Дело № 2-3225/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре Ткаченко О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 , обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» об определении порядка участия в расходах по оплате коммунальных услуг, заключении соглашения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» (далее – ООО «УК «Север») об определении порядка участия в расходах по оплате коммунальных услуг, заключении соглашения. В обоснование своих требований указала, что она является собственником *** доли в квартире, общей площадью *** кв.м., по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом ***, кв. ***. *** доля вышеназванной квартиры принадлежит сыну истца ФИО2 Ответчик ФИО2 зарегистрирован по данному адресу. Оплата коммунальных платежей начисляется с учетом зарегистрированных в квартире лиц. При этом ответчик не участвует в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Истец письменно обращалась в управляющую компанию ООО «УК «Север» с требованием о разделе финансовых лицевых счетов, однако управляющая компания ответила отказом, мотивировав тем, что раздел возможен только в судебном порядке. В связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 156 ЖК РФ, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом ***, квартира *** между собственниками ФИО3 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по *** доле каждому собственнику; обязать ООО «УК «Север» заключить отдельные соглашения и открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате коммунальных платежей по ремонту и содержанию жилья, пропорционально долям, в квартире, общей площадью *** кв.м. по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом ***, квартира ***: на имя ФИО3, являющейся правообладателем *** доли равной *** кв.м. в праве общей долевой собственности на квартиру; на имя ФИО2, являющегося правообладателем *** доли равной *** кв.м. в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в квартире он не проживает, только зарегистрирован. Оплачивать расходы по оплате коммунальных услуг не имеет возможности, так как нет денег, для заключения соглашения не желает идти в управляющую компанию. 

Представитель ответчика ООО «УК «Север» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что управляющая компания не возражает разделить счета и заключить соглашения, однако для этого должны прийти все собственники, а к ним приходила только истец.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, исходя из обязанности собственника производить оплату содержания и ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, и положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания указанного имущества и в соответствии со ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, производит оплату коммунальных услуг.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** № *** ФИО6 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул. ... в г.Рубцовске Алтайского края, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ***, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

После вступления в брак ФИО6 была присвоена фамилия ФИО7; после прекращения брака (запись акта о расторжении брака № *** от ***), истцу вновь была присвоена фамилия Макуха. 

Также на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** № ***, собственником другой *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул. ... в г.Рубцовске Алтайского края является сын истца ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ***, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

Согласно выписке из поквартирной карточки от 17.07.2017, в спорном жилом помещении зарегистрированы: с *** истец ФИО8, с *** ответчик ФИО2 

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник, обязательством которого является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, ФИО6 и ФИО2 несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги как собственники долей в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края.

Доводы истца о том, что в спорном жилом помещении он не проживает, судом во внимание не принимаются, поскольку каких-либо доказательств в подтверждение данного факта ответчиком ФИО2 суду не представлено, кроме того начисление за коммунальные услуги в спорном помещении производится по количеству проживающих лиц. 

Кроме того, исходя из положений ст. 210, 249, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений Жилищного кодекса, в том числе ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится собственником жилого помещения в многоквартирном доме на основании предоставляемых ему платежных документов.

На основании ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса

Управление многоквартирным домом № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север», что не оспаривается сторонами и подтверждается копией лицевого счета. 

Управляющей компанией ООО «УК «Север» производятся ежемесячные начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на жилое помещение по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., ***-***, а именно: содержание жилья, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, вознаграждение председателю совета ДО, водоотведение.

В ходе рассмотрения дела, из пояснений сторон судом установлено, что индивидуальные приборы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению в квартире № *** в доме № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края не установлены. Начисление коммунальных услуг на квартиру производится по установленным нормативам в соответствии с количеством зарегистрированных в ней 2-х лиц ФИО6 и ФИО2 

В соответствии с платежным документом на квартиру № *** в доме № *** по ул. ... в г.Рубцовске Алтайского края, плательщиком лицевого счета № *** указана ФИО8 

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают возможность заключения между собственниками жилого помещения соглашения, в котором в числе прочих условий может быть определен размер расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В случае не достижения согласия по данному вопросу, заинтересованное лицо вправе решить вопрос в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", разрешая названный спор, суд вправе определить порядок и размер участия, в рассматриваемом случае собственников, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения. Если между лицами, проживающими в жилом помещении, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, следует, что основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Ответчик ФИО2 участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не принимает, соглашение по порядку оплаты обязательных платежей между сторонами не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

24.05.2017 ФИО8 обратилась в ООО «УК «Север» с заявлением о заключении отдельного договора на управление многоквартирным домом, разделе лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг, в ответ на которое управляющая организация письмом исх. № 260 от 17.07.2017 сообщила, что разделение лицевого счета по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не предусмотрено действующим законодательством. Собственники вправе заключить соглашение о порядке оплаты за указанные услуги и в случае возникновения спорных ситуаций, решать их в судебном порядке. При не достижении согласия о порядке оплаты между собственниками, выделить долю в оплате содержание жилья и коммунальные услуги можно только в судебном порядке одновременно с определением порядка пользования помещением. При предоставлении в ООО «УК «Север» решения суда по указанным вопросам, оно будет исполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждена принадлежность квартиры, находящейся по адресу: 

<

...> на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО2 по ? доли каждому, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 и ФИО2 обязаны производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей ? доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры, с возложением на управляющую компанию обязанности заключить соглашения с указанными лицами и открыть отдельные лицевые счета. 

Таким образом, требования ФИО1 являются законными, обоснованными и в силу норм действующего законодательства, приведенных выше, подлежат удовлетворению судом. 

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Из материалов дела следует, что ответчиком понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, а именно оплата юридических услуг в размере 4 000 руб. 

С учетом ст.48, ст.88, ст.94, ч.1 ст.98, ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании расходов на юридические услуги, связанные с подготовкой искового заявления, представительством в суде в сумме 4 000 руб., понесенный размер расходов суд считает разумным пределом возмещения с учетом содержания и объема оказанных юридических услуг. При этом суд учитывает, объем проведенной представителем истца работы, количество времени связанного как с подготовкой искового заявления, так и временем рассмотрения дела в суде первой инстанции, степень участия представителя истца при рассмотрении дела, категорию спора. 

Также в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 300 руб. 

Расходы по оплате юридических услуг в сумме 4 000 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2 Оснований для возложения указанных расходов на ответчика ООО «УК «Север» суд не усматривает, поскольку каких-либо прав истца данным ответчиком нарушено не было. Спор в данном случае имеется между истцом и ответчиком ФИО2 Управляющая компания в отсутствии волеизъявления всех собственников, не может самостоятельно произвести раздел лицевого счета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру № *** в доме № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края между ФИО6 и ФИО2 по *** доли за каждым от всех сумм начисленных платежей. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» заключить отдельные соглашения и открыть отдельные лицевые счета с ФИО6 и ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру № *** в доме № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского по *** доли за каждым от всех сумм начисленных платежей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 расходы по оплате юридических услуг в сумме 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, всего взыскать 4300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Смирнова