Дело № 2-1976/2025

УИД: 91RS0022-01-2025-002647-16

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к Администрации города Феодосии Республики Крым (третье лицо – нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО6 ФИО13) о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,-

УСТАНОВИЛ:

В июле 2025 года ФИО3, через своего представителя ФИО4, обратилась в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просит признать за ней право аренды на земельный участок площадью 568 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 5, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

В обоснование требований указала, что 06 июля 2007 года между Орджоникидзевским поселковым советом, как арендодателем, и ФИО2, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 90:24:020201:63, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок до 27 сентября 2031 года. В период жизни арендатора – ФИО2 переоформление договора в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации осуществлено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде указанного земельного участка. При жизни ФИО2 составила завещание, согласно которому земельный участок площадью 568 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, завещала ей. После принятия наследства по завещанию, она обратилась в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, однако в удовлетворении указанного заявления ей было отказано, ввиду того, что в соответствии с абзацем 2 пункта 37 договора аренды земли № от 06 июля 2007 года, заключенного между Орджоникидзевским поселковым советом, как арендодателем, и ФИО2, как арендатором, установлено, что право на арендованный земельный участок в случае смерти физического лица – арендатора, осуждения или ограничения его дееспособности переходит к наследникам или другим лицам, которые используют этот земельный участок вместе с арендатором, только по решению суда. 

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 617, 1112, 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что в настоящее время она лишена возможности оформить свое право аренды на указанный земельный участок в порядке наследования, просила исковые требования удовлетворить.

В письменных пояснениях представитель третьего лица – Администрации города Феодосии Республики Крым – ФИО5, действующая на основании доверенности, полагала, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик – Администрация города ФИО8 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, его представитель – ФИО5, действующая на основании доверенности, в письменных пояснениях просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрация города Феодосии Республики Крым.

Третье лицо – нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, временно исполняющим обязанности нотариуса – ФИО7 подано суду заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие нотариуса.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах. 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что 06 июля 2007 года между Орджоникидзевским сельским советом, в лице сельского главы ФИО9, действующей на основании статьи 42 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» и части 12 Переходных положений Земельного кодекса Украины, как арендодателем, и ФИО2 – гражданкой Российской Федерации, проживающей в 

<

адрес> как арендатором, был заключен договор аренды земли №, по условиям которого на основании решения 11 сессии 5 созыва Орджоникидзевского сельского совета от 27 сентября 2006 года № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, который находится по адресу: 

<

адрес>

В аренду передается земельный участок общей площадью 0,0568 га, в том числе по угодьям: 0,0568 га за счет земель, не переданных в собственность или постоянное пользование в пределах поселкового совета (пункт 2 указанного договора аренды земли). 

Согласно пункту 8 данного договора аренды земли он заключен на срок до 27 сентября 2031 года. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 июля 2025 года № №, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> 5, площадью 568 кв.м., 06 июля 2007 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как «актуальные, ранее учтенные» и данному объекту присвоен кадастровый №. Правообладатель: Муниципальное образование городской округ ФИО8, собственность: №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО1 В.В. после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство Россия, пол: женский, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): №, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-076, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. Наследственное имущество состоит из: прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 568 (пятьсот шестьдесят восемь) квадратных метров с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>

Согласно Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется (часть 4 статья 35).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; не допускается принятие наследства под условием или с оговорками; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статей 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 постановления № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Как установлено судом, истец ФИО3 – наследник по завещанию, приняла наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке и способами, установленными действующим законодательством.

Поскольку договор аренды земли был заключен в период применения на территории Республики Крым законодательства Украины, то к данным правоотношениям следует применять также нормы законодательства Украины.

В соответствии со статьей 7 Закона Украины от 06 октября 1998 года № 161-XIV «Об аренде земли» (в редакции на момент заключения договора аренды земли) право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица-арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников – к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и этого Закона.

Пунктом 37 договора аренды земли № 42-04 от 06 сентября 2004 года предусмотрено, что переход права собственности на арендованный земельный участок другому лицу, а также реорганизация юридического лица-арендатора является основанием для изменения условий договора или его расторжения. Право на арендованный земельный участок в случае смерти физического лица-арендатора, его осуждения или ограничения его дееспособности на основании решения суда переходит к наследникам или другим лицам, которые используют этот земельный участок вместе с арендатором, только по решению суда. 

В силу положений статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При рассмотрении не установлено, что заключение договора аренды земли № от 06 июля 2007 года было обусловлено личными качествами арендатора (ФИО2), доказательств обратного суду не представлено и по делу не добыто. 

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем перевода с ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на истца (ФИО3) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли №, заключенному 06 июля 2007 года между Орджоникидзевским сельским советом, как арендодателем, и ФИО2, как арендатором, в отношении земельного участка площадью 568 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и, как следствие, об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме. 

Мотивированное решение составлено 15 августа 2025 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), – удовлетворить.

Перевести с ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), права и обязанности арендатора по договору аренды земли №, заключенному 06 июля 2007 года между Орджоникидзевским сельским советом, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, в отношении земельного участка площадью 568 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.