Дело № 2-188/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 08 июня 2017 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мышкина Е.М.

при секретаре Румянцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании жилого дома частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, уточненным в ходе судебного разбирательства, о признании жилого дома, расположенного по адресу: *** частью жилого дома, сохранении указанной части жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании за ней право собственности на указанную часть жилого дома. 

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от "ххх" ей, Крапивка (до расторжения брака - Я. Н.Е., принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: *** общей площадью 75, 6 кв.м.

Право собственности на приобретенный ею жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от "ххх".

Право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: *** на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно заключению Управления архитектуры, контроля строительства и жилья администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** жилой дом, принадлежащий на праве собственности ей, ФИО1, можно признать частью жилого дома с адресом: ***.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, в связи с тем, что помещения жилого дома *** имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически являются частями жилого дома, у нее возникла необходимость в судебном порядке признать принадлежащий ей на основании договора купли-продажи от "ххх" жилой дом зданием с индивидуальным наименованием: часть жилого дома.

За счет собственных средств ею произведены переустройство и перепланировка жилого дома: произведен демонтаж печного отопления, строительство нового печного отопления и камина, выполнено строительство каменной кирпичной перегородки с дверным проемом, в результате чего изменилась площадь дома. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 73,1 кв.м., жилая - 49,1 кв.м.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Однако, ею в установленном законом порядке не было получено разрешение на проведение переустройства и перепланировки жилого дома, в результате чего она вынуждена обратиться в суд с требованием о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению МБУ «Градостроительный кадастровый центр» по результатам обследования техническое состояние строительных конструкций части одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: *** расценивается как работоспособное, исправное и соответствует СНиП, СанПиН, НПБ. Часть жилого дома по *** можно и далее эксплуатировать по ее функциональному назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту от "ххх" общая площадь здания с индивидуальным наименованием: часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, составляет 73,1 кв.м., в том числе жилая 49,1 кв.м., инвентаризационная стоимость на "ххх" составляет 137 910 рублей 00 коп.

Согласно ст. 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Зарегистрировать право собственности на здание с индивидуальным наименованием часть жилого дома не представится возможным без прекращения собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***

На основании изложенного, истец просит суд прекратить в ЕГРП ее, ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** Признать жилой дом, расположенный по адресу: *** зданием, с наименованием объекта - часть жилого дома, расположенным по адресу: *** общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,1 кв.м. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии здание, с наименованием объекта - часть жилого дома, расположенное по адресу: *** общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,1 кв.м. Признать за ней, ФИО1 право собственности на здание, с наименованием объекта - часть жилого дома, расположенное по адресу: *** общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении, а также в уточненных исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления архитектуры, контроля строительства и жилья администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании считает заявленные и уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района ФИО2 Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие как обоснованность заявленных исковых требований, так и доказательства, свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика.

Прекратить в ЕГРП право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ***

Признать жилой дом, расположенный по адресу: *** зданием, с наименованием объекта - часть жилого дома, расположенным по адресу: ***, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,1 кв.м.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии здание, с наименованием объекта - часть жилого дома, расположенное по адресу: *** общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, с наименованием объекта - часть жилого дома, расположенное по адресу: *** общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда.

Судья Мышкин Е.М.