Дело № 2-3809-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Копеистовой О.Н.

при секретаре Алымовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Расчетно-эксплуатационный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,

по встречному исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Расчетно-эксплуатационный центр» об обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее. ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом находится на управлении ООО УК «РЭЦ». В рамках ведения деятельности по управлению многоквартирным домом истец предоставляет собственникам помещений в вышеуказанном доме услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а также коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Требования действующего законодательства ответчиком не исполняются, оплата услуг не производится, в связи с чем за период с марта 2014 года по март 2017 года, со стороны ответчика перед ООО УК «РЭЦ» образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>. В связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате услуг, ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год начислены пени в размере 

<

данные изъяты>. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «РЭЦ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Ответчик ФИО1 подал встречное исковое заявление, в котором ссылается на следующее. ФИО1 не согласен с расчетами, представленными ООО УК «РЭЦ». Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества оказываются не в полном объеме и ненадлежащего качества. ФИО1 неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о перерасчете размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, однако ни одного перерасчета произведено не было. ООО УК «РЭЦ» не соблюдает периодичность выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме, однако требует оплаты за данные услуги. Ответчиком не оказаны или оказаны не в полном объеме следующие услуги: не устраняются отслоения плитки пола в лестничных площадках и ступенях, повреждения перил лестничных клеток. Не производится или не соблюдается периодичность услуг по влажному подметанию и мытью лестничных площадок и маршей, обметанию пыли с потолков, влажной протирке, мытью окон, кабин лифтов. Подъезд, чердак дома на начало зимнего сезона не утепляется, не вставлены двойные рамы остекления. Не производится вывоз и утилизация ртутьсодержащих ламп, отсутствуют какие-либо объявления о приеме таких ламп у жителей. Частично в подъездах отсутствует освещение. Электрощитовые длительное время находились в открытом состоянии, в настоящее время частично закрыты. Кроме того, ООО УК «РЭЦ» в обоснование требования о взыскании задолженности предоставляет в качестве доказательств только расчеты и ни одного подтверждения оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества дома. Просит суд обязать ООО УК «РЭЦ» произвести ФИО1 перерасчет платы за ЖКХ, а именно: снизить размер оплаты услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в доме и вывоз КГМ в период с апреля 2014 года по март 2017 года на 

<

данные изъяты> в связи с неоказанием услуг и оказанием услуг ненадлежащего качества и объема. Позже ФИО1 дополнил встречное исковое заявление, просит суд обязать ООО УК «РЭЦ» произвести ФИО1 перерасчет платы за ЖКХ, а именно: снизить размер оплаты по содержанию, текущему ремонту общего имущества в доме и вывоз КГМ в период с апреля 2014 года по март 2017 года на 

<

данные изъяты>, в связи с неоказанием услуг и оказанием услуг ненадлежащего качества и объема. Снизить размер оплаты услуги ОДН электроэнергия за период с марта 2014 года по декабрь 2016 года на 

<

данные изъяты>, снизить размер оплаты услуги электроэнергия, приходящаяся на содержание общего имущества в МКД за период с января 2017 года по февраль 2017 года на 

<

данные изъяты>. 

Представитель ООО УК «РЭЦ» представил возражение на встречное исковое заявление, уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «РЭЦ» задолженность по оплате ЖКХ за период с марта 2014 года по март 2017 года в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск подержала в полном объеме, встречное исковое заявление признала частично, просила взыскать задолженность в размере, указанном в уточнениях.

Ответчик в суд не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, иск признали с учетом возражений и встречного искового заявления.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ и п.35 Правил предоставления коммунальных услуг, плата за коммунальные услуги вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 4 названной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 14 той же статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.В соответствии со ст.161 ч.2, ч.3 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Одним из таких способов управления является управление многоквартирным домом управляющей организацией. 

Исходя из представленных документов, следует, что ООО УК «РЭЦ» осуществляет функции управления домом на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 Центрального района г. Читы вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества в доме, коммунальные услуги за период с марта 2014 года по февраль 2016 года в размере 

<

данные изъяты>, с учетом государственной пошлины 624.10 копеек, 

<

данные изъяты>.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 судебный приказ отменен.

Настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца представлен расчет задолженности за коммунальные услуги за период марта 2014 года по март 2017 года в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 

<

данные изъяты>. 

Указанный расчет произведен с учетом обстоятельств, изложенных ответчиком в встречных исковых требований, поэтому суд считает возможным принять указанный расчет и взыскать в пользу истца размер задолженности за указанный период.

Между тем, суд не может согласиться с доводами истца о взыскании задолженности за период с января 2013 года по февраль 2014 года в размере 

<

данные изъяты>, так как стороной ответчика заявлено о пропуске трехгодичного срока для предъявления иска (л.д. ____).

Вышеназванный пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ не может быть применен в настоящем случае ввиду того, что истец с заявлением о взыскании задолженности за период с января 2013 года по февраль 2014 года при обращении с судебным приказом не обращался.

Суд также соглашается с требованиями ответчика снизить размер оплаты услуги электроэнергия, приходящаяся на содержание общего имущества в МКД за период с января 2017 года по февраль 2017 года на 

<

данные изъяты>, так как представленный стороной ответчика расчет соответствует действительности.

На основании вышеизложенного, суд считает необоснованным предъявления ко взысканию пени за вышеуказанные суммы задолженности в размере 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> (л.д.___).

При рассмотрении требований встречного искового заявления суд исходит из того, что стороной истца частично требования ответчика о производстве перерасчета и снижении оплаты были удовлетворены, и судом принят расчет, представленный истцом с учетом перерасчета и снижения оплаты в связи с ненадлежащим исполнением услуг. Оплата услуг была снижена на 

<

данные изъяты>.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 

<

данные изъяты>, пеня - 

<

данные изъяты>. а всего – 

<

данные изъяты>.. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Расчетно-эксплуатационный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Расчетно-эксплуатационный центр» об обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частивно.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Расчетно-эксплуатационный центр» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2014 года по март 2017 года в размере 

<

данные изъяты>, пеня - 

<

данные изъяты>, судебные расходы - 

<

данные изъяты>.

В остальных требованиях ООО Управляющая компания «Расчетно-эксплуатационный центр», ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы. 

Решение изготовлено в окончательной форме 13 ноября 2017 года

Судья О.Н.Копеистова