Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4079/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-005630-58

Дело № 2-4079/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А.Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование искауказано, что истцы владеют на праве совместной собственности земельным участком с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилое строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> В соответствии с полученным уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекте индивидуального жилищного строительства истцы построили на указанном земельном участке жилой дом, уведомили об этом ответчика, от которого получили уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ними право собственности на жилой дом площадью 266,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы на праве совместной собственности владеют земельным участком с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилое строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Нижняя Мактама, 

<

адрес>Б. 

Обосновывая свои требования истцы указали, что в соответствии с полученным уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекте индивидуального жилищного строительства истцы построили на указанном земельном участке жилой дом, уведомили об этом ответчика, от которого получили уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истицы, а именно минимальный отступ строения от задней границы участка менее 3 метров (0,20-0,45 метров). В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 266,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. 

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ООО «Союз-Земля» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 266,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненного ООО «КОМПАС», кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадь: 790 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имеются нарушения в части границ застройки: 0,2 м - от задней границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым № (как следует из сведений из Управления Росреестра по РТ, сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют).

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «пгт Нижняя Мактама» AMP РТ, утвержденным решением Нижнемактаминского поселкового Совета AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный отступ строений от передней границы участка составляет -5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м., минимальный отступ от задней границы участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки МО «пгт Нижняя Мактама» AMP РТ, решение Нижнемактаминского поселкового Совета AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок попадает в водохранную зону поверхностных водных объектов. Сведения об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствуют.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, чтобыл произведён визуальный осмотр жилого дома по адресу: РТ, АльметьевскийMP, п.г.т. Нижняя Мактама, 

<

адрес>Б.

В результате осмотра выявлено следующее:

Жилой дом - прямоугольной конфигурации с основными размерами дома в плане 11,47x12,4 с пристроенным гаражом размерами в плане 4,88x6 м; высота помещений: подвал - 1,85 м, 1-й этаж - 3,0 м; общая площадь 266,2 м2 (по данным тех. плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «КОМПАС»).

Фундаменты дома - ленточный монолитный железобетонный, наружные стены - из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм; Стены внутренние (перегородки) - из керамзитобетонных блоков толщиной 200 мм; перекрытие над отм. -0,300 - сборные железобетонные плиты, перекрытие 1-го этажа - деревянные щиты наката по деревянным балкам; крыша - -скатная из несущих деревянных стропил с покрытием из профнастила по деревянной обрешетке.

На момент обследования дефектов и повреждений жилого дома не обнаружено. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (под индивидуальное жилое строительство), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на жилой дом площадью 266,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья