Дело №2-681/2023

УИД: 24RS0050-01-2023-000736-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андреева А.С.,

при секретаре Гасперской О.И., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.09.2023 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд, в последующем уточнив требования, в котором просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 02.11.2023 г. в размере 820 843 рубля 18 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф за неудовлетворение требований истицы в добровольном (досудебном) порядке в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истицы.

Требования искового заявления мотивированы тем, что 15.05.2021 г. между ней и ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №ДМ-1/1/73-471И, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался построить (создать) объект долевого строительства и передать его истице, а истица обязалась уплатить за объект долевого строительства предусмотренную Договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п.2.2. Договора основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, определяются в Приложении №1 к Договору. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства истице, как Участнику долевого строительства, в соответствии с п.2.5. Договора определен 31.12.2022 г. Цена договора в соответствии с п.3.1. Договора, определяется как произведение указанных в Приложении №1 к Договору стоимости 1 (одного) м2 объекта долевого строительства (столбец 9) и площади объекта долевого строительства (столбец 6) и составляет сумму в размере 13 133 490 рублей 96 копеек, НДС не облагается. В цену Договора включены затраты на строительство (создание) объекта долевого строительства, связанные с созданием объекта. Цена договора была уплачена истицей в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Между тем, объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства до настоящего времени. Размер неустойки за нарушение Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства на дату обращения с настоящим исковым заявлением составляет 499 692 рубля. Размер неустойки за нарушение Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за каждый день просрочки исполнения обязательства составляет 6566 рублей 75 копеек. Претензия о выплате истцу в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, а также компенсации морального вреда, направленная в адрес ответчика, была оставлена без удовлетворения. Нарушение ответчиком сроков передачи истице объекта долевого строительства повлекло причинение ей морального вреда, выразившегося в чувстве тревоги по поводу исполнения в будущем застройщиком своих обязательств и головных болях, размер которого истцом определен в 50 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.09.2023 г., исковые требования поддержала по изложенным исковом заявлении основаниям в полном объеме, с учетом уточненных требований, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Специализированный застройщик «ДП Апартментс» ФИО3, действующая на основании доверенности от 31.01.2023 г., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом заказной корреспонденцией, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила. Направила в суд возражение на исковое заявление, из которого следует, что в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме, поскольку между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДМ-1/1/73-471И от 15.05.2021 г., который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Пунктом 3.1 Договора срок передачи Объекта долевого строительства установлен не позднее 31.12.2022 года. Данный Объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №77-05-011429-2023 от 31.05.2023 г., выданного Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы. Объект был передан истцу 02.11.2023 г. Ответчик не согласен с расчетом неустойки, представленным истцом, ссылаясь на п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 и п. 2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Кроме того, не согласен с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ, так как согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению ключевая ставка, действующая на предусмотренный договором день исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры (указанная позиция изложена в Определении Верховного суда РФ от 24.10.2017 г. №41-КГ-26). Таким образом, на 31.12.2022 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,5%, что подтверждается Информацией ЦБ РФ от 16.09.2022 г. То есть, размер неустойки за нарушение Застройщиком срока передачи Объекта долевого строительства составляет 820 843 рубля 18 копеек, из расчета: 13 133 490,96 х 125 х 2 х 1/300 х 7.5%. Вместе с тем, ответчик просит суд применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки ввиду явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства. Применительно к требованиям ст. 333 ГК РФ, а также учитывая компенсационный характер неустойки, просит суд учесть, что истец не представил суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи нежилого помещения, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство по передаче. К тому же Объектом долевого строительства является нежилое помещение, в связи с чем жилищные права истца никак не нарушены. По требованию истца о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, ответчик просит отказать за период моратория с 28.03.2022 г. по 30.06.2023 г. А в случае удовлетворения данного требования, с учетом фактического исполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства и незначительного периода просрочки по вине Застройщика ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер штрафа, в связи с его несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства. Ссылаясь на Постановление Пленума Верховного суда РФ от 20.12.1994 г. №10 указывает, что истец не представил доказательств причинения ему каких-либо страданий, их характер, не доказал вину ответчика, документально не обосновал сумму компенсации морального вреда, в связи с чем, оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленном размере не имеется. В случае, если суд признает требования истца обоснованными, ответчик просит снизить размер компенсации морального вреда до 5000 рублей.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 15.05.2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» и Щербиной (ранее Павлиди) К.А. заключен договор участия в долевом строительстве №ДМ-1/1/73-471И (л.д. 9-17).

Согласно п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Из п. 2.2. Договора следует, что основные характеристики Объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики Объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, определяются в Приложении №1 к Договору. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением Работ по отделке, указанных в Приложении № 3 к Договору.

Пунктом 2.3. предусмотрено, что площадь Объекта долевого строительства указывается в Приложении №1 к Договору (столбец 6 Приложения №1 к Договору) в соответствии с утвержденной проектной документацией Объекта и после ввода Объекта в эксплуатацию уточняется Сторонами в Акте приема-передачи Объекта долевого строительства или одностороннем Акте приема-передачи Объекта долевого строительства, составленном Застройщиком на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации), подготовленного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Согласно п. 2.5. учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 31.12.2022 г. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.

Из п. 3.1. Договора следует, что цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении № 1 к Договору стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства (столбец 9), и Площади Объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 13 133 490,96 (Тринадцать миллионов сто тридцать три тысячи четыреста девяносто) рублей 96 копеек, НДС не облагается. В Цену Договора включены затраты на строительство (создание) Объекта долевого строительства, связанные с созданием Объекта.

Цена Договора, указанная в п.3.1. настоящего Договора, оплачивается Участником долевого строительства – за счет собственных средств в размере 3 940 047,96 (Три миллиона девятьсот сорок тысяч сорок семь) рублей 96 копеек и частично за счет кредитных средств в размере 9 193 443,00 (Девять миллионов сто девяносто три тысячи четыреста сорок три) рубля 00 копеек, предоставленных Банком ВТБ (публичное акционерное общество), являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №), адрес местонахождения: 

<

адрес> к/с № в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу, БИК №, ИНН № (по тексту - «Банк» или «Кредитор»), на основании Кредитного договора, заключенного между Банком и Участником долевого строительства, для целей участия в долевом строительстве Квартиры (далее - Кредитный договор). Иные условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в Акционерном обществе «Банк ДОМ.РФ» (Эскроу-агент/Уполномоченный банк) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего:

Эскроу-агент: Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (сокращенное наименование АО «Банк ДОМ.РФ»); лицензия на осуществление банковских операций от №2312 от 01.06.2018 года, местонахождение: 

<

адрес>, кор/счет № в ГУ Банка России по ЦФО, ИНН №, БИК №, почтовый адрес: 

<

адрес>, адрес электронной почты: 

<

адрес>

Пунктом 4.1.11. Договора предусмотрено, что обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме Цены Договора, указанной в п. 3.1 Договора (с учетом окончательного взаиморасчёта в соответствии с п. 3.3 Договора), исполнения иных финансовых обязательств по Договору и приемки Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства (в том числе составленному Застройщиком в одностороннем порядке).

Согласно п. 6.3. Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств, обусловленных Договором, или прекращения его действия в иных случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и/или Договором. Положения п.п. 4.1.2.1. - 4.1.2.2. Договора сохраняют свое действие после расторжения Договора.

Плановый срок окончания строительства Объекта, указанный в Разрешении на строительство, автоматически изменяется на срок, который может быть установлен (изменен) соответствующим актом органа власти. При этом указанный в Договоре срок передачи Объекта долевого строительства остается неизменным (п. 6.4).

В соответствии с п. 8.1. стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Уплата неустойки (штрафов, пени), предусмотренных Договором, не освобождает Стороны от исполнения обоих обязательств по Договору.

Пунктом 11.13. Договора предусмотрено, что Объект долевого строительства не является жилым помещением по смыслу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, и на него не распространяются положения законодательства Российской Федерации, касающиеся жилых помещений, за исключением положений об общем имуществе Объекта. Объект долевого строительства не является объектом производственного назначения, приобретается участником долевого строительства для личного (индивидуального или семейного) использования.

Стороны согласовали, что настоящий Договор заключен в электронной форме, подписан Сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью, что равнозначно документу, заключенному в письменной форме на бумажном носителе в соответствии с Федеральным законом №63-Ф3 от 06.04.2011 г. Договор подлежит государственной регистрации в электронном виде (п. 11.14.).

Поскольку в предусмотренный договор участия в долевом строительстве срок обязательство по передаче объекта долевого строительства исполнено не было, ФИО4 обратилась к застройщику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 25.08.2023 г. в размере 367 737 рублей 75 копеек; неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства за период, начиная с 26.08.2023 г. до дня фактического исполнения обязательства по передаче Объекта долевого участия, в размере 6566 рублей 75 копеек за каждый день просрочки; компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Указанная претензия получена ответчиком 08.09.2023 г., однако ее требования оставлены ответчиком без рассмотрения. 

02.11.2023 г. истец ФИО2 приняла объект долевого строительства: нежилое помещение для временного проживания (апартамент) №1073А (проектный №73), состоящее из 1 комнаты, общей площадью (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) 36,40 кв.м., расположенное на 9 этаже в «Многофункциональном комплексе с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения» по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства. 

Оценивая представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Факт заключения договора участия в долевом строительстве от 15.05.2021 г., а также факт неисполнения ответчиком возложенных договором обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела и не отрицался стороной ответчика.

По условиям договора долевого участия в строительстве от 15.05.2021 г. срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2022 г.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства передан истцу 02.11.2023 г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства. 

В данной связи суд приходит к выводу, что за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в соответствии с действующим законодательством подлежит взысканию неустойка.

При таких обстоятельствах, период неустойки составляет с 01.07.2023 г. по 02.11.2023 г. – 125 дней.

На 31.12.2022 г. ключевая ставка Центрального Банка РФ составляла – 7,5% (на момент исполнения договора).

Таким образом, размер неустойки за заявленный период составляет 820 843 рубля ((13 133 490,96 руб. х 7,5% / 300 х 125 дней) х 2).

Данная неустойка подлежит взысканию с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» в пользу истца ФИО2

Ответчик заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Рассматривая заявление ответчика о снижении неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ч. 1); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (ч. 2).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 24.01.2006 г. N 9-О, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Суд также принимает во внимание положения пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17, согласно которым, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая период просрочки, дату передачи Объекта долевого строительства – 02.11.2023 г. (фактически спустя 10 месяцев), отсутствие указания конкретных причин просрочки ответчиком, компенсационную природу неустойки; принципы разумности, справедливости, возражения ответчика, суд, приходит к выводу, что подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Довод ответчика о том, что неустойка должна быть снижена, поскольку объектом долевого строительства является нежилое помещение, не принимается судом.

Так, согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Сам по себе тот факт, что предметом договора является нежилое помещение (апартамент), которое жилым помещением не является, не свидетельствует о том, что Участник долевого строительства приобрел апартамент в целях осуществления предпринимательской деятельности. Приобретение нежилого помещения в многофункциональном комплексе нежилого назначения само по себе не свидетельствует о ведении Участником долевого строительства (Новым Участником) предпринимательской деятельности, под которой подразумевается деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Довод ответчика о применении Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 суд отклоняет, поскольку истцом направлена претензия и заявлены требования о взыскании неустойки в период, когда мораторий уже не действовал. 

Доказательств приобретения истцом помещения не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчик допустил нарушение прав истца, являющегося потребителем, то требования ФИО2 о компенсации морального вреда являются обоснованными. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает личность истца, степень ее нравственного страдания, период нарушения ответчиком прав истца. С учетом указанных обстоятельств, а также того, что размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Что касается требования о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителей об исправлении недостатков строительства и возмещения суммы, необходимой для устранения недостатков в добровольном порядке на основании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", суд считает его подлежащим удовлетворению, поскольку указанная обязанность ответчиком по окончании действия моратория не была выполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При этом предусмотренный Законом "О защите прав потребителей" штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно и при определении размера штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Заявление о применении судом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано ответчиком на любой стадии рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции до удаления суда в совещательную комнату.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства. Однако снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В связи с чем, размер штрафа составляет 412 921 рубль 50 копеек.

Учитывая принцип разумности и справедливости, компенсационную природу штрафа, степень вины ответчика, необходимость установления баланса между законными интересами сторон, с учетом заявления ответчика о снижении суммы штрафа, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 200 000 рублей.

Суд приходит к выводу, что присужденный размер неустойки и штрафа в достаточной мере восстанавливают нарушенные права истца. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11408 рублей 43 копейки – за требование имущественного характера; 300 рублей – за требование о компенсации морального вреда, а всего 11708 (одиннадцать тысяч семьсот восемь) рублей 43 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 02.11.2023 г. в размере 820 843 рубля; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф в размере 200 000 рублей; а всего 1 025 843 (один миллион двадцать пять тысяч восемьсот сорок три) рубля. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11708 (одиннадцать тысяч семьсот восемь) рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Сухобузимский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Андреев

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2023 года.

Копия верна А.С. Андреев