестбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней Н о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска истец указал, что является собственником спорного жилого помещения. Спорное жилое помещение ответчики освободили, но до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, место нахождение ответчиков установить не удалось. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав собственника, неоправданно увеличивает бремя содержания квартиры. Снять ответчиков с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным. 

Истец ПАО «Челябинвестбанк» представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней Н в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, что подтверждается актом с места жительства, установить место жительства ответчиков суду не представилось возможным. Дело рассмотрено судом с участием представителя ответчиков – адвоката Николаевой Т. А., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков адвокат Николаева Т. А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖКРФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> На указанную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска на данную квартиру обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была принята на баланс ПАО «Челябинвестбанк» на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В настоящее время ПАО «Челябинвестбанк» является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права (л.д.10). 

Согласно справке с места жительства в квартире по адресу: 

<

адрес> в настоящее время зарегистрированы ФИО1, Н, ФИО2 (л.д. 9). Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета невозможно.

При рассмотрении дела судом установлено, что в настоящее время ответчики в квартире не проживают. Факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается показаниями истца, актом о не проживании.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования указанным помещением. По общим правилам, закрепленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.

Истец лишен права распорядиться недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, в связи с чем, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании положений ст. 35 ЖК РФ. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в равных долях, а именно с ФИО1 и ФИО2 по 3000 рублей с каждого. 

руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1, ФИО2, Н из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Решение о выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Челябинвестбанк» государственную пошлину по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: